強大才是硬道理
濰坊房價經歷了15年到18年的大幅度增長，而且那幾年也是經濟發展比較好的幾年。19年後，整體經濟尤其是消費電子類低迷。導致濰坊無法在大量吸引外來人員刺激購房需求。而濰坊本地人包括棚改戶幾乎家家都有了住房，有的不止一套。目前很多小區空置率也比較高，而各處還在新建樓盤。庫存和需求比率已經發生了變化，所以房價上漲的的幾率不大（有些樓盤為了製造假象，故意小漲幾百刺激人們的購房慾望，甚至還開始僱人假扮顧客看房，這也體現了房地產開發商對資金迴流的信心已經動搖）。至於房價下跌，一年內應該不會有大的波動，政府還是會控制房價以穩定為主。但時間長了房地產開發商和炒房客一旦支撐不住資金迴流的壓力很有可能降低房價應對。具體看濰坊吸引外來人才的能力吧。目前的房價確實過高了。
肖枝勇
濰坊，作為山東省第五大城市，發展潛力巨大。濰坊樓市房價2017年就一直在上漲，直到2017年11月份才趨於平穩，但經過短暫徘徊之後，於2018年1月份又開啟了上漲模式。
根據我瞭解的信息顯示，2018年5月份，濰坊樓市新房均價已經達到了6352元每平米，漲幅不小，一些沒抓住時機買房剛需人群是不是有些後悔？
以目前濰坊城市的發展地位和其發展狀況基本相同臨沂市的來看，濰坊的房價有點偏高。臨沂2018年5月新房均價為5445元每平米。
但濰坊的房價很均勻，沒有房價過高和過低的樓盤，濰坊現在最高的高新區房價在8840元每平米，而臨沂北城新區現在的房價已經達到了10884元每平米。
根據濰坊樓市目前的發展態勢和濰坊城市發展潛力來看，濰坊樓市房價還是會維持緩慢上漲的趨勢。
由於土地價格的持續攀升，棚戶區改造力度的加大，二孩政策，外來人口的增加等等，都是造成濰坊樓市房價上漲的主要因素，還有一個重要的因素就是，由於一二線城市的限購政策，導致大量的熱錢流入濰坊，這個因素不可小覷。
希望我的回答能給題主作為參考。
曾經6029059217
作為安丘人，在上海待了12年了，2011年在濰坊高新買的房，2012年底在上海買的房，我想說的是，面對一個城市的房價上漲，最可悲的就是本地人，總是抱怨太高等著降，就拿上海來說，也不是一夜間漲到5、6萬的，3、4千的時候上海本地人不著急買，逐漸上漲的時候等著降了再買，可是慢慢就變成買不起了，反而是外地人對市場最敏感，本地人就是當局者迷。
再說濰坊，這是我的家鄉，儘管我人在上海，可時刻關注家鄉的發展，濰坊無論從地理位置還是產業、人口結構，是很有發展潛力的，這幾年的發展也是大家有目共睹的，但是2010年的時候房價還在3、4千，是不合理的偏低狀態，所以我才會在2011年出手買房，經過2017年的上漲，目前在7、8千左右，目前來看是十分合理的房價狀態（儘管有人抱怨高），但絕不是高點，隨著城市的進一步發展，消費、學校、醫院、高鐵、城軌等公共配套的不斷完善，外來人口也會越來越多，總的收入水平也會越來越高，我的觀點是濰坊房價在未來4～5年還會漲到1.5萬左右，之後會穩定在這個水平。
手機用戶54229957907
比較豐滿的感覺是濰坊樓市的整體形象氣質，不攀比北上廣深戳破天的房價，也不墊底東北三省尬勢房價，剛剛好。躋身三線城市卻不矯情，給打工仔留足了期盼空間。幸好還能做個有房一族的甜美夢想。
