经济越差，房价越涨？

地产圈有一种说法是“经济越差，房价越涨”，其背后的逻辑，并不一定毫无道理：虽然说经济高速增长的基本面是房价的支撑，但是，决定房价的因素，除了供求关系和购买力之外，还有其他的变量。

毕竟，楼市从来都不是一个单纯的市场机制，比如调控、限购限贷等，都会对其产生影响，如果长期压抑的限购或限贷在一定阶段内得到松弛，可能会释放一定的上涨空间。

疫情期间的贵阳河滨公园附近，街面空无一人

二手房存量市场，除了居住之外，还是一种资产配置和理财，也就是房产的金融属性，当经济比较差的时候，投资其他的行业都不一定容易赚钱，这种时候，不贬值就是赢，所以，也可能有一定资金进入楼市，房子毕竟是不动产，不说增值，但是保值的“蓄水池”作用都是有目共睹的。而如果二手房市场的存量基本恒定不变，那么货币增多，就意味着价格可能会上涨。

当经济越差的时候，zf越要加大投资从而扩大就业，越需要土地价格的上升和稳定，而一个上涨的楼市是支撑很多领域的关键，同时，房地产也是上下游产业链条关联非常强的行业，要想拉动消费，对很多家庭而言，最大的消费支出，就是房产。

贵州省9个城市中，仅有贵阳市城区常住人口超过300万，增幅可观

而且，经济越差，三四五线城市的就业可能越不如一二线城市，年轻劳动力会更愿意走向一二线或区域中心城市寻求更多的机会，那么楼市供需关系可能也会受到影响。

贵阳的新期待：头部房企相继布局

具体到贵阳而言，作为二线的省会城市，近年来的人口净流入非常可观，甚至能与重庆、成都等城市相提并论。

相继进入贵阳楼市的头部房企，也开始在这片西部的“价值洼地”纷纷布局：

成都绿地中心

绿地，是的，就是那个喜欢建造地标性建筑的绿地，城市标志性建筑“地标之王”、城市的“绿巨人”，在世界十大超高层建筑中，绿地更是一家独占几乎半壁江山：比如武汉、大连、成都、南京的绿地中心，超高层建筑成了绿地的一张“王牌”。

贵阳北站高铁站周边，仍有大量优质地块待填充

而绿地进入贵阳并不是头一次，位于林城西路的绿地·联盛国际，堪称占尽区位地段优势，遗憾的是产品以商业、公寓为主，此番绿地与贵阳、贵安新区的合作，非常值得期待：

贵阳人民大道城市更新项目，计划总投资100亿元，项目总用地面积约305亩；

贵阳西南陆港城际空间站，位于贵阳市乌当区、观山湖区高铁站前广场，计划总投资100亿元，项目总用地面积约500亩，建筑面积约100万平方米。

贵安新区教育健康城，计划总投资200亿元，占地面积约2000亩，规划建设体量逾400万平方米。

金茂摘得地块示意图

另一个值得期待的头部房企，同样是已经在贵阳“试水”过的金茂，金茂进入贵阳的脚步显得较为谨慎，此前2018年，金茂曾与金科携手开发白云某地块，但即便是如此谨慎，如今也是决定豪掷20亿，摘取观山湖区18万优质商住用地，可见其对贵阳的信心十足，该地块位于贵阳市观山湖区长岭南路与合肥路延伸段交叉口西南侧，成交楼面地价4081元/㎡。

城市向西：贵阳、清镇、贵安的板块联动

以观山湖的观山组团为坐标，贵阳城西拥有比东面双龙、南面花溪和北面乌当更具纵深的发展潜力：金华、百花新城、清镇（连接贵安新区）等板块，都可能成为明日之星，更何况，还有百花湖、红枫湖等稀缺的湖景、文旅资源加持。

金华组团，潜力无限

如果资金充裕，则观山西板块，值得关注的保利发展（大国璟项目）、碧桂园西南上城项目等，区位和地段都相当有优势，观山湖区一级的政务布局，例如法检等，均已落在本区域。

目前的金华组团，已有京东、吉利等名企布局，东邻观山湖，西接清镇，南北两大生态涵养区，堪称不可多得的城市绿肺。

清镇——贵安、观山湖、老城板块，似有“三足鼎立”之势

清镇大体可分为南、北两大块，以老城为界，北面为站街、职教城等板块，南面和贵安新区邻接，空间更为广阔，目前新城、碧桂园、东原等均已落子清镇。

贵安新区自从和贵阳一体化进程加快以来，如今获得的资源和青睐也是令人瞩目，目前路网主要框架已经相对完善，就等待其他的优质板块填充了，目前，贵安仅有融创、宏立城（本土巨头）、碧桂园等头部房企入驻，绿地如今也有意向布局了，后续还期待看到更多头部房企，不过，在贵安热度起来之前，如何能够吸引省内各市州甚至外省市人口流入，也是值得探讨的问题。

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