不看好的“股票”也在补涨
楼市也不容乐观，国家统计局公布的10月全国70个大中城市房价数据，新房价格上涨的城市减少。
相比9月份，70个城市的新房价格中有50个城市上涨（8月为53个），说明楼市的温度还在下降。
房价上涨的城市与调控有关，近几年，各城频频出台调控政策，在这轮行情中，唯一没有涨到位的是新房的价格，因此上涨周期拉长。
在50个上涨的城市中，西宁以2.8%领涨，呼和浩特上涨2.4%，南宁上涨2%。东北三大城市的涨幅也开始加速。
这些平时不被看好二三线城市都出现补涨，也释放出微妙的信号。就拿股票来说，
一些不受看好的股票开始补涨，说明行情即将出现转折。 杭州，肯定不会例外
四个一线城市中，深圳涨了0.4%，与此同时，北上广则全部下跌。
但实际上，深圳的房地产市场情况特殊，城市小，新房供应、宅地出让非常少，结合二手房市场情况能看出，深圳还在刺激楼市。
比如前不久宣布的降低豪宅标准，这意味着一大批二手房可免征增值税。这一利好，对深圳的二手房市场可谓一剂强心针。
基于城市的特殊性，深圳房价的上涨不能代表全国，大多城市楼市依然处在调整中。
在这份统计数据中，杭州新房价格环比下跌0.2%，二手房环比下跌0.1%。有人还坚持认为，杭州能走出独立行情。
实际上，虽然这轮行情杭州起步较晚，持续的时间可能会长，但杭州肯定不是例外。
这轮行情，接近尾声
同时，相比9月份，70个城市的二手房价缩减到31个上涨（9月为40个），4个持平（9月为2个），而下跌的城市扩大到35个（8月为28个），一半的城市二手房都在下跌。
跌幅也在扩大。17个下跌的城市中，15个跌幅小于1%，而9月份最大的跌幅仅为0.5%。
二手房价格才是真正的反应了市场的真实情况，二手房价格下跌说明本轮周期的行情已经出现了转折。
综合新房二手房情况来看，楼市寒冷的信号愈发明显，这轮行情已经接近尾声。
土拍，越来越凉
土拍方面，杭州也越来越凉了。
近日，滨江竞得西兴宅地，成交总价257546万元，成交楼面价25446元/㎡，溢价率12.7%。
该地块未来房价限价49200元/㎡（含4500元/㎡装修），最高销售单价有望达到53670元/㎡（含4500元/㎡装修）。
从楼面价来看，相比晓风印月的33625元/㎡，滨江竞得的西兴宅地下跌了8000元/㎡。
但是，这里有80%住宅，还有需要配建8096.92㎡公共租赁住房，且商业部分不得建设酒店式公寓，实际差价并没有那么大。
开发商拿地，谨慎
相比之下，城东新城的一宗商住地就显得冷多了。
只经过1轮挂牌期间报价，这宗地块由德信竞得，成交总价211529万元，成交楼面价16842元/㎡，溢价率0%。
城东新城商住地距离地铁1号线4号线彭埠站仅200米，但出让条件比较严苛：地上建筑体量125595.8㎡，其中住宅建筑面积不大于40%且自持商业街区建筑面积20000㎡10年。这意味着其中住宅面积仅5万㎡左右，约是500套100㎡的量。
地块未来房价限价46500元/㎡（含装修4500元），和目前的新房、二手房没有明显价，再加上今后二手房供应量也很大，因此开发商拿地也比较谨慎了。
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