奮鬥的青春更美麗
主要還是看你買房子的主要目的了。一手房需要提前兩到三年還房貸，選擇空間很大，而且國人的消費心理也都普遍喜歡期房。但是，期房也會有多方面的問題，比如開發商的選擇，限購問題的解決，交房前後承諾兌現問題。還有就是還房貸期間還要考慮交房後裝修的問題等等一系列的事情！相對來說二手房就會簡單一點，3-4個月的時間就能拿到證，自住出租都會方便一些，融資或者提供被動收入也是不錯的。關鍵二手房的問題是大部分不懂行的人會被中介忽悠，而且還要花費中介費用。怎麼選到稱心如意的房子，是一門學問。個人比較傾向於買二手房。當然，因人而異，畢竟一套房子會有五大屬性的嘛，關鍵還是看個人更傾向於哪個方面了！
高宏亮3
對於大部分的購房者來說，買一手房沒那麼麻煩，買二手房麻煩，還要經歷一場心理磨難，害怕被吃差價、害怕買到凶宅、害怕被坑等等，
但也並不是所有的購房者都選擇買新房，而買二手房的購房者，有急著入住的/有買來就收租的/有看中價格的等等。
1、從購房者的角度來看。
買新房，能買一手房就不買二手房，同時在實際的購房案例中，在對比新房與二手房之後，大部分的購房者，選擇買新房的比買二手房的購房者多，即大部分購房者認為新房比二手房好。
但是，不能忽略的一點是，近幾年的房地產商紛紛打著“高週轉”的戰略下，新房建設在質量方面著實讓人擔憂。
2、從價格的角度上來看。
價格沒有絕對的誰比誰便宜。
（1）買新房，隨著限價政策的出臺，新房限價，還是讓很多購房者看到了一絲絲希望，對房價未來的預期，有一定的可期許空間；
（2）買二手房面臨的可能會是房東漫天叫價，買房不加價，賣方不讓價，在多次的價格周旋下，買房的熱情也可能隨之慢慢變淡。
3、從實際的購房成本上看。
（1）首付比例，中首付比例上來看，絕大部分的二手房首付款是絕對要比一手房的首付款還要多的，這是導致大部分的購房者去選擇買了新房的原因。
（2）購房成本，二手房面臨交易所產生的費用，如：賣方的個人所得稅、增值稅，大部分還是由買方賴承擔，同時通過中介買房還需支付中介費，這也是導致大部分的購房者去選擇買了新房的原因。
（3）有性價比的二手房，同比與同地段、同品質新房還便宜的二手房，還是有不少購房者選擇購買的。
總之，買一手房還是二手房，適合自己的才是最好的，結合自身的購房情況而定。
天天房知道
一、新房、二手房？看你的預算
一般來說，同地段的新房價格會比二手房價格略高，所以買房時房屋總價在很多時候影響著大家的選擇。比如同地段的房子，買新房要200萬，而買同樣大小的二手房，可能只要190萬（都是指包含各種費用後的總價），那麼，很多人就會猶豫了，相差10萬，甚至更多，畢竟老百姓掙錢都不是那麼容易的，既然都是居住，何必多花這10萬呢？當然，新房比二手房價格高，也不是絕對的，有的時候，一些優質地段，可能二手房價格更高，因為這裡已經屬於稀缺資源。
二、新房、二手房？看你的家庭成員情況
買新房還是二手房，與家庭成員的構成有關係。比如是否有孩子，是否與父母一起住，是否要讓父母來帶孩子，也就是三代一起住，這些會影響到你的買房選擇。一些老的二手房，可能沒有電梯，那麼年邁的父母居住可能就諸多不方便，特別是考慮未來一二十年後，父母老了，爬樓梯這事確實很具體。記得以前有個新聞，一個住老式樓梯房的老人，住裡面很多年了，很有感情，不捨得離開，儘管兒子又買了其他洋房，但老人就是不願意搬過去。後來兒子為了滿足老人的願望，於是自己花錢將老人所在的樓房加裝了一部“外置”電梯……
