最近，一條令人振奮的消息，引起了業內不小熱議，連接成渝貴三地的環線列車，將要開通運行，連接了成都東、貴陽北和重慶西，全程8小時左右，把成都、貴陽和重慶連成了一個“鐵三角”城市圈。

比“和諧號”更高大上的“復興號”

地緣基本面：新的“鐵三角”會超越舊的“西三角”嗎？

提到新的西南成渝貴三城“鐵三角”環線，不少人會聯想到舊的“西三角”體系（重慶、成都、西安）連接的三座城市，毫無疑問，成渝貴地區的地緣和人文社群的相近度，遠遠高過重慶——西安——成都，畢竟，川渝貴同屬於西南官話片，不管是從口音方言、還是飲食風俗上的相似度，都是西北甘陝等地不可比擬的，因此，“鐵三角”的交融程度可能會比“西三角”更深。

成渝貴“環線”示意

地理距離上，“鐵三角”的環線也更短，時間上的消耗不大，也是比“西三角”更大的優勢，基本能夠囊括四川的眉山、樂山、內江、宜賓，重慶的永川和貴州的畢節、遵義、貴陽等城市，而這些城市，在各省（市）內也算是有一定存在感的，特別是宜賓、眉山、遵義等非省會城市。

對於成都而言，如果把“西三角”視為西安的錦上添花，那麼“鐵三角”就可以被視為成都的主場。

成渝貴環線輻射的其他城市

對重慶而言，成都和西安的人口體量都超過重慶主城，在“西三角”體系下，重慶顯得弱一些，不排除被成都、西安“虹吸”的可能性，但是，如果是在“鐵三角”環線中，重慶的核心樞紐地位就顯得非常明顯，到成都到貴陽都是相對較近的距離，而且體量不是最小，可能還會吸引部分貴州城市（如遵義）的人口和資源湧入。

對於貴陽而言，能夠張開雙臂擁抱成渝城市群，這是遠在西南邊陲的昆明所不具備的得天獨厚的條件，但事物總有兩面性，如果省會城市首位度不提升到一定程度，那麼對於畢節、遵義的“購買力”而言，也就擁有了更多選擇權：原先可能只有一種選擇即省會貴陽，而如今，畢節可以選成都，遵義可以選重慶。

業內有句話叫：

成都：或迎來渝貴更多購買力

成都東站

上文提到“鐵三角”環線能夠形成成都的“主場”優勢，但另一則和西南三城環線同樣重磅的消息，同樣讓人振奮，即

這些購買力可能來自重慶，可能來自貴州的畢節、貴陽等城市，畢竟，成都的醫療和養老資源，特別是“華西”這塊招牌，在全國都排的上名次，也有說法叫做“老不離川”，所以，未來的養老房、康養項目等形態，也許會倍受青睞。

貴陽：機遇和挑戰並存，打鐵還需自身硬

貴陽作為貴州省會，進入了高鐵時代，更是成為全省甚至西南的交通樞紐，近些年的城建和發展令人矚目，猶如“黑馬”，顯然，這樣的成果，既得益於貴陽自身的擴張實力，但同時也離不開省內兄弟市州的人口和資本湧入，高鐵網絡猶如輸血管一樣，為省會源源不斷輸送年輕人口和投資熱錢。

貴陽北站

在連接成都、重慶和貴陽的“鐵三角”西南環線和成貴高鐵、渝貴高鐵等線路開通之後，省際之間的聯絡更為密切，曾經過去那種省內相對封閉的環境，一去不復返，而貴陽也更需要關注成都、重慶這樣更大體量的城市的“虹吸力”，畢竟，現在畢節、遵義的“購買力”，擁有了更多的選擇權。

對於貴陽而言，做大做強自身才是根本，而我們也看到，2020年以來，貴安新區的動態也頻頻進入視野。畢竟，從鄰省四川省會成都的發展路徑來看，只有提升省會城市首位度，拉大和省內第二城市的差距的“大城模式”，可能才是西部地區集中有限資源高效利用在“刀刃”上的明智之舉。

重慶：因城而異，重點關注租金回報率

談及重慶樓市，一直以來都繞不過去的三個問題：公租房、土地供應量和“限三無貸款”，重慶的房價長期沒有大幅上漲，甚至有的區域比貴陽房價還低，和這些因素還是不無關係。

重慶西站

大量的土地供應和公租房，讓重慶房產的“租金回報率”並不理想，我認識的很多投資客和炒家，會把重慶視為“禁區”，一般不會輕易下重注，成渝貴三座城市環線開通後，重慶人南下貴陽購買“避暑房”會更便捷，而貴陽人去重慶購房，卻不一定能貸款，就算全款買到，也不一定能租個好價錢，所以，購買力可能會有一定的流失。

而最近的成渝公積金互認互貸，算是給“限三無貸款”開了一個口，短期內，可能會有一波的成都購房者的需求湧入重慶樓市，但長遠來看，如果重慶的租金回報率不提升，那麼環線所輻射的周邊城市，包括四川的宜賓、瀘州已經貴州的遵義、貴陽等，所帶來的流量就十分有限了，中長期看來，重慶還是更應關注自身的投資回報率，而租金回報率，一直被認為是房產投資中一個舉足輕重的指標，相比之下，貴陽的租金回報率就更高一些。

長遠來看，“鐵三角”環線的開通，固然會為西南三地的融合與交流帶來更多流量，但樓市和彼此之間的相互影響，更多的還需側重於各個城市自身的因城施策。要知道，“成渝貴環線”串聯起來的城市，可不僅僅只有成都、重慶和貴陽，更有周邊其他非省會城市的大體量購買力和需求，比如眉山、畢節、遵義等，對於成都、貴陽和重慶這三座西南城市而言，既存在著相互之間的合作，也有不同程度的競爭，“虹吸”或是“被虹吸”，往往就在一念之間！

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