今日下午3點，徐州市孟莊D-1地塊出讓，一直以來，孟莊宅地備受業內人士的關注，畢竟每一次的高地價的出現都牽動著徐州購房者的心啊！今日也不例外，最終，經過
88輪報價後，被美的斥資2.96億元成功摘得，成交樓面價高達11834.44元/㎡，溢價48%，刷新區域地價！
結果公示圖△
一、88輪！美的拿下孟莊優質地塊，刷新區域地價！
徐州市泉山區將出讓2019-82號孟莊D-1地塊，地塊性質為住宅，出讓面積19239.8㎡，容積率1.3，建築面積25011.74㎡，起價20000萬元，起始樓面價7996 元/㎡。
周邊暫無新房房源，二手房房價也在1.2-1.5萬元/㎡，其中盛世佳園的掛牌價已然高達15441元/㎡，相信新地塊未來的新房房價能夠上2萬+。
【出讓條件】
所有建築全部採用裝配化施工方式建設，預製裝配率達 50%以上，其中 Z1 計算項不低於 20%。若採用裝配式鋼結構建築建設，預製裝配率達 60%以上。
所建住房必須為成品住宅。今年未開工的要達到當年市政府對裝配式建築及成品住房的要求。
孟莊D-1地塊容積率1.3，且限高24米，是2017年以來泉山區城南首宗容積率低於1.5的涉宅用地，稀缺性高，未來很有可能打造洋房項目。
二、孟莊地塊分析，D-1地塊未來均價或高達2萬+！
2019年11月，孟莊C地塊（案名：美的金科雲築）、孟莊E地塊出讓，分別為美的、保利競得，樓面地價分別為8472元/㎡、8287元/㎡。
從地塊屬性上看，孟莊C地塊、孟莊E地塊、孟莊D-1地塊均為住宅用地，本次出讓的孟莊D-1地塊體量最小，土地面積僅29畝，建築體量2.5萬方，遠小於孟莊 C地塊（64畝）、孟莊E地塊（117畝）的體量。
孟莊C地塊、孟莊E地塊、孟莊D-1地塊指標對比（數據來源：好地大數據）
從地塊區位看，孟莊3宗地塊僅1路之隔，但孟莊C地塊、孟莊E地塊均位於學府路南，本次出讓的孟莊D-1地塊位於學府路北，且地塊西側、北側均為軍事場所，對地塊未來產品排布或帶來一定影響。
鼠年春節後，主城區土地市場升溫。數據顯示，2020年2月至3月，主城區共計出讓5宗涉宅地塊，5宗地塊平均溢價率40%，其中4宗地塊刷新板塊樓面地價（海洋館A、B地塊先後刷新九里板塊地價）。
2020年1季度，主城區僅出讓7宗涉宅地塊，房企補倉需求強烈，二季度的開頭，相信孟莊D-1地塊的競成功出讓能延續4月土地市場熱度。
2-3月主城區成交地塊情況（數據來源：好地大數據）
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