濤聲依舊36
受疫情影響，今年經濟損失慘重，國民購買力下降，再加上國民買房的特性，今年上半年的房價大概率會下降，因為目前已經出現供過於求的現象了，買房的人減少，而出售的房子卻越來越多。這是為什麼呢，主要是部分需要買房的人，在此次疫情中手上的錢都用來填補資金缺口了，所以就無形中缺失這一部分買房者，而手上有錢的客戶經過此次疫情影響都覺得房價會降，而很多都持一個觀望態度，但是有這一類房東由於資金週轉困難，就會出售手上的房子，這個時候就會出現掛出來卻沒人買的局面，也就是文章開頭所說的供過於求的局面。
所以，前半年房價肯定會呈下降趨勢，待到下半年經濟開始回升，此時房價也就會隨之上漲，介意剛需的客戶可以關注一下房東急售，低於市場價的房產。
憨弟說房
座標：濟南
濟南算是一個二線中後段城市，在山東省的房價排在第二名，與第一名青島的差距也不大。濟南可以算是全國的一個縮影
濟南的房價一直以來都不溫不火，而在2016年隨著全國房市的火爆，濟南也搭上了這波熱潮，房價暴漲的方式也與其他城市如出一轍，先是郊區土拍，土拍的價格大幅增長，甚至是超過附近現有房價的價格，相當於麵粉高過麵包，而一連串的效應就是市區二手房隨之增長，然後新城區新房價格翻番，然後購房者湧入房市，再次土拍，再次提價，此消彼長，惡性循環，單單是不到兩年的時間，濟南的均價從一萬左右來到接近兩萬。
上面就是這兩年濟南的二手房走勢圖。
二手房的價格增長幅度如此之大，新房的增長幅度就更為恐怖了。
拿我認識的一個屏朋友舉例，2016年5月份，她想買房子，看中一個相對來說比較熱門的樓盤，在市區邊緣，均價9000左右，當時她覺得距離她上班的地方有點遠，所以說很猶豫，錯過了當次開盤。那次開盤之後，濟南房價進入暴漲階段，她沒有等到這個樓盤再次開盤，在周邊新開盤一個月比一個月高的情況下，她買了另外一個更為偏遠的樓盤。而這個樓盤第一次開盤價是7000，她購買的價格是16000，而到現在價格來到了20000左右。
不過濟南在2017年就和很多熱門城市一樣開始實行了一系列限購政策，下半年的房價雖然沒有抑制住上漲的勢頭，卻開始趨於平緩。不過從2017年年底開始，對於房價最為重要的土地價出現了變動。
之前的土拍動輒價格翻番，出現地王。而2017年年底的濟南市場的土拍開始出現底價成交，最為讓人詫異的是，12月31日最後一天土拍時一塊土地竟然出現了流拍。
而進入2018年以來進行的數次土拍，也多以底價成交，縱然有競爭溢價的土地，均處在最為熱門的地段。由此可見，房地產企業對於未來的房市也開始察覺那種不可控制。
同樣的，本地的二手房中介電話也開始多了起來，表示二手房市場也進入了新一輪的不景氣階段。
兩相結合，我覺得2018年的房地產市場會冷淡下去，價格下降是大勢所趨，至於降多少，不好說。
數碼蜂
首先應該認清一個房價發展的客觀趨向。在幾兩年各項政策出臺的調控下，一些一線大城市房價確實出現短幅度的下降，但要說是暴跌遠遠談不上的，並且比起早期房價火箭式的上漲，而現在的降價還是略顯微不住道。
而且一線城市的調控導致二三線城市的暴漲，說明人們對房子的需求量還很大，至少對房子投資前景和發展前景還很看好。
要說今年的發展趨向，還是要從幾個點來分析:
1 土地的的供應量已經持續幾年下降，很多城都出現短缺，土地的供應量負增長直接影響庫存量，導致就是將來無房可賣。一線城市庫存降低使得人們在二三線買房，等二三線房子庫存消滅的差不多時候，房價就危險了。
2 人們對房子的需求有增無減。這個所說的需求是指對人們對優秀房源的需求。大部分人都期望在自己工作的地方買房，一線不行換二線，再者不行也要在老家縣城優秀地段買房，當然也是為了自己的方便，但是好房子的供應量就那麼多，那些鄉鎮上的房子卻無人問津。
3 房屋投資已成為國內投資唯一併穩定的選擇。經濟好時，GDP快速增長，M2飆升，人們在買房。經濟不好，市場各個行業不景氣時，還是選擇買房。不管是買來自住還是用來增值，大部分人都選擇把錢用在購房上。
4 房子數量上多少已成為衡量一個人是否成功的重要標準。一個人一旦事業有成就會大量購房，結婚也會買房，和人攀比也會買房，房子也成為人們茶葉飯後的談資。
當所有人都在買房時，房價只能有增無減；當人不在把所有的期盼都放在房子上，去選擇自建房，選擇租房，不在大量的炒房時，房價自然而然也就下來了。
陸上行舟kz
隨著2017年上半年房價一波大漲之後，各大城市紛紛推出限購限貸措施。
這段時間以來，各大城市的房價終於得到有效遏制，止步不前，成交量更是跌至谷底。
那麼，在這種局面下，年後房價會降嗎？