三、新房、二手房？要考慮配套
除了電梯外，在買房時，還有很多其他配套需要考慮。比如周邊的農貿市場、超市、周邊的交通，這一點也與家庭成員有關係。如果是單身，可能房子基本上就當賓館，只是回家住一住，廚房等用得很少；但是，如果成家了，有孩子了，有老人一起居住，總不至於天天在外面吃吧，所以，買菜做飯這樣的日常事務，應該儘量方便，應儘量避免周邊沒有農貿市場、買菜要乘車的情況，那樣，生活起來就會很累。同樣，公共交通應比較方便，否則，即使你有車，也不能出門買菜都開車去吧。一般來說，二手房所處位置會比較好，前面提到的配套以及交通等都會更方便，而買新房，可能處於開發區或者較偏遠的地方，很多配套設施需要幾年後才能跟上，這就要根據你家的具體情況具體分析了。
四、新房、二手房？看你的購買目的
買房大部分都是為了自己居住，但也不排除有一部分是為了投資，也有的純粹是為了買學區房讓孩子讀書。所以，買房之前，你要搞清楚自己買房的根本目的是什麼。如果只是為了孩子讀書，無疑二手房是個好選擇，畢竟地段好，即便上完學之後，你還可以轉手賣掉。而如果只是為了投資，就應該考慮升值潛力，還要考慮以後是否方便出售，比如買一些偏遠地區的新房，可能幾年內就很難出手，這對投資來說，是不合適的。當然，也有的房子可能兼備幾種屬性，既適合投資，又是學區房，出行還方便，這完全可能的。
坤鵬論
瀉藥。想起2012自己第一次買房時，簽完合同，讓別人從卡里划走父母一輩子的積蓄和借了一大圈親戚的錢，我那時的毫無知覺讓我現在都感到害怕。
之前從來不關注買房子這件事情，什麼中介、均價、二手房、價值窪池完全沒有概念。
被表哥(非中介，只是住在附近)開著摩托車，帶著去看了一次樓盤，就交了定金。
直到交完所有錢，我都沒關注過這個開發商(非萬科保利之列的大品牌)是不有問題，房屋是否存在抵押，也不知道去查備案，連預售許可證都沒看！
我以為簽了合同這個房就絕對是我的了！我以為別個修了那麼多房子怎麼可能騙我！
所以，我第一次買房真的很輕鬆，但是，也很後怕。
因為在這幾年社會逐漸對樓市問題的曝光看來，沒有品牌支撐的開房商，在郊區修的小樓盤，從沒有主動出示過五證一書，是很容易出問題的。
這裡說了這麼一長串經歷是想說一個問題:在你考慮買新房或二手房之前最該考慮的是財務安全問題。
買新房請儘量選擇品牌稍大的開房商，主動要求查看五證一書，合同簽完首付給了儘快在網上查詢備案。
包括是否房子被開放商抵押，賣多少均價，這些都可以在透明房產網上和房產數字大廳(沒有打廣告，這是國家官網)去查詢。
但是相對二手房來說，買大品牌新房出問題的幾率總是要小很多的。所以，對於小白來說，還是乖乖買新房的好。
買二手房如果不想請中介(除非你自己就是特專業人士)，非要自己去和賣主籤合同給錢，那就是作死。
找個好一點的中介公司，讓跟你聊得來的中介服務，人和人之間是否能成為朋友是感覺得出來的。
這是因為，除了安全問題，中介如果和你成為朋友，他會把這個房子看到的:廁所是否漏水，周圍鄰居是否和善，這個房子發生過什麼不吉利這些問題告訴給你。
當然。不管有沒有中介告訴給你，你都要留心這些問題。
從投資價值來考慮，只要你不是賭拆遷，就不要買城裡的老破小，因為沒電梯，沒監控，樓層低，格局差，常年潮溼陰暗，對人身體也不好。
