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零首付现象分析
1、为什么零首付？
答:开发商深知购房者手中没钱了，美其名曰“降低购房门槛”，其实是开发商套取银行资金的套数。
2、零首付开发商一般怎么操作？
答:零首付一般是新用首套置业者银行贷款低首付的政策，先把房价虚高上去，开发商为购房者垫付首付款，对开发商来讲一张收据的事，对银行来讲，首付款你己经付过了合理合规的办理按揭，其实还是羊毛出在羊身上，一般二套房，三套房很难操作。
3、零首付折射什么现象？
答:房子难卖，购房者手中钱不多，大行情不好开发商急于套线。
资深售楼员说买房套路
是房企开发商的各种自救和过度营销行为！
主要是有些城市的楼盘销量一直不太好，正好借着疫情稍松点，带一波节奏，做一些假动作也好，即便是“零首付”这样的骚操作，反正来吸引来一个购房者算一个。【零首付】，一般是房企的合作类公司，提供掂付的首付资金，而这个掂付的资金也是需要承担利息费用的，这样购房者买房时，即要承担部分首付资金的利息成本，还要承担正常按揭的购房成本。所以，如果不是急需入住的刚需用户，尽量不要急着考虑这种零首付卖房（主要是开发商也没优惠多少），对购房者来说，促销优惠和送车位等更真诚实惠。
对于普通的购房者来说，如果真的需要买房，估计早行动买房了，所以，对于房企开发商的各种宣传动作，冷静分析、观望为主，有需要的话主动出击看房！
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多家房企集体涨价开盘，零首付，这个我想基本因为大环境的因素，零首付是给一些手里的钱不多，或者资金一时没法抽出来想买房而准备的营销策略。零首付无非就是开发商为你垫资金让你先买房，然后规定一段时间把首付还给开发商。14年我们一个三线城市就出现过最低首付5万，剩余分两次还给开发商。能做零首付可以初步确定开发商的资金周转是暂时没有多大问题的，毕竟是先给你垫钱后，银行才能把最后的贷款放给开发商，项目也不容易出现烂尾的情况！
至于是不是高位抛售？这个还得看自己所在城市的经济发展，外来人口数量是否对房价有一定的支撑，毕竟我们买房后都不希望房价下跌。对于房价我还是觉得不可能出现大幅波动，只能在调控中慢慢和工资匹配，从而人人能买房，人人有房住！
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1.不存在集体开盘这件事，只是因为疫情影响了房企的正常销售，选择在4月开盘相信是很多房企不约而同的决定，大家都想尽可能多的抓住一批客户。
2.通过一系列经济刺激方案，房价上涨已成定局，为了消减消费者对于总价的承受能力，实行零首付也是能解决一部分刚需购房者的迫切需求，先上车，避免了过多观望错过了最佳购房时机，现在信息爆炸的时代，各种不明出处的信息满天飞，造成了刚需购房者的过度观望，失去了理智的分析，存在侥幸心理的人恶意夸大其词，给真正刚需购房者造成了不小的困扰。
3.房价的上涨是因为货币存量m2的增加所导致的，供需关系对房价的影响远比不上货币存量m2对房价的影响，所以不存在高位抛售，只是停滞了几个月的房地产市场价格在这一天突然爆发，所以消费者形成了错觉，只是自然房价的集中交易假象，所以不存在高位抛售。
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所谓用涨价来刺激却零首付的手段，这明显是骗你高位高价上买房接盘的骗局和陷阱，就是引诱你拼命透支买房，其实，这是一个灭顶之灾，也是蛊惑你跳下去陨命的深渊。因为他们知道你幻想拥有一个自己的房子，由于没首付买不起，于是用所谓零首付来迎合你的贪婪和赌博心态了，如果你上当了，开发商和银行就偷着乐了。也许你有所不知，你为了买一套房子，却已经赔付了相当于二套房款的钱，你不但要偿还等同买房款一样的高额利息，房子还要被抵押在银行里。即便政策限卖到期，你也无权转让或变现，除非全额还清贷款和利息，否则，房子会被强制拍卖，不但房财两空，还会上征信黑名单，以后连起码做人的资格都没有了。还是多听听国家的反复规劝，现在千万不要急着去买房，因为房子已不在增值保值，买房就是先亏本，买完后就是亏损，这是现实也是事实。即使非要买房，那也应该等到房地产税和空置税等等税，以及长效机制出台之后，到时，大量空置闲置投机炒作性房产已无法变现，只剩不断缴税的时候，房子会被无情的抛售和被迫无奈的甩卖，房价也就只剩大幅下跌贬值不止了……
蓝色拼字
这是特殊时期的特殊方式，我对这件事有几点思考，大家讨论！
1零首付，或者低首付，在或者可更名可退等方式都是在疫情情况下一种销售方式，我们知道，像房子这种大资金的产品，在线上成交是有难度的，无论直播再好，视频在漂亮但毕竟不是几块钱的事，不看到实物，是很难下决心买的，这一点众多房地产营销人心里也是很清楚，所以大家反向思考你就能明白，为什么出这些政策了，主要先打消鼓励，培养客户群体，等疫情结束后，再到现场实际看房。这样起到前期续客，后期集中销售的一种方式。
2最近一些楼盘涨价的问题我是这样看，涨价最根本的原因是供需关系决定的，开发商在疫情期间做了很多活动，让利等，在疫情结束后集中爆发需求，价格也就会上涨了，还有之前疫情续客，让利打折已经很多了，后期涨一些价格也是为了成本和利润考虑。
所以回到您提的问题，看着好像最近两个月变化很大，但也是特殊时期的特殊方式。
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在二月份三月份房价的成交量几乎是低的很。在这样低的成交量下，四月份多家放弃选择集体涨价。我觉得很好笑。他们在验证以中国一句古话！说中国人买涨不买跌？既然卖不动了，那就往死里涨价，一定可以卖出去。目前中国的房地产已经是到衰落的是地步。我们的房产都是炒房者炒作炒的。目前疫情的到来再加上经济危机，还有很多人失业，跟咱们根本没有多余的心思和金钱来买房。所以房价毕业是必然的。房地产再怎么炒作也不会有很大大的市场。
纯傻爷们
在此疫情的影响下，如今在稳地价、稳房价、稳预期的楼市调控目标下，不管是地价、房价、还是预期都已趋于平稳，甚至还有下行的态势，这意味着闭眼买房的阶段已过去了。伴随楼市进入调整期，购房者面临的问题并不是买不买，而是如何买。
楼市平稳调整是大势所趋，期盼大涨大跌都不现实；对于人口流入大、就业机会良好的城市来说，升值空间依然存在；城镇化还有一二十年的空间，未来改善需求会成为主流，所以好房子仍有市场。专家建议购房者应该看准地段，以及城市未来规划！
未来出现房价大涨的可能性很小，但是持有核心城市核心区域的项目，依然会有一定的价值，在未来会保持强劲的竞争力。虽然现在一二线城市买房限制严格，但对于首套刚需购房者还是较为宽容的，如果打定主意在大城市扎根，还是建议先下手为强。
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一个不争的事实是房地产在我国是不能破的(因为是国家经济支柱，也是大多数家庭负债财产)，不破就只有总体小涨(跌就会致导购房预期下降，最后还是破)。另一个不争的事实是接下来通胀较大，若一百元的购买力变成五十元，可想而知持币者去投资房产，股票，黄金等是必然的。正因些，土地不降价，开发商涨价。
尘埃落定2185
地产商实行零首付是一种促进销售的手段和套路而已，只要你认买了每月缴纳月供，从此无二话老老实实当房奴。
