來源：知了找房 2020年04月01日 08:14
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目前北京總價700萬元左右的住房較多，600-800萬的住房市場佔比為15%左右，早期這些房子的戶型面積有什麼特點？主要分佈在哪些區域？十五年來房價是如何變化的？房價變化與租金又有什麼樣的關係？本文基於禧泰房地產大數據，為您分析這些房子未來房價是否還有繼續上漲的可能。
通過中國房價行情平臺大數據，我們選取近半年掛牌出售總價在600-800萬的房子共3.12萬套，以這些房子為基準選取與這些房子完全一致的房源（同一小區且戶型、面積、樓層完全一致）作為分析對象，追溯這些房子十五年來的房價、租金變化。
目前總價在600-800萬元的這些房子，平均694萬元，十五年前總價平均81萬元，十五年來房價上漲8.56倍。這些房子的新增供給量持續增多，最近一年市場供給增加明顯，由一年前的每月新增1500套左右增加到每月超過6000套。
而十年前這些房子上市交易的規模僅為目前的20%。十年前2室的房子掛牌交易的市場佔比比目前高，其他戶型的市場佔比比目前低。戶均面積100-150平方米房子的市場佔比比目前高，其他戶均面積均的市場佔比比目前低。十年前這些房子主要分佈在朝陽、海淀、豐臺等區域；目前這些房子除懷柔、門頭溝、密雲、平谷、延慶以外，其他區域都有600-800萬的房子。
這些房子與北京全市住房比較，近十年來高於全市均價明顯加大，主要是遠離中心城區新建住房增多，相對較低價格的房子拉低了北京房價。而我們選擇分析的這些房子的價格並未顯現出特別的優勢。
這些房子在房價上漲的同時，租金更是直線上漲，幾乎不受房價短暫下跌的影響，租金單價由十五年前的35元/月/平米上漲到目前的98元/月/平米，月租金總價由十五年前的平均3480元上漲到目前的8740元。相對目前的租金水平，早期買入的房子租金收益相當可觀。但是最近三年買入的房子，租金收益不足2%，與整個北京的房價售租比一致。
隨著房地產調控持續進行，這類房子與北京房價一致，已經連續兩年持平。這些房子的租金持續上漲，但是售租比卻高居60左右，比起2016年房價快速上漲之前的售租比50，仍然高出不少，未來房價平均上漲的機會較小。根據這些房子的特點和過去十五年價格走勢來看，戶型面積相對較大、單價相對較低的房子，仍有房價上漲的機會。
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