近日，燕郊瘋傳“限購解除，北京一個月社保可在燕郊買房”，房管局回覆沒有收到任何書面通知，但燕郊多個新樓盤都有沒有購房資格通過房管局審核網籤案例，燕郊新房外地人到底能不能買？如何通過審核網籤？風險有多大？燕郊樓市未來如何發展？各種問題解開...
網傳燕郊新房有北京一個月社保即可購買
近日，有消息稱，燕郊新房項目限售取消，只要有一個月的北京社保就可以買房。
三河房管局回應：未收到書面通知
4月1日，三河房管局對此予以否認。三河房管局燕郊辦事處工作人員回應稱：“沒有收到任何書面通知。”
燕郊樓市對全國房地產影響巨大
中原地產首席分析師張大偉對此認為，燕郊限購政策要求相對嚴格，是全國房地產調控見效城市的一個風向標。在目前這個時間點，燕郊的一舉一動具有很強的示範影響。
預計目前市場調控政策不會有太明顯變化
預計燕郊房地產市場調控政策不會有太明顯的變化。目前，燕郊地區房地產價格已經處於低位，購房者關注較多。
燕郊限購政策到底有沒有放鬆？
1、限購放鬆傳言依據和由來
燕郊某樓盤稱，北京一個月社保就可網籤
3月最後一天，在河北燕郊北部的水榭花城售樓處，張麗帶著幾名客戶正在看房，“現在外地人不限購，有北京一個月社保就可以買，交完首付馬上可以辦網籤和按揭。”張麗告訴前來看房的人們。
通州與北三縣協同發展規劃就是解限依據
張麗是燕郊鏈家的一名銷售人員。3月17日，國家發改委發佈《北京通州與河北三河、大廠、香河三市縣協同發展規劃》，這個文件成為張麗等銷售人員向客戶推薦項目時提到的重點，也是“有北京社保可以在燕郊買一套新房”的依據。
燕郊多個新盤都在外地人網籤範圍內
最近一個月以來，隨著各地逐步進入復工狀態，人員流動也逐步頻繁起來，張麗和她的銷售同行們開始活躍起來。她們不斷用手中電話聯繫老客戶，傳達一個信息：由北京社保可以在燕郊購買一套房。
除了水榭花城，嘉都、時代城、港中旅海泉灣、盛恆時代、中興和園、天洋城四代等項目在被叫賣的範疇內。從2017年限購以來，在燕郊如此大規模一手房銷售活動尚屬首次。
不僅燕郊，大廠從去年10月就開始網傳解限
不僅僅是燕郊，在大廠，東方麗城、路勁陽光城、御華郡、孔雀城等項目，也以社保、人才引進、保網籤、分期購房等放鬆等名義對外銷售。不同的是，燕郊剛剛開始，而大廠從2019年10月就已啟動。
三河房管局提示注意風險
對於外地人是否可以在燕郊、大廠買房，是否有人才、社保政策出臺，三河和大廠的房管局均予以否認。三河房管局燕郊辦事處工作人員說：“我們是沒有收到任何書面通知，你要不怕風險，非要買，我們也沒辦法。”
2、燕郊多個新樓盤有成功網籤案例
某銷售給出外地人買房具體操作步驟
某銷售王飛給出具體購房步驟，
第一步，先交5000元定金，選房，並準備好身份、戶口、收入、徵信等方面資料；
第二步，交30%首付，並將準備好的資料交上來；
第三步，開發商有專人帶著資料到房管局審核。
最後房管局審核通過後即可網籤和按揭
審核通過後，通知購房者辦理網籤和按揭等手續，整個流程下來，一般需要一週左右的時間。但是對於不具備購房資格怎麼過網籤，王飛表示具體操作流程他也不清楚，“公司統一辦理，已經辦了很多了。”王飛表示。
最近，燕郊樓市開始活躍
最近一個月來，張麗、王飛等銷售、中介人員也開始忙碌起來，北京等地的購房者不斷利用空隙時間前來燕郊看房，沉寂許久的燕郊樓市開始活躍起來。
多個樓盤有新房開售價格不等
銷售們每天發佈數十條朋友圈，內容基本雷同，“燕郊一手樓盤，70年大產權，北京社保直接購買網籤。” “水榭花城1.8萬元，嘉都均價2萬元，時代城均價2.35萬元，港中旅2.4萬元。”
3、外地人辦理網籤各方口徑不一
解限消息一出，燕郊樓盤復甦
張麗告訴經濟觀察網，從3月10號左右，隨著河北北三縣購房認可北京社保消息傳出，他就開始忙碌起來，向客戶推薦燕郊各個在售樓盤。3月25日，貝殼簽下水榭花城的獨家一手代理後，她工作重心就放在銷售水榭花城和盛恆時代兩個項目上了。
有消息稱北京社保才能在燕郊買一套新房
張麗表示，目前只要在北京有一個月社保，在燕郊沒有住房，就可以購買一套新房，二手房仍執行原有限購政策。
但有的銷售說，外地人能在燕郊買房是真的
不過王飛告訴經濟觀察網，北京社保可以買房的政策是假的，但外地人可以在燕郊買房是真的。據他透露，售樓處購房者資料積累到一定程度，統一送交開發商，開發商有專門負責跑網籤的人員，“我們一般不插手網籤的事，所以具體怎麼操作也不清楚。”
但三河並未出臺相關購房認可政策
而且燕郊所在的三河市政府及廊坊也沒有出臺任何有關購房認可北京社保的政策。
大廠的銷售給出兩種網籤方式
