突如其來的疫情，讓2020年第一季度青島二手房行情在初春時段意外進入“速凍期”。
據青島網上房地產數據統計，2020年1月-3月，青島二手房共計成交8215套，環比2019年第四季度下降42.9%，同比2019年第一季度下降15.5%，出現“雙降”，成交二手房總面積為744771.46㎡。其中二手普通住宅成交7900套，成交面積703268.54㎡。從時間軸來看，2020年1月青島二手房共計成交3578套，受春節假期因素影響結束了保持兩個月的“翹尾”行情，環比2019年12月下降32.9%，同比2019年1月小幅上漲13.4%，二手房成交面積328836.13㎡。其中普通二手住宅成交3432套，成交面積309314.54㎡。
突如其來的新冠疫情，讓2月青島二手房市場迅速“冰封”。根據青島網上房地產公佈數據統計，2月份青島共計成交了907套二手房，環比1月下降74.7%，同比2019年2月下降49.6%，成為近五年以來青島二手房市場成交量最低的月份，成交二手房面積總計79966.88㎡。
3月，青島二手房市場進入“回暖期”，共成交二手房3730套，雖環比2月大漲311.2%，但同比2019年3月卻依然下降了21.7%，成交二手房面積335968.45㎡。其中普通二手住宅成交3583套，成交面積315769.62㎡。
從各區成交行情來看，黃島區第一季度共成交二手房1849套，佔比全市總交易量22%,成交面積170825.71㎡，奪得區域成交冠軍；市北區一季度成交1524套二手房，佔比全市二手房總交易量19%,奪得區域成交亞軍，成交面積116230.46㎡；李滄區一季度成交二手房975套，佔比全市總交易量12%,成交面積82256.68㎡，奪得區域成交季軍。
其他區域， 城陽一季度成交二手房954套，佔比全市總交易量12%,成交面積100605.18㎡；市南成交二手房644套，佔比全市二手房交易量8%，成交二手房面積50738.17㎡；即墨成交二手房600套，佔比全市總交易量7%，成交面積62400.85㎡；萊西、膠州、嶗山、平度、高新區今年第一季度二手房成交均低於500套，其中高新區今年前三個月時間僅成交二手房84套。
另據粗略計算，2020年第一季度青島二手房成交套均面積為90.7㎡，中小戶型房源是這段特殊時期青島二手房成交的主力產品。
2020年第一季度青島二手房熱點關注區域前三位，被市北浮山後、市南大學路、市南八大湖奪得。其中市南八大湖區域2020年一季度掛牌均價27406元/㎡，該片區居住氛圍濃厚，兼具學區等優質配套，性價比凸顯。浮山後和大學路，今年一季度二手房掛牌均價分別為30045元/㎡和56061元/㎡。
2020年第一季度青島二手房熱點關注樓盤榜單TOP10基本被主城區小區霸佔，其中市北區獨佔4席。從價格方面來看，10個熱點關注小區一季度掛牌均價全部超過“2萬/平”價格線。位於市南浮山所的新貴都，一季度掛牌均價35518元/㎡，是熱點二手房小區中單價最高的。李滄百通馨苑一季度掛牌均價21023元/㎡，是最具價格優勢的熱點二手房小區。
2020年第一季度青島租房熱點關注樓盤榜單TOP10入選小區也全部位於青島主城內。其中位於市南區香港中路商圈的魯商首府，一季度租賃均價75元/㎡/月，是熱點租賃小區中身價最高的。李滄中南世紀城，今年第一季度掛牌租價19元/㎡/月，如在該小區租一個100㎡的住房每月租金約1900元，價格優勢明顯。
業內:青島二手房復甦慢於新房二季度市場回暖速度“待定”
青島某品牌中介市場部負責人受訪時表示，由於當下青島多數封閉小區對於出入管控限制，進出依然嚴格，二手房買賣帶看、租賃帶看進行難度都較大，這在一定程度上影響或延長了二手房成交過程。當下島城二手房市場進入一個回溫“瓶頸期”，從各項數據看，復甦速度暫時慢於新房。
預計今年第二季度青島二手房將繼續穩步回暖，至於回暖的速度，則需結合疫情管控情況、置業者心態、房東意向等因素綜合來看。不過從目前情況來看，青島二手房成交要恢復到昔日的成交數據，可能還尚需時日。
製圖/田妍
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