二零一七年是個分水嶺的年頭。記得一六年的時候，跟媳婦商量買房的事，酒壯慫人膽，正好喝得七葷八素，肚子里正鬧騰著上撞，意識裡死命摁住才不致嘔吐出來，酒氣在喉管子裡咕嚕來咕嚕去，媳婦見到我喝了貓尿，根本不搭理我要買房這個茬子。以為是酒後胡囉囉。
說：哪兒涼快那兒待著！孩子小買房幹嘛？房價又這麼貴（當時四千也就冒個頭），手裡攢的這點錢也就剛夠生活，那來閒錢買房？
我反駁：你個騷婆娘，光知道頭髮長見識短，北上廣都漲價漲到天上了，濰坊肯定不是世外桃源，受波及是遲早的事。
我狠狠地翻著白眼瞅媳婦，順帶著吼一聲：給老子倒杯水中不？
媳婦手指著掛在牆上二老的遺照說：你老子都糊在牆上了，在姑奶奶面前別充大辮蒜！買房子就是作死，蝦皮子發熱，燒包！
這之後也有幾次與媳婦叨叨房子的事，媳婦總是拿話搪塞開去。此刻的房價小步勤挪，悄悄地漲，不顯山不露水。給人的感覺似乎全天下的房價都在高歌猛進，獨獨濰坊按兵不動，就連大青島也漲到了丈二和尚，我猜測這絕不是好兆頭，再一次強烈商量媳婦買房，就算貸款買房也要買。可惜被這河東母獅子罵我個狗頭淋血。
這一下子就到了一八年了，也終於領教了猴哥的筋斗雲了，翻著跟頭打著滾往上漲，還沒到一八年的一半就七八千一平了，什麼黃金路段，學區房，還有什麼地王，亂七八糟的一噱頭，到年底有的區塊就破萬了。這往後就只漲不跌了。
我猜炒房團來過。
媳婦終於服了一回軟，可惜黃瓜菜都涼了！
一滴水978
近日，濰坊市住建局公開發布了最新一期的濰坊房企信用等級評定名單（公示）！
本次公佈的房企信用等級評定，是濰坊市住建局根據《濰坊市房地產開發企業信用評價管理辦法》（濰建發〔2015〕7號）相關規定，對市區335家房地產開發企業進行的2017年度信用等級評定。
其中包括，奎文92家、高新85家、濰城49家、寒亭34家、經濟區26家、濱海18家、坊子18家、峽山11家、保稅區2家。
共評出AAA級企業35家、AA級企業29家、A級企業243家、B級企業24家以及C級企業4家！
老鐵們彆著急！在揭曉信用評級名單之前，先來快速瞭解下濰坊市的房企信用評價標準！
關於房企信用評級
概念化的東西就不用多說了，從字面上就能明白信用評級是幹嘛的。主要知道信用評級的兩種方式即可。
實時評價，是指信用評價系統每天根據企業信用信息的變化，進行量化加減分，計算出企業即時信用記分，反映企業即時信用狀況。
年度評價，是指以每年3月31日為截止日，根據企業信用記分情況，確定截止日上一年度的企業信用評價等級。
正確理解信用等級
房企的信用得分由基礎分、優良信用得分和不良信用扣分三部分組成。即信用得分=信用基礎分+優良信用信息得分+不良信用信息扣分。
按照信用得分，開發企業信用等級分為AAA、AA、A、B、C五個等級。
AAA級信用企業。上一評價年度信用等級不低於AA級；評價年度內信用記分不低於130分，年度內不良信用信息減分累計不超過20分；
AA級信用企業。上一評價年度信用等級不低於A級；評價年度內信用記分不低於110分，年度內不良信用信息減分累計不超過30分；
A級信用企業。上一評價年度信用等級不低於B級；評價年度內信用記分不低於90分，年度內不良信用信息減分累計不超過40分；
B級信用企業。本年度的信用評價等級達不到A級；本年度的信用記分不低於60分，年度內不良信用信息減分累計不超過50分；
C級信用企業。評價年度內信用記分達不到B級標準的。
其中，信用等級評價為AA級以上的開發企業，近兩年必須具有在建房地產開發項目，且有已交付使用的商品房。
