2017年9月6日，時任綠城房產總經理肖力從杭州飛赴成都。
打精神小夥起就進入綠城工作的他，最新職務是綠城中國總工程師、助理總裁。
肖力為高新區新川板塊一宗土地而來。
親自督戰，志在必得。
那場土拍很瘋狂，輕鬆衝到最高限價，來自北京的金隅和來自杭州的綠城開始競逐配建。
最後，金隅以12600元/平米的樓面價和高達41%的無償移交慘烈勝出。
成都第一個，地剛拿到手房子就“賣了”接近一半的項目誕生了。
彼時，融創新川項目“香璟臺”含精裝售價不過15000元/平米。金隅可銷售土地樓面價，摺合25000元/平米。
什麼沒見過的肖力內心是崩潰的：
成都，一座來了就拿不到地的城市。
【一】
拿不到地，焦慮的不只是綠城成都公司，還有我這樣的綠城舔狗。
在這個聲名不佳的行業裡，綠城二字無疑是眾多地產人心向美好的憧憬。
新川土拍當日，舔狗們在一個微信大群雲乞求，“金隅，不要再和綠城搶了啊”。
2017年5月，綠城通過收購文儒德曲線進入成都，嚴格意義上並沒有一個真正屬於自己的項目。
很多人期待綠城能儘快拿地，打造一個我們沒有玩過的船新版本，來打破成都豪宅天花板。
在文儒德，綠城成都公司高層經常對來訪的業界朋友港：“你康康這入戶大堂，按綠城標準就該X了重修。”
每吐完槽，他總會將目光深情地望向一路之隔的潤富國際花園。
這個二手房價4萬+的老牌金融城豪宅，由浙江綠城建築設計院操刀設計，並由綠城物業提供物業服務，但開發商不是綠城。
世事機緣，如此魔幻。
【二】
2017年底，綠城連續拿下華府地塊、金沙地塊，圈裡叫好聲一片。
大家興奮極了，搬好小板凳，期待地搓搓手，等待船新版本上線。
魯迅說過：我翻開歷史一查，頭頂光環是件極危險的事情！
在成都，上一個被魯迅說中的人是星河灣樑上燕。
那年，興隆湖剛剛開挖，你們的男神麓湖到處是黃泥巴。
星河灣黃老闆和雅居樂陳老闆，決定在韓婆嶺旁給成都有錢人搞個大平層。
於是，擅長把千萬豪宅賣成搶白菜的“中國第一豪宅品牌首席操盤手”——樑上燕，踏著七彩祥雲來成都扶豪宅的貧。
梁大師《大腕》手筆。
“戶型最小也得260平米起，要做就做豪裝，什麼石材呀，什麼全冠移植呀，光纜呀，衛星呀，能接的全給他接上……”
單廣告費這塊，砸了將近一個小目標。
鉑雅苑首批開完盤，梁大師就被解除了項目指揮權。
臨別，她說自己要去法國圖盧茲商學院唸書。這讓我想起了近代中國，向西方尋求真理的思想家們。
剛剛，我打開貝殼查了鉑雅苑二手房價，相當堅挺，18000，和8年前開盤價一分不差。
【三】
期待已久的船新版本就像找了成龍大哥代言的手遊，沒有下載量。
被綠城稱為“成都首發作品”的誠園，巧合地與麓湖汀院同期拿證、開盤，各項數據落絕對下風。
同時，誠園還長期被對門的西派國樾摁著摩擦。
誠園144-186㎡，單價20000元/㎡；西派國樾170-230㎡，單價25000元/㎡。
西派國樾的小菇涼聽說我剛從誠園售樓部出來，特別坦誠：“先生是買大房子的人，肯定能看出來誠園和我們不是一個檔次。”
往日，要說中鐵建比綠城高端，房地產儂懂伐啦？
只是今時不比。
論顏值，誠園改良後的二代經典高層，立面美到不敢看；論裡面，除了藏著掖著的125，其他戶型沒法看。
一位地產人給出踩盤建議，在示範區轉轉就行了，別進樣板間，不要破壞心中那份美好。
綠城把旗下產品分為A、B、C、D、E五檔，誠園屬C檔，並不乏圈點之處，比如：矩陣式排布、10萬方園林、中軸對稱等等。
綠城不明白：
成都這個城市房價咋看咋不行，客戶挑剔全國第一名。
【四】
被綠城稱為“成都1號作品”的鳳起朝鳴，定位杭州鳳起潮鳴姊妹篇。
綠城西南區域公司總經理餘海濤稱其為“綠城中國當代最為巔峰的產品序列。”
別人搞高低配是為了實現貨值最大化，綠城做高低配是為了鳳起朝鳴不虧損。
我瞭解到，這個項目的利潤在5%以內，“根本不賺錢”。項目首開去化不足三成，目前每月去化維持在個位數。
綠城割肉，你們為什麼不接血？買不起還是懂不起？
一位有車有房，家住華陽的地產人發朋友圈：
都說產品是綠城的壓艙石
看完杭州鳳起潮鳴，大吃一驚！
看完成都鳳起朝鳴，大吃一驚！
我私信他，你分組了嗎？
他回覆：你也大吃一驚？
事實上，無論在市場端還是產品端，
誠園和鳳起朝鳴都有讓業界理解不了的困惑。
其中最讓我迷茫的是：
“首發作品”和“1號作品”，究竟誰排第一個？
第一次聽到“綠城”的成都人也困惑：
修468那個？
【五】
康康近兩年成都豪宅盤面：
麓湖、蔚藍卡地亞，穩穩妥妥老司機；
中鐵建西派系、德商天璽系，豪宅群裡總有一個打動你；
新希望D10、武侯金茂府，單盤一閃一閃亮晶晶……
反觀誠園和鳳起朝鳴，
一次是偶然，兩次是巧合，三次要等綠城再拿地。
2018、2019年綠城在成都土地市場顆粒無收。上週四麓湖片區48畝土拍，197也沒能成為綠城愛的號碼牌。
張亞東掌舵綠城中國後對土儲很不滿意，多次公開表示要在土地端補短板。
2019全年，綠城中國新拓貨值超2000億元，同比增長65%；獲取土地79宗，同比增長113%。
2020年1-2月，綠城依然兇悍，268億元拿地金額、283萬平米拿地面積分列規模房企第二和第三位。
漫天飛舞的鈔票，沒有一個銅板撒向成都。
綠城成都公司內部怨氣難免，抱怨沒拿好地也抱怨地不好拿，“無論多麼科學嚴密地測算，在成交價面前都顯得不太科學。”
我安慰他，《查拉圖斯特拉如是說》里港過：一切美好的事物都是曲折地接近自己的目標，一切筆直都是騙人的。
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