二手房和新房的投資潛力幾乎是一樣的。過去還能在裝修上模糊價值，但現在部分大城市只有精裝房了。只有傢俱和燈飾等軟裝的不同。
決定買房真正有意義的因素是，生活習慣，工作地點，長居地和周圍是否有影響健康的規劃。
最後，祝願買房的小夥伴們，都能買到稱心如意的好房子。
感觀獵人
這個問題我們可以根據銷量來看看，現在新房價格一路上漲，銷量也很好。二手房雖然價格也不錯但是真正賣出去的卻不是很多。比較之下，二手房的小區更成熟、地段選擇更廣泛優越，周邊配套設施更齊全。而新房來說，小區周邊正在發展，如果有新的發展理念可以趕上潮流，小區入住率低。日後裝修的人多，小區雜亂環境會受汙染。可能新建小區交通不方便等都有可能。
那麼為什麼更多的人選擇新建小區呢？
首先必然是貸款方便，相比二手房找中介，新房開發商一條龍代辦，省心省力。新房選擇性強，期房價格更低，裝修省心直接改造。拿到房本剩餘年限長。新房設計理念更好，戶型規劃和配套設施更齊全。
所以，如果你是貸款那就選擇新房，如果一次性付款想買現成的那就選擇二手房吧
房產老J
其實你問的不夠詳細。這個要根據自己的需求決定。先來說說同一片區的新房二手房的區別。
1.價格，新房一般價格相對便宜，因為地段沒有二手房好。
2.交通，二手房佔地理優勢，交通便捷些。
3.配套設施，二手房相關配套設施成熟齊全些，例如二手房附近享有的菜場、購物商場、銀行、學校醫院等等。新房大都還在建設中。
4.交房時間，新房一般很少有現房，基本都是要等年把才交房。二手房一般交易過戶後就可以拿到房子。
5.選擇空間，一般新房選擇空間大些，可以選自己喜歡的戶型和樓層，但是二手房是沒得選擇，它要碰機遇，假如你想在一小區買房，只有有賣的你才能買。
6.後期費用，買二手房後期過戶費用多些。
7.感覺，買新房可以都圖個“新”字，買二手房別人住過的（毛坯房除開）就要了解房子來源，確定是吉屋。
還有很多就不一一列舉了……
拿我同事來說吧，他在一環內上班，想買個房子。他覺得一環內的房子好貴，買不起，就考慮買新房。可是一環二環內都沒有新房，新房都在二三環，他就買了個新房，每天開車一個多小時上下班。
買房就是安一個家，結合自己的工作經濟條件來選擇，祝願你早日找到一個好家！
圓圓精品超市
很高興被邀約，希望我的回答能讓你滿意，喜歡就關注我，謝謝！
買房是咱們老百姓終身大事，並不是每個家庭都能隨便拿出幾百萬來買房的，但每個人買房的目的和意義不一樣，故所以，沒法瞭解到每個人的真實目的，所以，在此，我僅做兩者的區別做解釋，希望你能滿意。
一手房和二手房有什麼區別
兩房交易條件不同，一手房需有五證二書才能出售，二手房要有房屋不動產證，並且貸款已結清方可出售；首付和貸款額度不同，貸款人年齡和房齡都是影響貸款年限的因素；買房稅費不同，一手房稅費比二手房低一些；一手房交易簡單，但因是期房，具有延期交房等風險，二手房交易複雜，但也有一定的交易風險。
一手房和二手房有什麼區別?這個問題是購房者最關心的問題了，不少人因為工作的原因，想購買離工作近些的房子，這樣上班比較方便，但是離工作近的房子基本屬於二手房，而一手房又比較遠，所以很多人糾結在一手房和二手房上面，那麼一手房和二手房有什麼區別呢?下面我們就一起來了解下吧!
一手房和二手房有什麼區別?
