這個財報季，金科股份（000656）風頭極盛。
在房地產行業普遍遭遇銷售額天花板和利潤下滑困境時，金科亮出了一份讓人眼紅的成績單。
2019年，金科實現銷售金額1860億元，同比增長57%，完成年度目標的124%。實現營業收入677.73億元，同比增長64.36%；實現歸母淨利潤56.76億元，同比增長46.06%。
這已經是金科連續9年實現營收增長，銷售額更是5年增長了8倍。
2019年的金科，當得起年報中所說的“進擊”二字。同時，金科擬向全體股東每10股派發現金紅利4.5元（含稅），預計分紅金額達到24億元。
資本市場對金科的成績和分紅方案給予熱烈反饋，年報發佈之後，金科股價已從3月23日的7.07元/股，上漲到了目前的8.04元/股。
必須做大做強
金科股份董事長蔣思海曾直言：“過於穩健就是保守，就要被市場淘汰，小而美是不行的，必須大而強。”
這是一句大實話。對於開發商而言，規模地位直接決定了融資這一核心命脈，進而影響投資拿地和企業發展。在房地產行業，根本不存在小而美，只有小而沒。
於是，我們看到從2017年開始，金科從“穩健式發展”轉向“跨越式發展”，一心做大做強。
2017年，金科銷售額達到658億元，同比大增93%；2018年，金科作為千億房企新兵，實現銷售額1188億元，同比增長81%。
到了2019年，金科保持高速增長，完成1860億元銷售規模。不出意外的話，今年金科就將跨進2000億大關。
得益於這3年的跨越式大發展，金科在行業內的排名從27名一路躥升至17名，從一家發軔於西南的開發商，發展為全國性房地產企業。
金科總部所在地重慶，2019年市場佔有率高達11.66%，同比增加2%。
此外，在四川、江蘇、浙江、河南等地，金科銷售規模也都突破了100億元，銷售額同比增長達到82%，在合肥、蘇州、南寧、成都等重點城市的市佔率同比增長均超過50%。
以重慶作為壓艙石，金科堅持聚焦深耕，圍繞“三圈一帶、八大城市群、核心25城”展開土地佈局，實現全國均衡發展，成效顯著。
金科2019年實現銷售回款1610元，同比增長53%，回款率高達87%。而金科的土地投資金額高達888億元，超過了銷售回款的一半，新增拿地建面3323萬平米，同比增長61.8%，足見金科增長意願強烈。
2020年，是金科“跨越式大發展”的收官之年，勢必要突破2000億銷售大關，金科計劃新開工3600萬平米，同比增長14%。
按照目前近6700萬平米的可售面積，及近1萬元/平米的銷售均價來計算，充足的土地儲備，為金科下一輪2000億級業績增長提供了強勁動力。
從土地結構來看，重慶佔比降至29%，華東、西南（不含重慶）、華中佔比達22%、18%、16%，佈局更加合理，金科仍存在較大的業績釋放空間。
從高速增長 到高質量增長
如今，金科已經完成了“做大”的初步目標，接下來要著力“做強”。
2020年，也是金科從“跨越式發展”向“高質量發展”過渡的起步之年，需要全面提升經營質效，實現持續健康、高質量的發展。
這一點從2019年金科的經營數據上，已經有所體現。
前些年的高速發展使得金科負債率一度高企，而2019年金科在財務結構上得到了優化。
經營活動產生的現金流量淨額22.39億元，扣除預收賬款後資產負債率降至48%，同比下降超2個百分點。期末貨幣資金餘額近360億元，可有效覆蓋短期負債。
2019年，金科的毛利率達到28.84%，比往年有所上升，盈利能力取得進步。
這樣看來，金科的確在高速增長的同時，實現了經營質量和效益的提升。
除了房地產主業華麗收官，金科“四位一體”戰略的另外三個領域，都取得了快速增長。
金科服務的營業收入同比增長超過50%，累計服務項目近800個。
科技產業投資運營方面，金科2019年新進駐6個城市，累計開發運營管理項目19個，面積超900萬平米。打造了重慶兩江健康科技城、成都青羊總部基地、山西智慧科技城、長沙科技新城等項目。
文旅康養方面，2019年4月，金科與成都置信集團正式簽訂戰略合作協議，聯合發佈金科置信新品牌，深耕文旅、康養等領域；8月份又戰略攜手澳洲威秀集團，引入國際超級文旅IP。金科關於文旅的三條產品線已研發完畢，示範項目落地在即。
在金科看來，高質量發展，不一定要以犧牲速度與規模為代價，而是在高速增長轉向高質量發展的過程中，做好長短期目標的平衡。
為此，金科將以“創新、效益、質量、精細、科技、共享”六大新發展理念為引領，繼續以“四位一體”協同發展戰略為導向，力爭做到效益第一、規模領先、活力強勁、持續發展。
即便是2020年的開頭，遭遇疫情的黑天鵝，金科仍然對未來充滿信心，要繼續做大規模，做足利潤。
真的。
5年後，我們或許將見證一個從重慶、從西南走出去的巨無霸金科。
閱讀更多 房評報道 的文章
關鍵字: 國創上頭條 伴隨成長的中國味品牌 蘇州
