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2019年，是爬坡過坎的一年。
在融資收緊、市場低迷與調控趨嚴的大環境下，中駿集團（01966.HK）以穩為進，交出了一份跑贏大市的成績單。
1
2016年目標155億元，完成235.24億元，同比增長62.1%
2017年目標280億元，完成332.47億元，同比增長41.3%
2018年目標500億元，完成513.58億元，同比增長54.5%
2019年目標700億元，完成805.01億元，同比增長56.7%
中駿從2016年開始，進入規模增長階段，業績持續保持穩健增長。
從2016年銷售額增長62.1%起，此後連續3年銷售額漲幅都在40%以上，近3年年均複合增長率達56%。
2019年，中駿合同銷售同比上漲56.7%至805.01億元，目標完成率達115%，合同銷售面積632萬平方米，同比上漲52.4%。
此前，中駿制定的2019年銷售目標為700億元，可以看出中駿的求“穩”心態。
從2019年805.01億元的銷售業績來看，中駿2020年增長率僅需高於24.2%即可跨入“千億門檻”。
銷售額穩定增長的背後是區域銷售貢獻的穩增。
中駿從2013年便開始“聚焦一線城市及核心二線城市”的戰略佈局。到2019年，中駿近七成的銷售收入都來自一二線城市，尤其是二線城市，貢獻了過半的銷售收入。
以重慶為例，中駿2017年7月首進重慶，招拍掛、收併購和合作模式多線並行，一年時間增儲199.46萬方，位列重慶主城房企增儲排行榜榜首。
前瞻性的深耕佈局，讓中駿重慶擁有了對抗市場週期的資本，而嚴格的成本控制助力企業獲得更高利潤空間。
2018年，中駿重慶以驚人的爆發力衝進市場TOP10，銷售金額47.61億元。2019年，中駿重慶合同銷售金額增長到107.54億元，增幅125%。
得益於集團圍繞五大經濟圈進行深耕的發展佈局，兩年時間，中駿重慶便完成從擴張到爆發，再到深耕的一連串動作，並持續為集團貢獻可觀的銷售額和利潤。
2019年，中駿拿地依舊圍繞五大經濟圈進行深耕，新增46個項目，其中12個為五大區域內新進入城市。總土儲面積約3209萬平方米，滿足集團未來2-3年持續發展所需。
據悉，2020年中駿可售貨值達1700億元，按正常推盤節奏，中駿各項目完成59%的去化率，即可達成千億目標。
此外，據中駿管理層介紹，2019年中駿並表部分有450億元已售未結金額，其中270億元會在2020年入賬，合聯營項目中已售未結規模約460億元，有280億元在2020年入賬。
中駿的千億業績，很穩。
2
2019年，中駿實現收益增長約20.2%至約213.69億元，母公司擁有人應占核心溢利增加約20.5%至約26.5億元。
淨負債率再創新低至60%，實現從2017年起的淨負債率“三連降”。
現金及銀行存款結餘增加19.7%，至238.98億元，其中可用現金191.5億元，可以覆蓋88.58億元的短期債務。
Wind數據顯示，中駿2019年經營性現金流達42.82億元，同比增加25.06%，經營持續向好。
聚焦“戰略、流程、人力”三大管理核心要素的中駿通過不斷完善成本管控體系，強化回款機制， 降低財務運營風險。
同時嚴控成本，堅持低成本拿地策略，保持財務槓桿穩定，進一步優化債務結構。
今年2月，中駿集團發行的兩筆總額14.17億元的資產專項支持計劃，以4.8%及4.69％的票面利率創下歷史新低。
2019年，中駿維持在6.7%的平均融資成本，同樣處於行業低位。
基於穩健的財務表現，中駿集團獲得標普B+、穆迪B1及中誠信AA+級的理想評級。
截至2019年12月31日港股收盤，中駿集團市值為178.08億元，同比增長62.93%，2015-2019五年分紅複合增長率33%。
14家國際及國內券商機構先後給予中駿集團“買入”評級。摩根士丹利更是給予“跑贏大市”評級，持續看好中駿後市表現。
機構眼中的中駿，很穩。
3
2019年，中駿正式提出“一體兩翼”戰略，即以地產為主業，同時通過購物中心和長租公寓進行勾地和規模擴張。
2019年，中駿新增46幅地塊中，通過“兩翼”協同取得了12幅，其中72%為住宅，28%（約92萬平方米）為商業，中駿的權益佔比達84%。
新增土儲平均地價為4872元／平方米，以底價成交的北京西長安街和蘇州姑蘇平江新城兩宗商住地塊便是代表。
據悉，期內中駿佈局的世界城數量共有14座，其中3座已開業，其餘將在2020-2022年間陸續開業。
儘管2019年才正式提出“一體兩翼”戰略，但中駿對購物中心和長租公寓未來的發展非常看好。
“這是我們今年主要的投資途徑，計劃拿20個購物中心，長租公寓30個（包括輕資產）。”
過去一年的表現，讓中駿集團董事局主席黃朝陽對這一戰略頗為認可，“目前一體兩翼的戰略開始起到作用，預計未來中駿大概還是會有20%-30%左右的增速。”
中駿計劃到2025年完成100座世界城購物中心和20萬間長租公寓佈局，分別對應實現租金收入超過45億元和600億元的資本資產管理規模，以及100億的管理租金規模。
以“兩翼”為未來發展新賽道的中駿集團，正在堅定不移地推進轉型升級。而在這一過程中，中駿真正關注的並非單純的規模增長，而是企業未來的可持續成長。
開拓兩大萬億級市場新賽道的中駿，未來更穩。
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