1、交易條件的區別
一手房交易時開發商必須要有五證二書，才能將房子出售給購房者;而二手房出售業主要取得該房屋的不動產證，並且房子的貸款要全部結清才能上市交易。
2、首付和貸款額度的區別
一手房和二手房的首付比例是相同的，但是在交易的時候，貸款的額度不同，買房的首付就會不同。
3、貸款年限差
有很多因素會影響貸款年限，比較常見的就是貸款人的年齡，或者是由於房齡過老，貸款年限就會收到限制。
4、買房稅費不同
新房主要稅費有契稅、房屋維修基金、物業費一年和取暖費等，二手房要看拿房產證的時間，時間長短不同稅費也不一樣，如果房產證未滿兩年的房子，主要是契稅、增值稅、個稅、貸款擔保費、中介費和主要稅費，滿兩年的房子，主要稅費有契稅、個稅、貸款擔保費、中介費等主要稅費;滿五年的房子主要有契稅、貸款擔保費和中介費等主要稅費;兩者相比之下新房的稅費要比二手房低許多。
5、交易主體、流程繁簡不同
新房交易流程比較簡單，主要由購房者和開發商進行交易，而二手房流程比較複雜，是由購房者、出售方和中介三方進行交易。
6、交房時間長短不同
新房是期房，交房時間比較久，而二手房是現房，交易之後就能入住。
7、買房風險不同
新房主要風險有延期交房、開放商變更規劃、房屋質量問題、樓盤爛尾等問題;二手房主要風險來源於房屋本身、中介和出售方，如中介的操作不規範、忽悠買房或者是出售方非真正房屋產權人。
二手房有哪些優點
1、買房子不少人還是考慮價格比較多，新房的價格往往貴很多，而二手房，價格低很多，如果碰到急需用錢的賣家，還可以壓價，相對新房來說比較划算。
2、房子質量能夠一目瞭然，因為二手房子都是使用比較久了，房子潛在的漏水、塌陷等比較容易看出來，並且也可以通過對賣家的街坊鄰居探訪，瞭解房子的質量狀況，一般80-90年代的房子質量都是不錯的，就是戶型設計不太好。
3、二手房都是現樓，不會出現開發商因投資問題無法建設，出現債務糾紛問題。
4、房子配套設施比較健全，日常生活比一手房更方便，如菜市場、學校、公交站等都設立在附近，衣食住行方便很多，並且用於投資的話，回報率比新房好。
5、二手房交易比較簡單，不容易被騙，只需在買房前到房產部門檢驗下賣家的土地證和房屋所有權證書即可。
6、買房最怕的就是被拆遷，我們在購房的時候就應將這些問題考慮進去，一般大城市的拆遷幾率比較大，二手房被拆遷的幾率是比較少的，因為二手房一般都是比較中心位置。
7、二手房使用多年之後，有害物質基本揮發掉，甚至沒有，不用考慮甲醛、苯等有害物質對我們造成傷害。
以上就是個人收集的觀點，望能幫助你，謝謝，歡迎關注我。
通訊在線
一手二手區別：
1.房屋本身不同
在戶型結構上，一手房的戶型設計比較新穎，講究創新，追求新潮，具有自己獨特的個性，在設計的風格上也比較符合大部分消費者的居住觀念，而對於房齡比較老的二手房來說在戶型結構上可能就沒有太大的優勢。
在裝修程度上，一手房一般都是毛坯房或精裝房，也就是說客戶可以根據自己的想法來對所買到的房屋進行裝修；市面上的二手房也有毛坯房和精裝房，此外還包括簡裝房和豪裝房，如果說您購買的是裝修好了的二手房，如果對裝修不滿意，想改變原有的裝修風格，那麼久需要將原有裝修好的部分敲掉，進行重新裝修了，這就比較麻煩了。
在小區的各項配套上，一手房小區周邊的各項配套可能就存在相對不完善的問題，而購買二手房是可以看到實物的，小區周邊的環境、各項配套設施也是可以看到和了解到的，因為是二手房，所以社區環境和周邊配套也會相對成熟二和齊全一些。
