4月1日，来自福州市存量房网站数据显示3月福州二手房成交数据为1792套，比2月的534套，大涨1258套。
01
受春节及疫情影响，2月份福州二手房成交量跌至冰点。据市不动产存量房网站统计，最近一个月（2月1日-2月29日），福州市区二手房成交记录为534套。
具体分布如下：
需要提醒的是，表格中的网签房源包含普通住宅、别墅、酒店式公寓等类型，成交均价会受到成交房源类型、房源套数、楼层、户型、面积、装修等因素影响，还会有部分交易过程中为了避税故意做低签约价的可能，并不能代表现时价格，另外即使是同一个小区的二手房，也可能有一定的价格差异，最终还是以实际市场价格为准。
02
疫情之下各大开发商奇招百出，新房市场在此期间依然能赚足大众的眼球，赢得宣传端口的流量和热度，但是，同样在楼市中占据重要分量的二手房市场，就没这么幸运了。
由于二手房市场交易非常依赖线下，疫情期间无法带看、无法实现成交也让二手房中介群体的收入来源难以得到保障。二手房中介人员的工资，大部分是责任底薪制，有些甚至是无底薪制，没有成交就等于没有收入。因此，有些中介甚至都不用等到自己去辞职，就已经被公司淘汰了。
如今，疫情迎来拐点，停摆了一个月的售楼处、工地、中介开始陆续复工。对于新房市场来说，三四月份的“小阳春”可以推迟，但是，二手房市场的“春天”真的到来了吗？
03
3月24日，人民网刊文《买卖双方入市意愿强，多地二手房市场回暖》，这可是官媒第一次公开承认楼市回暖。
3月份以来楼市逐步回暖，从上周成交量来看，各线城市成交量环比不同程度回升。其中，三线代表城市增幅略高于一二线城市。中国指数研究院的监测数据显示，上周受监测的一二三线各类代表城市楼市成交量环比增幅分别为14.8%、16.4%、36.2%。具体来看，一线城市当中广州环比增幅最高，接近一倍。二线城市当中大连增幅最为显著，福州次之，增幅接近四成。三线代表城市当中韶关增幅最高，接近150%，扬州次之。值得一提的是，从全国范围来看，由于大部分城市房产中介机构陆续复工，当前二手房市场的回暖迹象更为明显。从链家重点一二线城市的新增客源来看，春节假期结束后新增需求开始回升，且随着疫情好转，3月新增客源量增长速度加快。
从2月底开始的这轮回暖，福州二手房成交量主要有可能是：学区房、延后的购买需求成交、房子遗产继承。
1、学区房根本不受楼市政策的制约，学区房只受入学政策的影响。
所以从存量房数据我们发现，3月鼓楼成交套数为516套，其中大部分可能是学区房，毕竟离6月新一年升学季节不远。
2、房产遗产继承，这一部分也纳入二手房交易统计中，即使房地产再冷，这一部分法定程序总是要走的。
3、延迟的购房需求，这一部分人有可能是年前下了定金，然后在3月完成过户手续。另一部分人是3月确实通过中介购房了。
因此综上所述，3月的成交量自然大涨。如果我们对比2019年3月的存量房网站数据，其实今年3月二手房成交量还是不如去年。所以疫情对购房者的购买需求延迟还是有影响。
至于这一波二手房反弹能走多远，还得看购房者手上有多少票子，毕竟欧美发达国家“负利率”遍地、美联储史无前例的“无底线”量化宽松以及深不见底的全球疫情蔓延，都预示着我们很可能要经历一场前所未有的经济危机。
閱讀更多 福州地產信息 的文章
