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役情影響下，房價會不會降？
很難大幅下降。
房價是當下老百姓最為關關心、也是最為敏感的話題，因為與很多人息息相關。那麼役情影響下，房價會不會降，真的是仁者見仁智者見智，依筆者觀點，房價不會降，甚至會上漲，理由有很多：
一是土拍火爆“麵粉”漲，“麵包“豈能不漲？我們知道土地常被業內稱為麵粉，房子稱為麵包，透視一下全國土拍市場情況：
北京土拍火爆：2020年前兩個月北京土地市場共成交住宅用地16宗，土地出讓金高達671.88億元，同比上漲了15.14%，刷新了北京土拍歷史記錄。平均溢價率也達到了19.48%。上海土地市場火爆，10天賣地超400億。香港怡和集團附屬香港置地聯合體以總價310.5億元，溢價率0.1%，樓板價約為28563.55元/㎡，一舉刷新內地土地總價記錄；
蘇州土拍，3月25日蘇州共出讓6宗地塊。一口氣成交123.69億！被稱為常州史詩級的土拍，3月11日，房企參與數量創下常州土拍史上之最！最終路勁總價8.95億競得，成交樓面價14884元/㎡，溢價率56.7%，成為武進單價“地王”！
3月5日徐州土拍，正榮拿下一宗宅地，溢價率高達107%！樓面價破萬！合肥疫情後首次土拍，20家房企加入競爭，中海和綠地分別拿下經開區兩宗地塊，溢價率高達30%！
通過以上數據充分說明，“麵粉”依然十分暢銷，麵包豈有不漲之理？春江水暖鴨先知，開發商在役情“現金為王”嚴峻的情勢之下，仍然不忘初心、真金白銀去搶地，大把撒錢於土拍，透露出房地產市場依然處於上升通道之中，數據是無可爭辯的硬道理。
窺一斑而知全豹，處一隅而觀全局，房地產的空頭派在這種情況下是不能偏執而繼續單相思的；
二是房價火爆。股市與房市冰火兩重天！歷史性一刻：2020年3月9日21點34分，美股開盤暴跌，驚人觸發熔斷！美股開盤市值當即就蒸發3萬億美元，約合人民幣21萬億元。後來又連續三次發生熔斷式暴跌。與之相反的是，全國樓市強力復甦，並且全國多地樓市爆發漲價潮！
比如深圳土豪戴著口罩瘋狂搶購千萬豪宅；南京房管局排長對被“擠爆”；上海總價地王重出江湖，在全國再次一劍封喉；而杭州一個網紅熱盤中籤率居然不到9%；合肥售樓處爆滿，再現排長隊搶房；
誰能夠想到，這是在全球爆發役情、國內役情剛剛大病初癒之際，充分證明房子依然是中國老百姓心中“至高無上”的地位，也說明房子“看漲情懷”已深入人心，看漲容易，看跌難呀！
三是役情深挖“黃金坑”，房價依然處於白銀時代。猝不及防的役情的的確確讓很多人驚出一身冷汗，擔憂房地產的空頭派也捲土重來，一時房地產停擺而風雨欲來。 而事實上，役情意外起到挖“黃金坑”的作用。
役情期間的很多城市的各種各樣的優惠及打折處銷、讓先知先覺的購買者捷足先登，但好景不長，隨著役情逐漸好轉，開發商及售樓處及收回各種優惠，並漲聲一片。
由此看來，役情起到了上升通道中技術性回撤作用，這種回撤每年都會發生，或因為調控，或因為技術，或因為事件性驅動。
雖然如此，冷靜看來，全球役情依然具有很大的不確定性，比如結束的時間很難確定，造成的經濟影響及損失難以具體估量，因為全球的許多產業鏈都因為役情的突發而遭到了中斷、或破壞。短時間很難恢復。
同時，全球各國及購買力對於未來經濟預期產生悲觀情緒，也勢必會在遲滯的時間週期內傳到到房地產市場，不排除未來房價由此會存在技術性的下跌，或呈現震盪。因為購買力及購買情緒指數在本次役情之下會受到一定的抑制及萎縮，這些都是房價預期能夠看得到的不利因素。
如果排除役情短週期的影響，從長期趨勢來看，中國房地產仍然具有非常好的前景：