在產權年限上，不管是一手房還是二手房，其的產權年限都是永久的，區別則主要在於土地年限，一手房的土地年限要更久一些，而二手房由於經過多次轉手，其土地年限也要相對短一些了。
2.房齡和交房時間的長短不同
首先需要弄清楚房齡的開始時間，房屋的房齡是從房屋的竣工之日開始算起的，也就是說房屋的房齡是從竣工之日到“現在”的時間段，所以，新房的房齡就比較小了，二手房的房齡可能就會相對老一些。
在交房時間上，如果買的是一手房，而且還是期房，那麼交房的時間就很長了，如果買的是現房，那麼交房的時間就比較短了，因為二手房是現房，所以我可以很快交房，在交房時間上具有一定的優勢。
3.交易條件不同
開發商在將新房出售給購房者之前需要取得五證二書，而二手房業主在將房屋出售給購房者之前則需要取得該房屋的不動產證，並且還需要將貸款結清，這樣，房屋才能進行上市交易。
4.貸款的年限和買房稅費不同
在貸款年限上，一些二手房由於房齡過老，所以，消費者在買房的時候，貸款年限可能就會受到一定的限制，在這方面，一手房就具有明顯的優勢了。
在買房稅費上，購買了一手房的房主主要繳納契稅、房屋維修金、一年的物業費和取暖費等主要稅費；而二手房由於拿到房產證時間的長短不同，所以，在稅費繳納方面也是不一樣的。
5.買房首付不同
其實，一手房和二手房的首付比例都是一樣的，只是在實際的交易過程中，由於貸款額度的不同，從而導致買房時候的淨首付不同，也就是說，購買新房和購買二手房所要支付的淨首付是不同的。
6.買房稅費不同
在稅費的繳納上，一手房所繳納的稅費要比二手房低不少，具體內容如下：
新房主主要需要繳納契稅、房屋維修基金、一年的物業費和取暖費等主要稅費；而二手房由於拿房產證時間長短的不同，在稅費的繳納上也是不一樣的：房產證未滿兩年的房子主要需要繳納契稅、增值稅、個稅、貸款擔保費、中介費等；房產證滿兩年的房子主要需要繳納契稅、個稅、貸款擔保費、中介費等；滿五年的房子主要需要繳納契稅、貸款擔保費、中介費等稅費。
購買新手房和二手房的優勢
1.購買一手房的優勢
（1）升值空間大
一般，新樓盤都有著巨大的升值潛力，這是二手房難以比擬的，為什麼這麼說呢？一般二手房經過的社區發展都比較成熟，再加上折舊的影響，其升值的潛力就已經收到了影響；一手房就不一樣了，隨著城市的不斷髮展，新樓盤所在區域的社區建設、基礎設施建設會隨之慢慢的完善起來，所以說，一手房的升值空間會更大。
（2）符合老百姓心理
一手房一般小區內部的配套資源都比較先進、環境綠化也比較好，而且新手房可以自由裝修，裝修風格可以同自己的喜好和風格來定，而且無中介費，比較符合老百姓心理。
（3）首付低、稅費少
一手房在辦理新房貸款首付的時候是按照購房時的市場價格作為參考的，並根據個人貸款次數和個人貸款的信譽程度進行多方面的審核來制定貸款比例，即首付款=總房款-客戶貸款額。
二手房在辦理房屋貸款是根據二手房評估作為參考的，一般二手房評估價低於市場價，評估價大多為二手房市場價值的80%—90%，即二手房淨首付=實際成交價-客戶貸款額，其中淨首付款不包括國際稅費和中介服務佣金的首付款。
因此，二手房首付要比一手房的高，此外，在稅費的繳納上二手房也要相對高很多。
2.購買二手房的優勢
（1）房子好壞現場可看，即買即住
二手房屬於再上市交易的房屋，基本是即買即住，房屋品質好壞可一目瞭然，過戶後，買房人即可拿到新房產證，在購房的安心性方面也很有保障。
（2）商圈成熟，人文環境好，入住干擾少
一般而言二手房都是現房，地段比較成熟，小區周邊配套設施相對完善，交通便利，整體商業氛圍、購物環境、生活氣息等都十分濃郁，而且購買二手房，鄰居們入住的時間不同，所以不會再同一時間進行裝修，避免了一定的干擾。
