恒大一季度销售及回款对照图
数据从来都不会说谎，房地产行业数据亦是如此。
3月31日，中国恒大（HK.3333）发布2019年度业绩。数据显示：恒大2019年实现合约销售额6011亿元，同比增长9%；核心利润408.2亿元，同比下降48%；资产负债率77.9%，同比增加4.2个百分点；净负债率159.3%，同比增加7.4个百分点；现金余额2287.7亿元，同比增长12%。这对于资金密集型的地产行业来说实属难得，民营企业中更为少见。
我们生活在一个数据爆炸的时代，数据的作用也被无限放大，它们不仅能真实的刺穿思想，更能直抵内心深处。
不得不说，数据是一种资源，也是一把双刃剑，对于恒大来说也是如此。
NO.1
恒大新战略之认清自我困局
从恒大发布的2019年度业绩数据我们知道，恒大这一年的数据无疑是喜人的，但是要知道数据的两面性不容忽视。
虽然恒大2019年实现合约销售额6011亿元，但我们仍可以看到，其发布的净负债率159.3%，同比增加7.4个百分点。房企负债不是一个新鲜的话题，但确是一个亟需解决的问题。恒大，作为地产龙头企业，同样也在着重考虑这个问题。所以，恒大从2020年开始转变发展方式，部署新的发展战略。
传统的房企销售模式一直是多拿地、建项目、销售，但在恒大这里，传统打法将步入历史，及时认清"自我困局"，并且使用正确的手段实现"自我破局"，才能更好的发展。
一旦有了清晰远大的目标，才能朝着目标更好的前进。所以，恒大再一次的超越自我进入"破局之战"。
NO.2
恒大新战略之自我破局之战
俗话说，最大的敌人是自己，对恒大来说也是如此，恒大的"破局之战"实则为通过新战略的实施超越自我，成为新恒大！
此次恒大业绩发布会除了数据之外，最大的亮点就是恒大的新战略。
许家印在会上正式宣布："恒大从2020年开始转变发展方式，全面实施'高增长、控规模、降负债'的发展战略，要用最大的决心、最大的力度，一定要把负债降下来"。
当然，恒大正在兵出奇招不断超越之前的"恒大"，这一点也日渐明晰，招式一出便是奇迹。
亮招式：闪电式遇"开门红"
正所谓，天下武功唯快不破。恒大在新战略的引领下，在行业内逆市而为，闪电式率先出手实行"网上销售"的颠覆性营销革命，实现了一季度业绩"开门红"：销售额1465亿大增23%，销售回款1133亿大增55%，行业排名第一，既刷新公司一季度销售及回款最高历史纪录，更充分展现恒大实施新战略的巨大成效。
据恒大集团董事局副主席兼总裁夏海钧披露，2020年恒大的销售指标是8000亿，与此同时，恒大每年会保持均衡的增长，到2022年时实现销售额1万亿。目标有了，也要一步步的完成，第一招式不够，第二招式当然得出手。
出绝招："九字诀"取真经
武林大侠一般都藏有绝招，而恒大的绝招就是"九字诀"战略，即恒大集团董事会主席许家印提出的"高增长、控规模、降负债"，当然此招式也是由数据支撑。
"高增长"就是要实现销售高速增长，今年要实现销售8000亿，到2022年要实现销售1万亿；
"控规模"就是要严控土地储备规模，实现土储负增长，未来三年每年要降低3000万平方米左右，到2022年降低到2亿平方米左右；
而"降负债"就是要把有息负债每年平均下降1500亿，到2022年要把总负债降到4000亿以下。
夏海钧表示，恒大的最大优势就在于土地储备，在做出土地价格增长高于利息增长的判断后，恒大通过抓住中国房地产的黄金20年，储备了非常多的低价土地，平均土地成本低至每平方米1800元。
作为国内土地储备最高的房企，恒大此番提出的新战略，以大力加强销售及减少拿地开支为主要策略，实现负债大幅下降，充分体现了许家印前瞻性的经营智慧和战略眼光。
土地储备要严控，其他方面的投资恒大也要严控，许家印在会上还再一次明确宣布5年内不会再投资其他任何产业。同时，恒大还采用强有力的成本控制，实施统一规划、统一招标、统一配送的标准化运营模式，大幅降低营销、管理、财务三大费用，成本的降低也进一步确保了负债的降低。
总体来看，恒大将通过严控土储、审慎投资，收紧大部分业务的资本性支出，为降负债保证了充足的现金流。
许家印还在现场算了笔账："18年、19年，恒大销售回款每年维持在4500亿左右，如果今年实现销售8000亿，回款按7000亿计算，就会增加2500亿的销售回款。同时，恒大今年减少土地储备3000万平方米，就等于减少600亿的支出。这样一增一减，就一定能实现今年有息负债下降1500亿的目标。"
许家印宣布恒大全面实施新战略
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结语
企业转型看似是很简单的问题，但是实践起来却非常难，如果没有强有力的战略部署就很难成功，但事实证明，恒大不同。
恒大自成立以来，经过多次战略转型，但每一次转型都得到了市场的验证。分析认为，恒大具备实现战略目标的巨大优势和条件，包括强大的销售能力、充足的土地储备、过硬的产品品质、强大的管控能力和团队执行力。
同时，恒大具有敏锐的市场嗅觉和前瞻性，在同时具备准确的决断力，长远的眼光，以及稳健的操控力的情况下，相信恒大未来能朝着更高质量的方向发展，取得"自我破局"之战的胜利。
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