為什麼會被直接評定為C級
在市區335家房企中，有3家房企的信用等級被直接評定為C級，他們做錯了什麼？
按照《辦法》第十七條規定，在本年度內，企業有下列行為之一的，信用評價等級直接評定為C級。
1、在開發經營活動中出現違法違規或不良行為，情節嚴重並造成不良後果的；
2、在開發經營活動中，因開發企業原因引發群體上訪事件造成惡劣影響的；
3、發生質量、安全事故，造成嚴重後果的；
4、開發企業在信用評價工作中提供虛假資料，影響信用評價結果的客觀真實性，造成惡劣影響的；
5、本年度內受到省、市行業主管部門通報批評的。
所以，前幾日推文中曝光的《在濰坊買房要避開這些開發商！》，一定會被扣分咯~
排位名單
接下來，為各位老鐵奉上2017年度市區房地產開發企業信用等級評定名單！快來看看你家小區的開發商到底排位如何？（戳開看大圖）
注：以下為公示期內名單，公示時間自2018年4月23日至27日。公示期內，如對等級評定結果有異議，請向濰坊市房地產綜合開發管理辦公室提出。
山東教育論壇
經歷了去年下半年一輪瘋漲後，去年底開始，濰坊房價有降溫的趨勢。雖然去年出了不少地王，但是，房價能不能繼續上行，還是看這個城市能不能吸引更多的大中專畢業生來定居、就業。
高鐵、輕軌、棚戶區改造和積極為企業服務的政府職能轉變等等積極因素，會進一步增強城市吸引力，但小城市的人情社會本質和對下轄縣市缺乏影響力的現狀，短時間內也不會根本改變，對高端人才和生源地在下轄縣市的高校畢業生的吸引力也就一直很有限。
未來房價怎麼走，影響因素太多，沒人能確定，但是，就目前趨勢看，下降的可能性不太大，新一輪瘋漲也肯定不可能，我的看法是保持穩定。
我先靜靜
作為一個濰坊市民，我來說說我的看法，2018濰坊的房價已經到了最高點，後續的情況更多是回調和迴歸正常。
都知道這一輪房價是一二線大城市的限購造成資金流入三四五線小城市造成的，濰坊之前房價不高，2017年開始，在ZF主導下，大量棚戶區拆遷+貨幣化安置，濰坊的房價開始猛漲，今年持續去年的形式，繼續推高，但是濰坊的房價跟工資已經不掛鉤了，後續沒有多少上漲空間了，誰有那麼多錢來接盤啊！
期待房價的理性迴歸，讓老百姓過上有房有車，安居樂業的幸福的生活！
浩淼江湖獨悠閒
新房剛需買和炒房客買、但是濰坊二手房沒有買的、剛需不買炒房客更不會買、再好的小區銀行就評每平方6千元左右、按照0、7比例放給你、其實你的房子也就每平方值4500元左右、濰坊2手房首付高稅多沒人買、漲價也是紙面財富、
用戶92641379112
這是這個月濰坊房價的一個分佈圖，可以看到佔百分比最多的是均價6000-7000，而去年佔百分比最高的均價是4000-5000，也就是說這一年的漲幅到目前為止是在兩千左右。如果照這個趨勢下去，濰坊的房價，是沒有下降可能的，原因如下。
近幾年政府對濰坊建設投資的力度非常大，尤其是醫療衛生公共服務的建設，試想一下，如果一個城市這些設施都非常完善，那麼它的宜居指數也不會低，當大量外來人口融入濰坊定居，並且本地的人才也被吸引留在了濰坊，買房就是下一個目標，需求這麼大，房價根本不可能有下降的可能，
所以2018年，濰坊房價整體趨勢是絕對上漲的，但現在政策要求嚴格，瘋漲情況不會出現，應該會跟隨市場規律逐步上升，畢竟濰坊的房價在山東範圍內真的不算高了。