（3）可選範圍廣
二手房的種類比較多，價格也更為多元化，購房人可以根據自己的需求進行選擇，選擇面更寬。
總之，一手房和二手房各有利弊，各具優勢，而到底是買一手房還是二手房就要根據自己的實際情況和喜好而定了。
夢想家dxy
一手房和二手房在一定的程度上是有區別的，先來說說他們的區別。
一手房中有期房和現房，期房是正在建的還沒建好，具體的戶型、質量、採光等這些都是看不出來的，但是選擇性很大，想買哪一套就買哪一套。現房的戶型、質量、採光等這些問題都能看的很明顯，不過相對而言可選性就小得多了。一手房除了要繳納契稅之外，還要繳納維修基金，這些都是因地方而言的，不一樣多。
二手房和一手房中的現房差別不大，一些問題都能當時看到。除了繳納契稅之外還要看一下個稅和營業稅有沒有，如果有的話誰繳。另外二手房的周邊配套要比一手房的配套完善得多。
建議，如果是買來自住的話建議買一手的現房或二手房。如果急著住的話建議買二手房，其次可以選一手期房帶裝修的。如果是買來投資的話，一手的期房是首選。
心歸蘭若
很榮幸回答條友的問題
當今房地產市場上，除了一手房就是二手房，這兩種房源賣的都是很不錯的，很多時候二手房甚至比一手房的價格要高，這是因為存在學區房的這一說法，但是對於一些新手朋友來說，只有搞明白了買一手新房還是二手房划算，買一手房好還是二手房好，才敢去買。
買一手房還是二手房划算？
一:買一手房的話公積金額度比較高，公積金貸款可以貸60年，利息也比較低，銀行政策也可以有相對優惠的利率。一手房的結構較新版本規劃完善、交易流程也比較簡單。
二:新開發的樓盤都是小區物業管理，相對於老舊的二手房來說，比較安全。一手房一般建設底下車庫，會配備充足的車位，且對購房者而言最大的吸引力還在於其巨大的升值潛力，這是二手房難以比擬的。
三:選擇二手房的大多是首次的置業者，手頭上積蓄有限，但又需要房子居住，二手房就可以作為一個跳板，有經濟基礎後可租可轉賣。所以價格是作為置業者的主要選擇因素。
四:二手房的配套完善，二手房附近通常都有菜市場、醫院、公交車等，衣食住行都很方便，二手房的汙染源較少。因為一手房很多材料都是新的，最大的問題就是甲醛超標，二手房本身經過了幾年的使用，有害物質基本都揮發的差不多了。
五:房屋質量一目瞭然。二手房經過幾年的入住，如果質量不好的話，很明顯就能看的出來。
買一手房好還是二手房好？
一:很多購房者在買第一套房，尤其是用來作婚房時，有很嚴重的“一手房情節”，只要可以承擔，都會優先選擇一手房。
二:用上海舉個例子，上海每年一手房和二手房的交易量差不多，但是二手房的存量和掛牌量是一手房每年供給量的幾倍到幾十倍，這種偏愛一手房的家庭普遍存在，
三:畢竟一手房新嘛，在開發商品牌、樓房外觀、房型、全裝修、小區車位、物業服務等方面也比較有優勢。當然，這些也需要付出額外的成本。
四:一手房比較二手房還有兩個優勢，一個就是首套房30年房貸，以及交易稅費比較低，但客觀的說，30年的房貸雖好，其實沒有人真的會借30年，從歷史數據上來看，房貸評論8-10年都會提前還款。
五:至於交易稅費，應該把它計入到房價裡，看支出的總成本就可以了。
綜上所述，無論我們自己買新房還是二手房都是要看自己的需求，因為很多學區房的房源之中，但是一手房的戶型多，可選擇性價比高的多，總之各有各的好處，一定要根據自己的切身需求去選擇適合自己的房子！
預祝條友買到合適自己的房子😋😋😋
求推薦😗😗😗