我認為年後房價存在一定的下調空間。
原因如下：
首先，2017上半年房價的一輪猛漲，價格又創新高，難有繼續走高的動力。
其次，這輪房產漲價引發恐慌性購房潮，嚴重透支了購買力，房產失去了走高的支撐點。
再次，限購限貸的措施，一定程度上遏制了投機房產的行為。原本這部分的成交量不可小覷。
最後，既然房價短期內無法繼續上漲，成交量又持續下滑，那麼有些急於拋售的樓盤自然會下調價格預期，從而帶動整個房地產市場走低。
不過，即便房地產降價，幅度也很有限。
鑑於土地、城鎮化、貨幣貶值等諸多因素，不要對房價大幅度降價抱太大期望。
最大的可能是，房價稍降後，會有很長一段時間的小幅波動期。
時光倒流20年的剪報
1政策方面，國家將會加大調控力度，避免出現房價波動過大，造成經濟的不穩定，這是國家還是個人都難以承受的。
2省份方面，每個地方都會根據自己的本地的房價做出政策的調整。由於各地經濟發展程度不同，部分人口流入的省市，房價肯定還會上漲。而對於那些流出大的省市房價肯定難以上漲，所以各地政府都會在政策上調控，從而避免房價大起大落。
3市場存量方面，由於三四線以下庫存量較大，而又在人口吸引力方面與一線相比差距較大，很難售出、降價出售是必然的。而那些一線房價肯定還會漲的，同時個人根據實際自身經濟情況來買房，所以今年房價較穩定的趨勢不變。
綜上所述，今年房價趨勢穩定大於波動。
鄂豫兄弟搞笑記
2018年，房價依然受人關注。
但，當下的房價依然讓人捉摸不透:一線城市老大哥，北京領跌，上海深圳在做俯臥撐，廣州依舊領漲，二三線熱點城市表現不一。我們與樓市之間，就好像有一天迷霧，讓人看不清。
2018年房價走向如何？房價還是短期看政策、中期看土地、長期看人口，從三個方面彙總漲跌雙方的熱門觀點，希望能幫大家對當下樓市走向有更好的判斷。
政策
1、出臺的調控政策勢能控制房價，讓過熱的房價市場降溫。以北京為例，二手房均價連續5個月下跌。畢竟政府想管，高房價也不能嘚瑟太久。
2、共有產權房，租售同權，只租不賣......近期一系列政策，都在應證十九大上的那句話，房子是用來住的，不實用來炒的。房子的金融屬性在變相削弱，買房子的黃金十年已經過去了。
3、如今的房價太高，工資的漲幅跟不上房價的漲幅，有觸發金融問題的風險，國家不會放任房價上漲，會想出新玩法，如限買限賣，房產稅就是好的例證。
土地
1、中國不缺土地，中國宜居面積佔全部面積的60%以上，中國城鎮人均面積已達到36.6㎡，排在世界第五位。
2、中國城市化進一步的推進，大量農村人向城市融入，不少農村正在衰落。哪裡有人哪裡的土地房子才值錢，除了一二線城市，其他的城市房子別抱太大影響。
3、大城市的房價不可能一直漲，如今慢慢由“輕租重售”變為“輕售重租”模式。
人口
我國社會化進程已經進入下半場，人口從小城市不斷融入中心城市，新城市居民製造大量購房需求。他們為改善居住環境還需為子女父母買房，至少需要買2至3套房用來自住。另外，隨著城市化的推進，會產生不少拆遷戶，他們大部分會獲得貨幣化安置。拿到一筆錢後，大多數人會想辦法將其換成房子。
2018年，房子會不會跌？從2018年來看，購房需求仍然旺盛，近幾年來仍然會支持著房地產市場。如果想靠投機性炒房致富基本不可能，但如果你買房子是用來住的，早晚都需要買的，趁著利率低入手，終歸還是省錢決策。
娛樂八卦呱呱
國家對房地調控是持續的，房子是住人，房價的走勢不會太漲，趨向平穩。有些房價上漲過快的會有下跌，三四級城市平穩，但那些有經濟發展潛力大，能吸引人口且房價還很低的地方會隨發展補漲。總之房價不會被過度的炒，更加平穩健康，國家的調控是保證大多數普通人的住房，炒房是不行的了
阿勝覃
短期看來地產市場應該不會有太大起伏，但隨著經濟的變化，人口結構的減少，房地產肯定會緩慢下行。但不是所有城市都是如此，兩極分化會成為常態，大城市群例如:珠三角，長三角，京津冀等地區會隨著人口的湧入而繼續上行，而那些人口淨流失的城市，如西部地區，東北地區等，房價會有比較明顯的下跌！
如果你是投資，現在就需要謹慎行事了，地點，回報率等都要充分考慮。如果是為了自住的剛需們，那什麼時候都沒問題，因為你買來就是為了住的！
中年天津大叔
房價隨著國家政策的調控已經逐漸變冷，新房價格被限制，二手房價格不斷上漲，倒掛嚴重，準一線城市買房困難，出來各種副業，三四線城市房價最近兩年也翻倍了，過年的時候已經出現了買房送車的事情，房屋空置嚴重，買房有各種優惠，不過準一線城市還是一房難求，新房和二手房價格以後會將持平，穩健發展。
