观望今年，徐州市区内新入市的纯新盘有很多，以高端改善居多，位置也较好，如：绿城诚园、云龙湖金茂府、吾疆、万科中山都会、德信未来之翼等。
近日，位于徐州滨湖韩山附近的纯新盘云龙湖金茂府项目，被爆在没有任何关于该项目的标志与建设审批公示文件，工人、大型机械设备却陆续进场施工，这是在无证施工吗？
那么到底真实情况如何呢?今天徐州地产小伙伴实探云龙湖金茂府（2019-31号韩山c地块），竟有重大发现！
1、机械已进工地，但未发现施工许可证！
2019-31号韩山c地块位于湖北路韩山村，案名已于日前定为“云龙湖金茂府”！这是目前徐州地价最高的楼盘，近靠云龙湖畔，关注空前高！
在云龙湖金茂府的项目工地在内场可以看到，内部已有吊机等大型机械车进驻，有工人施工，但绕行工地一周，
却并未找到《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》等需要在施工现场公示的公示牌。
机械 进入
机械 进入
机械 进入
根据我国《建筑法》规定，建设工程开工前，建设单位应当按要求取得建设工程规划及建设工程施工许可证，否则就属于无证施工的违法建设行为。
2、2019年8月中梁竞得韩山C地块，案名定为“云龙湖金茂府”
2019年8月，韩山C地块鏖战10小时历经359轮的报价，最终中梁置业以黑马之姿竞得地块，成交总价17.24亿元、楼面价12182.97元/㎡，摘得新地王桂冠!
时隔半年，韩山C地块案名已定为“云龙湖金茂府”！
云龙湖金茂府由中梁将与金茂合作开发建设，根据规划，后期将建设19栋高层，共912套房，机动车停车位1125辆，小区将完全人车分流。
韩山C地块属于泉山区云龙湖风景区板块，距5A级风景区云龙湖仅500米左右，由于地块限高，未来项目预计将建成二十余层的高层住宅。
3、云龙湖金茂府暂未查到项目登记、施工许可证
随后，小编查询了“江苏省建筑市场监管与诚信信息一体化平台”，截止发稿前在平台上暂未查到项目相关信息。
（2019-31号地块项目登记信息）
（2019-31号地块项目施工许可）
云龙湖金茂府工地现场
另外，小编非建筑专业人士，为了求证，我们也特别找到了某施工方的项目经理，进行了咨询如下：
4、写在最后
对于开发商无证施工，业内人士表示常见的原因主要有两个：
（1）项目开发周期漫长，常见于一些大型的商业综合体项目与超高层项目等；
（2）开发商的高周转模式，主要体现在缩短项目开发前期的定位策划和规划设计时间，做到快速开工，迅速开盘，回收现金流。为了尽快回笼资金，有的开发商甚至都会将无证施工的罚款列入成本中。
对开发商而言，“先动工，再拿证”只是为了抢时间差。但没有施工许可证就意味着工人保险无法缴纳，一旦工地出现事故，双方都将带来无法估量的损失。
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