这两年关于抢人的新闻特别多，尤其以二线城市为主，但是抢人这事儿也不一样，有的地方抢人真的是在抢人，有的地方“抢人”是为了卖自己家的土特产 ——房子。
只有搞明白了一个地方抢人的真实目的，才能够想明白接下来会有哪些影响！举个例子就明白了。
如果说北京开始抢人，让一些人落户，那大家肯定知道，北京的“抢人”是真的抢人才，是为了提升城市实力，落户也肯定有比较高的门槛，而跟房子卖不出去没关系。
北京的房子如果真的想卖的话，把限购政策调整一下就可以了，大把的人想买北京的房子。而很多二线城市，在去库存阶段，把落户门槛放的特别低，而且会把落户和买房这件事联系到一块。这种城市的“抢人”计划，就是明目张胆地卖自家土特产！这是两件完全不同的事，各位一定要分清。
那这两件事，对于房价分别有什么影响呢？
对于那些抢人卖土特产的城市来说，抢人的时候，往往是房价到了比较危险的阶段，要么拉得特别高，接下来肯定会往下掉，要么就是房价在阴跌，想通过落户抢人，来稳住当地楼市。对于那些抢人来发展当地经济的城市来说，房价通常是次要考虑因素，房价比较稳定，不会因为楼市压力大，而搞抢人落户政策。
1.苏州落户新政看懂了这些以后，我再给大家讲这次苏州的落户新政。
苏州刚发的落户新政里明确，本科生可以直接落户，大专生只需要6个月社保就能落户。五一开始执行。这个落户门槛并不高，也符合二线城市吸引人才的一个大概标准。
值得注意的是，这次苏州的落户政策放松的时间，是在二线城市普遍抢完人之后。 抢人最热闹的时候是在2018年2019年，很多不要脸的二线城市，为了卖房子，满大街拉人落户。为了卖房而让人落户，一看目的就不纯，这种城市的楼市泡沫都比较大。而像苏州这种落户，明显不是为了卖房而去的。这几年苏州的房价情况，大致是这样的，2015年，2016年，这两年涨的比较多，到了2016年10月份的时候，就有了限购政策，这跟一线城市的节奏差不多。比很多二线城市的房价涨得都要早。到了2019年初那会儿，房价又开始上涨，到了5月份，调控政策又下来了，主要是限售，打击炒作空间。这样来看的话，苏州的房价其实还是挺稳的，在限购政策存在的情况下，还涨了一波，现在又有了限售政策，房价也没怎么跌（微跌）。所以基本面是比较扎实的。这个时候，把落户政策放开，明显不是为了给房价托底，也不是为了去楼市库存。就是纯粹的想发展经济。
2.苏州目前的状态这几年我去过苏州几次，对当地还算了解，说一下看法。
苏州这个城市正处于明显的转型期，过去苏州的制造业占比很大，但是这两年制造业淘汰产能，所以苏州这类城市就得想办法寻求替代产业，最好的方式就是进行产业升级 。产业升级分两步走，一步是要有城市建设，第二步是招商引资吸引人才。苏州的城市建设上，已经比较到位了，去过苏州的朋友应该知道，苏州的工业园区修得简直太漂亮了，各种配套设施也很完善。剩下的就是招商引资和吸引人才了。前两年没有随大流“抢人”，把房价控制住，我觉得这个策略是对的。虽然现在苏州的房价不算低，但是如果真的也跟着抢人的话，那房价只会更高，所以对比这种相对价格，要更有意义。如果房价涨上去了，那对于后期的人才吸引，难度只会更大。至于苏州的未来发展，这个要慢慢观察，现在没法下结论。我只是想说明，苏州现在的发展节奏控制得非常好。也只有能把节奏控制好，将来才有机会变成真正的类似一线城市的强二线。绝大多数的二线城市的发展节奏都太着急了，短期有可能GDP搞得比较高，但是几年后就看到负面效应了。
3.房价到底怎么走？
上面我们讲了，苏州的房价基础还是比较好的，有限购政策，房价也稳定了几年，去年初虽然涨过一次，但是也通过限售压缩炒作空间，基本上稳定住了。这次把落户政策放开，购房者增多，对房价来说，肯定是利好 ，不能算利空。房价是有可能上涨的。最保守来说，苏州房价下跌的空间，是比较小的，或者说没有。这个结论对于刚需来说，可以作为一个参考。另外，还需要考虑的一点是，落户政策落地，很多人具备了买房资格开始买房，房价真的上涨的话，苏州大概率上会对楼市政策继续调整（收紧），确保房价的相对稳定。至于会不会按这个走势发展，要看苏州那边对楼市的态度了，以上只是我根据现有条件进行的一个分析。苏州的朋友可以多关注一下政策变化。
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