據大廠銷售人員介紹，目前有兩種方式可以網籤，一種是花錢辦理資質，一種是先買房，等出臺人才、社保政策後再網籤。
但都是以協同規劃為依據
“規劃都出來了，認北京社保政策馬上就出，到時候就不是這個價格了，即便籤不了，在6月前可以退款和更名。”
並保證外地人可網籤，已網簽上百套
銷售人員則表示，目前外地人可以購房，也可以直接網籤，具體由開發商和大廠房管局對接，“開發商幫助辦理購房資質，不用我們花錢，保證能網籤，我們從去年買到今年，已經網簽了上百套了。”
但大廠和三河房管局均表示限購政策沒有調整
三河市房管局燕郊辦事處工作人員表示，目前仍然執行原有的限購政策，“我們沒有收到任何書面通知。”大廠回族自治縣房管局也表示，目前並沒有收到任何有關限購政策調整的通知，並提示購房存在風險。
4、到底能不能網籤？怎麼操作？
燕郊多個樓盤都有外地人網籤成功案例
對於外地購房者如何辦理網籤，大部分銷售人員都無法給出一個具體的說法。但均表示其所負責的銷售的項目均有外地購房者成功網籤的案例。涉及水榭花城、時代城、路勁陽光城、悅峰、御華郡、東方麗城等項目。
開發商將購房者資料提交審核通過就可網籤
一位在燕郊從事多年銷售的人士介紹，外地人買房需要具備三年社保或個稅，實際操作過程中，開發商會將購房者材料提交上去，審核通過了就可以網籤，只要網簽了，銀行就可以按揭。
但如何通過購房資格審核？
但是如何突破限購通過購房資格審核？其表示，各種情況都有，從2017年限購至今，即將滿三年，一部分購房者通過繳納個稅或社保具備購房資格了；還有一部分是通過先辦戶口再買房形式，但量相對比較少。
不具備購房資格的人怎樣操作通過網籤？
而針對不具備購房資格的人來說，則採取一種各方“默契”的形式來通過網籤，“你本來不具備購房資格，但就是給網簽了，只要你不說我不說，不去大規模操作，這個事就沒人知道。”該人士，有一部分外地購房者通過這種方式實現網籤。
沒購房資格能通過審核網籤幾率有多大？
在現實交易數據庫中，既有本地戶籍購房者，也有外地具備三年社保購房者，對於不具備購房資格而能夠網籤的比例有多大，上述銷售人士表示：“具體有多少隻有房管局清楚，但確實有辦理成功的案例。”
但政策風險大，能通過網籤幾率小
燕郊一位接近官方人士表示，目前各級政府都面臨著較為嚴重的財政壓力，而房地產又是財稅主要來源，“總不能停擺吧，其實就是強行網籤，操作上沒有技術難題，主要是政策風險比較大，所以量都不大。”不過，上述這些說法並沒有獲得房管部門的證實。
最近解限瘋傳，網籤據說要暫停
在限購三年時間裡，有關放鬆的各種傳言不時出現，至今未有落地。但房地產交易一直在斷斷續續進行中。“據說週四要暫停網籤，現在所有的項目都開始賣了，搞的動靜有點太大了。”王飛無不擔憂的說。
燕郊將嚴控房地產開發，促進職住平衡
通州與北三縣協同發展規劃了居住佈局
3月17日，國家發改委發佈了《北京市通州區與河北省三河、大廠、香河三縣市協同發展規劃》。該規劃是指導通州區與北三縣規劃建設的基本依據，規劃範圍包括北京市通州區和河北省廊坊市所轄三河市、大廠回族自治縣、香河縣行政轄區範圍，國土總面積2164平方公里。
將著力打造三個示範區
規劃近期至2025年，遠期至2035年，提出立足服務京津冀協同發展大局，以北京城市副中心建設為統領，著力打造國際一流和諧宜居之都示範區、新型城鎮化示範區、京津冀區域協同發展示範區。
嚴禁在交接地區大規模開發房地產
規劃指出，嚴禁在交界地區大規模開發房地產，科學引導居住空間佈局。合理控制特色小城鎮的居住空間規模，強化特色產業功能，避免房地產化。
加強保障性住房和混合居住空間佈局
加強保障性住房、公共交通、公共服務與市政基礎設施的整合式開發，適度在軌道車站、大容量公共交通廊道周邊佈局混合性居住空間。
滿足就業人口住房保障需求
建立多主體供給、多渠道保障、租購併舉的住房制度。根據產業佈局、人口流動情況，因地制宜發展共有產權住房和公租房，形成供需匹配、結構合理、流轉有序、支出與收入相適應的住房保障體系，完善住房保障監督管理機制，努力滿足實有就業人口住房保障需求。
嚴控房地產無序開發，引導理性開發
嚴控房地產無序開發。堅決摒棄以房地產開發為主的發展方式，制定更加嚴格的房地產項目准入條件和年度開發總量約束機制。根據就業增長、配套設施情況，合理確定住房供地數量、佈局和時序，嚴控房地產開發總量，引導房地產理性發展。
嚴打房地產企業囤地炒地
加強交界地區房地產開發全過程聯動監管，嚴厲打擊房地產企業囤地炒地。
來源：財經資訊、經濟觀察報、中國消費網
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