40男
1、首先抵押贷款比商业贷款利率要高，2、抵押贷款年限贷得越高利率越高。商贷满一年后可以申请提前还款，但不建议提前还，现在美国头两万亿美金进入市场，中国肯定会跟投，就会加速通货膨胀。能贷多久贷多久是最好的选择。
创业小张正能量
我是一名成都贷款居间服务从业者
题主的思路是想将成华区的全款房，办理个人抵押贷款，全款在郊区购买一套改善住房。
首先，您的思路没有问题也是具有可操作性性，银行抵押贷款可贷金额130万*0.65=84.5万贷款金额能够满足。
1、目前成都市场能操作的最低贷款利率是年华3.75%，10年期先息后本。这个利息非常低，但是有个弊端每年需要向银行归本（就是每年向银行将借贷的本金全部归还进去，然后再提取出来继续使用），看题主是正常上班工薪阶层的客户，这个方案对你来说归本很麻烦，该方案不做推荐。
2、题主计划这笔资金使用10-20年，推荐办理20年期等额本息或者20年期先息后本每年归本1/20,这种能做到年化贷款利率5.88%，这基本等同于成都二套房的按揭贷款利率了。从利息上讲不吃亏，其次20年等额本息或者20年先息后本（每年归本1/20,80万的话每年归本4万元），等额本息月供5676.2元，20年还清。先息后本第一年月供3920元，每年递减196元，每年归还本金4万元，20年还清。建议采取该方案
以上是我的建议，望采纳。多谢
朱六十四
抵押贷款可以签10年，年化利息五点几接近6.抵押贷款利息应该是大于商业贷款利息的吧，建议咨询银行个贷中心把稳些
枫爷199
整年的话不会下跌，短期内已经降价了。
从这几点来看：
一，疫情影响。这次疫情影响范围非常广，导致诸多产业下滑，房地产也不例外。多数房企为生存，采取变相降价政策抢占客流，回收流动资金，如恒大“七五折”购房，掀起了一阵降价风。持续到现在仍有部分房企在坚持该策略，但也有部分房企终止，这是根据房企自身资金流实力决定的。
二，市场环境。根据国家统计局3月份公布的商品房销售价格来看，一，二，三线城市新房和二手房价格同比增长分别为6％和3％左右，楼市呈现回暖趋势。
同时，我过城市化率不高，才将过半，城市的发展依旧会带动房价的上涨？
三，国家政策。今年楼市销量不畅又遇到疫情，国家立即出台政策解救楼市。1，央行表示采取积极的金融措施支持房地产市场。2，鼓励各大银行开展降息活动？3，放宽，放低，缩减房企手续等审批门槛，支持房企复工复产。
总得来说，在房企，政府多放施策，积极救市下，整体房价依旧保持一定涨势。随着疫情影响减少，后面或会加速回暖。
中山市高升房地产
抵押贷款的利息大过房贷利息，不划算，没有按揭贷款利率，可以申请低首付，拿出额外的资金做另外的投资，收益远远超过自己所要付的那一点点利息钱，希望能帮到你
安居易周周
根据目前成都在国内新一线城市的地位结合现有的房价，可以进行二套房的储备。原因有二：
首先，成都房价的均价在一万多，对比其他城市而言，并不算贵，只是人均GDP太低，这是拉低房价的主要因素。
其次，近几年成都发展太快，经济规划做的很好，3--5年之后，人均GDP升起来，房价必然高走。
按照楼主的意思，也是想储房挣价差，根据政府的规划情况，读懂政策，选好位置，想必可以一试！
吃着火锅儿唱着歌儿
常规贷款分为消费性贷款和经营性贷款，目前银行利率根据LPR上下浮动，但现在国家降准，只要你条件符合，可以做到比常规按揭贷款低很多的利息。我们也要响应国家政策，住房不炒，有其他问题可以私信！
界太花哨丶大愛无疆
可以操作，我就是在成都做抵押贷款的。把抵押贷款的性质做成经营贷款，不影响买房，年化利息4.35%，先息后本
首先题主要明白，征信上负债再多也不影响全款买房，只要有钱，有资格开发商就会买给你，不会管你钱从哪里来的。
再就是，10年的普通贷款年化利息都在8%以上，拿来全款买房绝对不划算，所以只能做短期，3年最合适。130万的房子，组合贷款可以做到100要的额度，综合年化利息4%。
希望我的回答对你有帮助
一只任性的扒甲
其实你如果考虑投资不需要全款，现在货币通货膨胀，买套房子给个首付就可以，央行降息是有好处的
地产营业经理
现在是买房最差的时间点，世界金融危机已经爆发，超过2008年，还没有传导到成都，等等吧
