央行降息，將帶動4月LPR利率下降，3月長沙首套房貸利率最低5.35%

3月30日，央行公佈了最新一次逆回購招標公告：為維護銀行體系流動性合理充裕，央行以利率招標方式開展了500億元逆回購操作，期限為7天，中標利率為2.2%，較上次下降20個基點。

01央行逆回購，將帶動4月LPR利率下降

業內分析認為，逆回購利率表面上通過招標產生，但事實上是央行非常重要的“政策利率”之一，它的大幅降息，或意味著4月20日的LPR利率也將至少降息20個基點。此次政策利率下調後，有助於帶動4月LPR利率下行。

目前全國主要城市的首套、二套房貸平均利率5.48~5.78%，而經觀察，實際抵押貸款利率達到5.5-6.5%。

02長沙首套房貸款利率最低為5.35%，LPR加減點推行

而長沙大部分銀行房貸利率計算方法已調整為央行基準利率上浮和LPR加減點兩種方式。當前，長沙首套房貸款利率最低為5.35%，最高為5.65%；二套房貸款利率最低為5.60%，最高為6.12%。

雖然大部分銀行的房貸利率計算方法都加入了LPR加減點，不過，與2月份的房貸利率相比，長沙各大銀行房貸利率表現較為平穩，沒有大漲大跌。

據瞭解，長沙各大銀行首套房貸款利率上浮10%到15%，基本保持在5.35%-5.65%之間。其中，工商銀行和交通銀行最低，為5.35%，計算方式為LPR+60個點；建設銀行按基準利率上浮15%，為5.63%，按LPR+90個點為5.65%，二者相差不大。

從二套房貸款利率來看，各家銀行相差較大。其中，交通銀行最低，為5.60%，計算方法為LPR+85個點；郵政銀行和工商銀行最高，基準利率上浮25%，達到6.12%。

“首套房貸利率上浮10%只是基本情況，每個人的具體貸款利率，根據樓盤不同，客戶徵信情況不同而有所變化。”農業銀行工作人員介紹到，“像我們支行，二套房貸利率會視客戶徵信情況，基準利率上浮15-20%不等。”

就當下的情況來看，降息，降準，以及房貸利率有繼續下調趨勢，購房成本有所下降，無疑成為刺激市場信心回升，投資置業的積極信號。業內人士認為，雖然自疫情以來，國各地“救市”政策不斷出臺，但同時央行、財政部、銀保監會一直特別強調：房住不炒，可見，保持樓市的維穩發展將會在很長一段內成為樓市發展主流。