2020年初的這場疫情，打亂了世界的節奏，各個國家陸續宣佈均處於緊急狀態，時刻準備迎接戰鬥。
對於宏觀經濟而言，疫情期間可能只是短暫的陣痛，但從微觀層面來看，小到一個個體，大到一個企業，都可能是生死攸關。
時代的一粒灰，落在個人頭上都是一座山。
在這次疫情中，我們的對手除了病毒，還有信用卡賬單、車貸、失業、稅金....來自生活的壓力步步緊逼，讓人喘不過氣。閒在家中的你或許已經開始盤點自己有多少存款，評估抵抗風險的能力。
全球經濟遇冷，在面對不確定的未來，你的資產有“口罩”嗎？
1 資產避險，刻不容緩
疫情以來，多重不利因素疊加，財富急劇縮水。我們不僅見證了股市大跌，美元指數劇烈震盪，傳統避險資產黃金也在2月最後一個交易日跌逾3%。唏噓之餘，靜心沉思，這次疫情給所有人鳴起了警鐘：“不要把雞蛋全部放進同一個籃子裡”。“避險”，成為了當下投資者的第一需求。
從資產配置角度看，對於投資人而言，多重收入來源是最基本、最穩妥的財富管理訴求，而配置海外房產，日漸成為抵禦不確定風險的一種剛性需求。
此前，投資者熱衷於投資具備穩定且高額收益的房產市場，但如今國內房產市場收益率不再盡如人意。為了追尋足夠多的被動收入，具備優越的抗風險能力和穩定收益的海外投資市場在此刻脫穎而出。
據統計，"海外資產配置”在全球高淨值家庭中達到50%，中產家庭的佔比也逐步達到了20%。越來越多高淨值人群和中產家庭開始將目光投向海外。
2 為什麼要配置海外房產？
分散單一貨幣的風險
高淨值人群進行全球資產配置、優化投資組合，主要目的就是分散單一投資配置和單一市場配置帶來的風險。
當風險降臨，某一籃子雞蛋的損失可以通過其他籃子裡的盈利來彌補，這就是風險對沖，最大化的抗跌保值。
完成“分散風險”第一步後，初始本金能夠相對安全地實現最大化積累。接下來投資者需要考慮的是如何從海外房產配置中獲取收益。
加槓桿，以租養貸
中國為了調控樓市，陸續出臺了限購限貸等政策，使得國內房產投資愈發艱難。
而柬埔寨不實行“限購限貸”政策，這為房產投資者提供了施展拳腳的舞臺。通過海外房產貸款的“槓桿”去放大投資收益，在基礎收益上獲取更多的收益。“以租養貸”顧名思義，通過貸款購房將房子出租，利用房租償還貸款和所有的持有成本，還有所剩餘。
而且作為美元不動產，它還具有廣闊的升值空間。既能用於熱帶國家的短期休閒度假，也可在閒置時賺取租金，給自己和家人多一份保障。
稅務規劃
海外房地產作為非金融類資產，不在CRS披露的範圍內，有效規避CRS。另外，國內購房者的個人信息亦會受到隱私保護，不會公開曝光。（CRS是一套針對逃稅及維護稅制完整的全球性系統）
3 柬埔寨--海外資產配置的首選
在面對諸多不確定因素的下，配置海外房產特別是美元房產，更能有效規避投資風險。
柬埔寨作為世界第三大、亞洲第一的美元資產國，美元佔據了本國80%以上的貨幣流通量，持有柬埔寨房產就等於持有美元不動產，資產抗跌保值不縮水，這也是近年來為什麼越來越多國內投資者選擇配置柬埔寨房產的重要原因。
此外，柬埔寨房產市場還具有無限發展潛力，未來升值空間可觀。據《全球房地產指南》分析指出，以金邊為例，近年來房價平均漲幅已高達15%，而目前柬埔寨核心區域平均租金回報率高達10.8%。2018年柬埔寨金邊獲得 “雙料冠軍”，以16.7%的房價漲幅、29.4%的投資回報率“冠絕全球”。
而且柬埔寨無外匯管制，資金流動自由，購房流程簡單，綜合下來成本偏低，自然能成為海外資產配置的首選國家。
想配置柬埔寨房產，每一位投資者在房子本身以外仍需要關注很多問題。可是消息來源紛雜、如何分辨什麼可信什麼不可信呢？哪些信息值得關注，哪些政策需要及時跟進呢？持續關注老趙頭條號，一一為你解答！
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