南部新城南京外國語本部新校區開工建設
昨天上午，南部新城南京外國語本部新校區新校區建設工程樁基和基坑支護工程舉行開工儀式，這也意味著項目建設週期正式開啟，按計劃，南部新城南京外國語學校將於2022年實現招生。
屆時南京外國語學校將採取“一校三址”的辦學方式，即現有的北京東路校區、大行宮校區和南部新城新校區。據透露，高中部還將適當擴大招生規模，從 8 軌擴大到 12 軌，即擴招 4 個班，增加三分之一的招生規模，未來也將在現有德、日、法、英4種語種基礎上陸續開設像西班牙語等語種。
據瞭解，南部新城南外建設工程項目位於南部新城核心區東南角，東至承天大道（苜蓿園大街），南至機場七路，西至冶修二路，北至機場五路。
南京外國語學校佔地面積約9.33公頃，項目總建築面積約 18.7 萬㎡，總投資約 355561 萬元，建築形態簡潔、明快，延續了南外學校的特點，建築立面也將重現民國建築的風格。
從規劃圖上來看，南京外國語學校：
● 南部新城校址僅為高中部，分別為國內高中組團和國際高中組團；
● 國內高中部設置兩個年級共24班（高一高二），學段總人數1200人；國際部設置四個項目共33班，學段總人數940人；
● 還設有千人劇場、圖書實驗室、行政樓和宿舍；
● 體育館和400米運動場等設施未來將作為共享空間，南外與全民健身中心共享......
效果圖：
南部新城還將引進“鍾英+遊小”組合教育資源
南部新城除了迎來南外新校區的開建，還將引進“鍾英+遊小”重量級優質教育資源配套組合！2018年10月30日，秦淮區人民代表大會常務委員會官網曾發佈一篇《關於東部地區教育發展情況的報告》，報告中對未來秦淮東部地區的教育發展做了詳細規劃。
報告主要內容提及，協調推進南部新城夾崗片區初中、小學、幼兒園新建工程開工建設。其中初中由鍾英中學辦分校，小學由遊府西街小學辦分校，幼兒園由中華路幼兒園辦分園。
秦淮區人大常委官網截圖
隨後，在2019年5月南京市規劃和自然局就南部新城夾崗區教育配套工程項目規劃設計方案進行了批前公示，該項目包括幼兒園、小學、初中三個地塊，總佔地約5.05公頃。
夾崗片區幼兒園、小學和初中區位圖
項目位於秦淮區紅花街道，西鄰南部新城地區夾崗二路，北臨機場二路，東臨夾崗四路，南鄰機場河。
總平面設計圖
具體消息如下：
► 幼兒園地塊佔地面積約0.45公頃，用地性質為幼托用地，規劃建設9班幼兒園，建築高度限高12米。總建築面積約5500平方米，其中地上建築面積約3300平方米，地下建築面積建築約2200平方米。
► 小學地塊佔地面積約2.73公頃，用地性質為小學用地，規劃建設30班小學，建築高度限高24米。總建築面積約33100平方米，其中地上建築面積約23300平方米，地下建築面積約9800平方米。
► 初中地塊佔地面積約1.88公頃，用地性質為初中用地，規劃建設15班初中，建築高度限高24米。總建築面積約27100平方米，其中地上建築面積約18800平方米，地下建築面積約8300平方米。
夾崗片區教育配套效果圖
南部新城待售樓盤與待出讓地塊
目前，南部新城暫無可售新房，隨著萬科都薈天地、限價老盤綠城深藍的相繼收官後，周邊二手房次新房掛牌價衝5萬/㎡，房荒近半年時間。但在去年南部新城多幅涉宅地塊相繼收官，最高樓面價當屬今年1月份出讓的南京新城G107地塊，由金基已34.3億元競得，樓面價31149元/㎡，創下該區域地價新高！
值得一提的是，金茂G32項目在3月9日已經公開案名“雲瀾尚府”，作為南部新城多個純新項目動作最快的項目，不僅已經開工多時，還有消息稱，項目將於5月中下旬正式公開，今年確定入市。
雲瀾尚府在建售樓處
據悉，項目精裝放風價5.5萬+/㎡，將由金茂、金基、建發、新希望4家房企聯合開發，打造南京第二座“金茂府”產品系，戶型約120㎡起的改善大戶型，擬建11棟層高17-32層的住宅，樓面價29705元/㎡。
另外，有消息稱，華僑城G70地塊案名已定為“南京尚宸”，項目擬建8棟17—18層高層住宅、6棟60—8層洋房及商業、物業等配套用房，主力戶型面積約100-167㎡，樓面價28666元/㎡，由華僑城、建發、金地聯合開發，項目原計劃6月份上市。
此外，還有金基G76（樓面價19408元/㎡）、金基G107（樓面價31149元/㎡）、南京交通投資G64（樓面價16597元/㎡）有望在今年下半年入市。
值得關注的是，3月31日，南部新城核心區掛出兩幅巨無霸綜合地塊，均為機場跑道沿線首批推出的涉宅地塊，分別是南部新城G12、G13地塊。這兩幅地塊不僅位居核心地段，還擁有地鐵優勢，其中G12地塊為地鐵5號線、10號線機場路站換乘地塊，G13地塊為地鐵6號線、10號線和規劃16號線紅花機場站三線換乘地塊。
南部新城G12地塊（秦淮區紅花街道機場路以南、國際路以東地塊），東至規劃冶修二路，南至規劃機場路，西至規劃國際路，北至規劃機場路。總用地面積269359.61㎡，起拍總價63億，最高限價91億元，起拍樓面價9968元/㎡，最高樓面限價14398元/㎡。
南部新城G13地塊（秦淮區紅花街道明匙路以東、機場路兩側地塊），東至規劃東風河路，南至機場跑道，西至規劃明匙路，北至規劃西一路。總用地面積136487.14㎡，起拍總價68.7億，最高限價98.5億元，起拍樓面價13659元/㎡，最高樓面限價19584元/㎡。
閱讀更多 南京房產三一五 的文章