首先是中國的城鎮化率才60%實現，於發達國家的85%左右還有很長的路要走，這也是房價遲遲不願大幅回跌的重要因素之一。畢竟未來十年還有至少2億人要進城；
其次是房地產仍然是中國的經濟支柱。雖然經濟轉型是未來的大方向，但短時間，或將未來數十年，房地產的支柱地位很難完全被替代，尤其是現階段，地方政府的財政收入很大一塊仍然是依靠土地出售所得，既然如此，土地及房價的下跌，也是面臨著很強的阻力的。
再次是銀行被房地產“高度綁架”。房價的下跌勢必影響到銀行的“安全邊際”。銀行希望房價下跌嗎？這是一個技術問題就不做討論了，心知肚明即可。
再一個就是穩預期，穩房價，穩地價，既然說到穩，就意味著房子依然是“搶手貨”，依然是重點調控的地帶，按照簡單的經濟學原理，能夠輕輕鬆鬆買到的東西一定不是被調控的東西，不能隨隨便便買到的東西一定是“有價值”的東西。
有不少經濟學家天天分析什麼房子夠住多少億人，什麼屬於過剩品，還有什麼幾年內房價不如什麼，就是解釋不了房價為什麼不跌，為什麼越喊跌越漲，甚至於不在少數的經濟學家，喊了十幾年房價下跌，至今沒有一次說對的，讓人大跌眼鏡。
我們小區很多蘇州炒房客，完勝那些經濟學家的，因為他們有敏銳的政策嗅覺，切入實際的炒房理念，歎為觀止的執行力，很多人賺的盆滿缽滿，如果聽某些經濟學家的話，連飯都吃不上的。當然這裡不是刻意貶低，而是眼見為實，實事求是。
綜上所述，房價是由供求關係決定的，但在中國，房地產是一種特殊的現象及“神一般的存在”，就不能按照經濟學的原理來解釋，需要綜合社會的發展程度，中國人的喜好及生存理念，城鎮化率，人口理論，市場行業特性，社會購買力等等考量，而不是依靠猜，依靠想象力，依靠個人情緒，依靠一大堆數據。
預測房價與預測股價有一定的相似性，主觀與客觀往往是一對矛盾體，也存在很大的預測誤差。所以，筆者給出的結論，役情只能影響短期，而長期房價依然會是向上攀升的“小步舞曲”，但大起大落不可能，因為穩預期，穩房價，穩地價的政策紅線放在那裡。
再加上筆者上面所述，城鎮化率還有十年時間，地方政府依靠土地財政改變需要很長時間，房子在老百姓心中的地位，巨大的改善性需求，房地產的支柱性產業地位，包括人民幣的未來升值空間，居民收入的不斷增加等因素。
房價長期是看漲的！短期的跌往往不是“跌”，而是技術性回調。
盤古論市
這個問題我可以談談一些看法：1）房價不可能大幅度下跌！因為房地產是一種多產業的揉合體，多種業態為它輸血！2）房地產是大基建的一部分，與國家的金融系統密切相關，一發動全身！3）房地產！是巨大的吸水池！具有穩金融！不像股市，波動幅度較大！不好之處，固化貨幣！4）大浪過後，房價必定小幅上漲、全球都在發行貨幣！池塘裡的水多了！濃度就會降低！外圍的資金想過來，中國安全！5）如果房價快速下跌！經濟就會有問題！慢慢地滑行！穩步推進！迴歸自然！國家的基本面是大好！大家放心購買！手中有糧！心不慌！高瞻遠矚、買大城市，或者二線的省會房！必贏！
二月二聽書人
不可一世186019276
疫情期間，一、二線城市商品房雖然成交量下降，但價格一直平穩，但開發商拿地的價格一直居高不下，加上建築原材料水泥、鋼筋、沙石磚料的價格往上瘋漲，估計降價的可能性不大，疫情過後可能還會暴漲。
美麗雲之南
大幅降價的可能性基本沒有！其實從長遠來看房價向漲的趨勢沒有改變！但是在這個大趨勢中有個下跌費小插曲也很正常😊
諸葛找房昆明站
疫情過後，一片狼藉！
各地也不同程度地房價下降、成交量大跌。
但現在唱空為了買入是可以的，
再看空、做空是不宜的！
多地政策放鬆、地價上漲:
猶豫徘徊的:會錯失上漲的機會！
