售罄售罄售罄......
深圳人在“售罄”中度過3月。因疫情影響2月營銷中心關閉，市場數據不堪入目（2月慘淡的樓市）；復工後的3月，深圳樓市似乎迎來初春。
3月 8日，套均2000萬+的太子灣灣璽N3推100餘套公寓，開盤售罄。
3月13日，套均4200萬+的太子灣灣璽T7推14套公寓，線上選房秒光。
3月16日，萬科星城288套公寓線上選房，總價100萬/套起，7分鐘售罄。
3月30日，坪山恆大城二期288套住宅線上開盤罄。
旗開得勝，正當開發商認為市場“售罄”屢試不爽的時候，乍暖還寒。
3月28日，光明樂府花園推1036套住宅，知情人士稱僅售出100來餘套。
3月31日，坪山谷倉府推貨416套住宅，開盤成交127套。
面對疫情下的深圳樓市，有開發商態度謹慎持證觀望中——中海萬錦熙岸華庭、招商局前海經貿中心、中駿雲景華府，伺機入市。
據中原地產統計，3月深圳新房住宅成交3152套，環比上升279.8%；成交面積為32.4萬m²，環比上升279.9%，成交套數和麵積均為今年來新高。
（上圖顯示，新房住宅成交量已基本恢復至此前水平。數據：中原地產）
二手住宅成交量方面，從過戶數據來看，由於上月二手住宅成交量極少，3月深圳二手住宅出現補償性上漲，成交套數為8008套，環比上升3.8倍：過戶均價小幅上升，為59048元/m²。
（3月二手住宅成交量甚至略高於1月。數據：中原地產）
僅從數據來看，深圳樓市已基本恢復至此前狀態。不過，中原地產認為，由於過戶數據與實時成交具有一定的時間差，3月過戶的二手住宅實際上主要為2019年11月到2020年1月簽訂成交協議的房源。
也就是說，這組數據不能代表深圳3月的真實市場。
而在經濟學博士、廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉看來，近期深圳的房地產賣得挺好，不能代表深圳樓市的全部真相，因為2月二手房成交量比較大，很大部分成交是因為疫情的影響延後的。現階段的樓市需要謹慎對待，短期來看不要太樂觀。
同時，有業內坦言，分化下的獨立行情，年後並沒有傳說中的那麼火，經走訪一線瞭解，只有熱點區域，樓盤成交活躍，報價和成交價創新高，不過成交量還是少。實際上，深圳還有很多盤，價格沒漲，成交併不活躍。其中，前海、後海、科技園、寶中碧海、福田香蜜湖、紅山上塘，以及百花學位房，或小戶型學位房是關注的焦點。
分化的情況在數據上也有體現。樂有家數據顯示，價格上下浮動10萬及以下的漲價房源佔比49%，降價房源佔比47%；在10-50萬區間，卻是降價房源佔比略勝一籌；但是價格浮動在50萬及以上的區間，以漲價房源居多。
不過，樂有家數據顯示，2020年第1季度深圳二手住宅掛牌價格不變或者上調的房源佔比9成多，價格有所下調的房源只佔1成不到。
李宇嘉認為，現在所謂的二手房業主漲價，有一些是虛假的報道，另外是一些不理智的業主聽信了有些媒體的傳言，認為樓市開始回升了，大規模放水刺激了提高放盤價，這不是主流。現在樓市基本上還是比較穩定的，特別是新盤優惠還是比較明顯的。（危機當前，什麼最保值？）
（3月末業績衝刺，多個樓盤推特價房源）
疫情衝擊下，全球金融危機頻現，其中美股10天時間發生4次熔斷。3月23日，美聯儲緊急救市，宣佈“無限量QE”，全球新一輪大印鈔開啟。3月30日，中國人民銀行公告稱，最新一輪逆回購操作中標利率為2.2%，相比此前下降20BP。
從近期的政策趨勢和常規操作邏輯來看，市場多有態度樂觀者，認為中國樓市或將再次鬆綁。
對此，李宇嘉強調，現在槓桿率太高，我國再放水就可能出現資產泡沫破滅。
此外，值得關注的是，僅在樓市旺季才現身的喝茶費也來了。媒體稱，寶中的新錦安海納公館、雲璽錦庭、潤恆都市名薈三個新盤，對稱售罄，實際現在轉為內部消化，需繳納喝茶費（即更名費）才能買房。而這筆喝茶費，動輒就是100萬。
深圳樓市後續如何，我們持續關注。
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