望海高歌71626938

不知道提問者名下房產幾套，也不知提問者在什麼城市，以我所在上海為例說明吧。

按房產交易規則（不同城市有差異）自己房子賣出沒過戶的直接影響及應對建議如下：

一）對下家的影響

1.你下家戶口無法遷入（若無學區佔戶需求其實影響不大）

2.已經完成所有交易流程你下家錢款已付出，但是房產的使用權無法及時歸屬他（即他沒有產證）

二）對自己的影響

1.若你名下在此套賣出房之外有兩套房，則已限購無法再以個人名義買入，實在要買以公司名義可買

2.若你名下在此套賣出房之外有一套房，你只要結清此套貸款沒過戶並不影響交易，但首付得70%而且 利率要上浮，當然還是儘快把上套戶口遷入到新買房來。另外，過戶是可以辦理加急的

3.若你名下在此套賣出房之外無房，認房又認貸你新買入房還是按照二套計，參考上條即可。

綜上，對你實質交易影響不大。建議：辦理過戶加急，根據自己實際情況準備足預算是關鍵。

三十不慄四十有貨

依據《物權法》第九條第一款：“不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。”故物權變動規則在於登記，雖然你賣了房產，但法律上沒有履行應有義務，所以你只能先履行房屋買賣的合同的手續。

法律master觀天下

這個問題，感覺好犀利，突然一下問的我不知該怎麼回答，既然題主已經知道問題所在，應該是想方設法趕緊過戶。但仔細一下，題主有可能是當初賣房時和買方簽署了相關的買賣協議，因為產證年X問題被買方制約，買方為了省錢，所以一直在推遲辦理過戶手續。結果造成賣方名下一直有房產，而再買房時要按照二套房或三套房的購買政策。

為了減少過戶費用，延遲辦理過戶手續，有這種想法的人不在少數，但我建議還是買賣後立即辦理相關手續。不然影響自己，也影響他人。

房產買賣後，沒有立即過戶帶來的影響

一、對於賣方的影響

1.名下有房產，再買房時，有可能會因為該套房產享受不到更優惠的購房政策，有可能利率上調或多付首付，其實當初為了給買方省錢，沒想到自己要多花錢。

2.自己的房子，一直是他人在居住。就相當於車在自己名下，別人天天開一樣。如果房屋出現任何問題，到時候說都說不清。

3.不可預見的房產ZC，徵收房產稅，如果名下有多套房，稅率有可能更高。

二、對於買方的影響

1.不能及時過戶，也就意味著不能落戶，對有孩子的家庭來說，後期孩子上學有影響。

2.房產的資金已付清，房產證在他人名下。也只能居住，不能D押貸款。不能起到資金週轉的作用。

3.房子產權在他人名下，意味著相關的處置權還是在他人名下，如果當時沒有辦理相關手續，碰見好的房主不說，如果碰見存心想騙取購房款的房主，有可能會出現大問題。

如題主目前的問題應該儘快的和買方協商，將房屋過戶到買方名下。

1.如果是買方因為忙或不在當地，可讓他人委託過戶，簽署委託協議，然後公證。

2.如果買方想根據買賣協議執行，那隻能協商，算一下自己新購房所付出的成本，儘可能的減少損失，承擔一些過戶費用。

所以房屋買賣時，雙方不能因為一時的想法。為了儘快達成交易，而忽視了後期過戶之前所存在的其他因素。往往其他的因素就會導致不同的結果。

房產小平

絕對影響

妖夜行大叔

為什麼不過戶？趕緊過戶啊

三百六十五夜

該辦啥手續趕緊辦了

GJYGJYGJY

賣了沒過戶，為什麼不過戶呢？不過戶，買家比你還要急，而且現在影響到你買房了，那感覺過戶再買房，而且等一等也無妨，感覺現在房子都在降價，雖然網傳幾大開發商都漲價，但現在情況，降價的還是多數，等等無妨。每年春季是價格高峰，年底開發商資金回籠，優惠力度很大。

從一1809

影響的，在房管局查記錄你就是有房的。要過完戶才行

之加說

趕緊過戶，沒其他辦法！

找老劉

沒有辦法，只有要求對方儘快過戶，一般這情況買賣的時候會說清楚的，為了產權證滿2年或者滿5，少繳稅。

關鍵字: 房產 過戶 下家