来源：知了找房 2020年04月01日 08:14
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目前北京总价700万元左右的住房较多，600-800万的住房市场占比为15%左右，早期这些房子的户型面积有什么特点？主要分布在哪些区域？十五年来房价是如何变化的？房价变化与租金又有什么样的关系？本文基于禧泰房地产大数据，为您分析这些房子未来房价是否还有继续上涨的可能。
通过中国房价行情平台大数据，我们选取近半年挂牌出售总价在600-800万的房子共3.12万套，以这些房子为基准选取与这些房子完全一致的房源（同一小区且户型、面积、楼层完全一致）作为分析对象，追溯这些房子十五年来的房价、租金变化。
目前总价在600-800万元的这些房子，平均694万元，十五年前总价平均81万元，十五年来房价上涨8.56倍。这些房子的新增供给量持续增多，最近一年市场供给增加明显，由一年前的每月新增1500套左右增加到每月超过6000套。
而十年前这些房子上市交易的规模仅为目前的20%。十年前2室的房子挂牌交易的市场占比比目前高，其他户型的市场占比比目前低。户均面积100-150平方米房子的市场占比比目前高，其他户均面积均的市场占比比目前低。十年前这些房子主要分布在朝阳、海淀、丰台等区域；目前这些房子除怀柔、门头沟、密云、平谷、延庆以外，其他区域都有600-800万的房子。
这些房子与北京全市住房比较，近十年来高于全市均价明显加大，主要是远离中心城区新建住房增多，相对较低价格的房子拉低了北京房价。而我们选择分析的这些房子的价格并未显现出特别的优势。
这些房子在房价上涨的同时，租金更是直线上涨，几乎不受房价短暂下跌的影响，租金单价由十五年前的35元/月/平米上涨到目前的98元/月/平米，月租金总价由十五年前的平均3480元上涨到目前的8740元。相对目前的租金水平，早期买入的房子租金收益相当可观。但是最近三年买入的房子，租金收益不足2%，与整个北京的房价售租比一致。
随着房地产调控持续进行，这类房子与北京房价一致，已经连续两年持平。这些房子的租金持续上涨，但是售租比却高居60左右，比起2016年房价快速上涨之前的售租比50，仍然高出不少，未来房价平均上涨的机会较小。根据这些房子的特点和过去十五年价格走势来看，户型面积相对较大、单价相对较低的房子，仍有房价上涨的机会。
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