近日，燕郊疯传“限购解除，北京一个月社保可在燕郊买房”，房管局回复没有收到任何书面通知，但燕郊多个新楼盘都有没有购房资格通过房管局审核网签案例，燕郊新房外地人到底能不能买？如何通过审核网签？风险有多大？燕郊楼市未来如何发展？各种问题解开...
网传燕郊新房有北京一个月社保即可购买
近日，有消息称，燕郊新房项目限售取消，只要有一个月的北京社保就可以买房。
三河房管局回应：未收到书面通知
4月1日，三河房管局对此予以否认。三河房管局燕郊办事处工作人员回应称：“没有收到任何书面通知。”
燕郊楼市对全国房地产影响巨大
中原地产首席分析师张大伟对此认为，燕郊限购政策要求相对严格，是全国房地产调控见效城市的一个风向标。在目前这个时间点，燕郊的一举一动具有很强的示范影响。
预计目前市场调控政策不会有太明显变化
预计燕郊房地产市场调控政策不会有太明显的变化。目前，燕郊地区房地产价格已经处于低位，购房者关注较多。
燕郊限购政策到底有没有放松？
1、限购放松传言依据和由来
燕郊某楼盘称，北京一个月社保就可网签
3月最后一天，在河北燕郊北部的水榭花城售楼处，张丽带着几名客户正在看房，“现在外地人不限购，有北京一个月社保就可以买，交完首付马上可以办网签和按揭。”张丽告诉前来看房的人们。
通州与北三县协同发展规划就是解限依据
张丽是燕郊链家的一名销售人员。3月17日，国家发改委发布《北京通州与河北三河、大厂、香河三市县协同发展规划》，这个文件成为张丽等销售人员向客户推荐项目时提到的重点，也是“有北京社保可以在燕郊买一套新房”的依据。
燕郊多个新盘都在外地人网签范围内
最近一个月以来，随着各地逐步进入复工状态，人员流动也逐步频繁起来，张丽和她的销售同行们开始活跃起来。她们不断用手中电话联系老客户，传达一个信息：由北京社保可以在燕郊购买一套房。
除了水榭花城，嘉都、时代城、港中旅海泉湾、盛恒时代、中兴和园、天洋城四代等项目在被叫卖的范畴内。从2017年限购以来，在燕郊如此大规模一手房销售活动尚属首次。
不仅燕郊，大厂从去年10月就开始网传解限
不仅仅是燕郊，在大厂，东方丽城、路劲阳光城、御华郡、孔雀城等项目，也以社保、人才引进、保网签、分期购房等放松等名义对外销售。不同的是，燕郊刚刚开始，而大厂从2019年10月就已启动。
三河房管局提示注意风险
对于外地人是否可以在燕郊、大厂买房，是否有人才、社保政策出台，三河和大厂的房管局均予以否认。三河房管局燕郊办事处工作人员说：“我们是没有收到任何书面通知，你要不怕风险，非要买，我们也没办法。”
2、燕郊多个新楼盘有成功网签案例
某销售给出外地人买房具体操作步骤
某销售王飞给出具体购房步骤，
第一步，先交5000元定金，选房，并准备好身份、户口、收入、征信等方面资料；
第二步，交30%首付，并将准备好的资料交上来；
第三步，开发商有专人带着资料到房管局审核。
最后房管局审核通过后即可网签和按揭
审核通过后，通知购房者办理网签和按揭等手续，整个流程下来，一般需要一周左右的时间。但是对于不具备购房资格怎么过网签，王飞表示具体操作流程他也不清楚，“公司统一办理，已经办了很多了。”王飞表示。
最近，燕郊楼市开始活跃
最近一个月来，张丽、王飞等销售、中介人员也开始忙碌起来，北京等地的购房者不断利用空隙时间前来燕郊看房，沉寂许久的燕郊楼市开始活跃起来。
多个楼盘有新房开售价格不等
销售们每天发布数十条朋友圈，内容基本雷同，“燕郊一手楼盘，70年大产权，北京社保直接购买网签。” “水榭花城1.8万元，嘉都均价2万元，时代城均价2.35万元，港中旅2.4万元。”
3、外地人办理网签各方口径不一
解限消息一出，燕郊楼盘复苏
张丽告诉经济观察网，从3月10号左右，随着河北北三县购房认可北京社保消息传出，他就开始忙碌起来，向客户推荐燕郊各个在售楼盘。3月25日，贝壳签下水榭花城的独家一手代理后，她工作重心就放在销售水榭花城和盛恒时代两个项目上了。
有消息称北京社保才能在燕郊买一套新房
张丽表示，目前只要在北京有一个月社保，在燕郊没有住房，就可以购买一套新房，二手房仍执行原有限购政策。
但有的销售说，外地人能在燕郊买房是真的
不过王飞告诉经济观察网，北京社保可以买房的政策是假的，但外地人可以在燕郊买房是真的。据他透露，售楼处购房者资料积累到一定程度，统一送交开发商，开发商有专门负责跑网签的人员，“我们一般不插手网签的事，所以具体怎么操作也不清楚。”
但三河并未出台相关购房认可政策
而且燕郊所在的三河市政府及廊坊也没有出台任何有关购房认可北京社保的政策。
大厂的销售给出两种网签方式
据大厂销售人员介绍，目前有两种方式可以网签，一种是花钱办理资质，一种是先买房，等出台人才、社保政策后再网签。
但都是以协同规划为依据
“规划都出来了，认北京社保政策马上就出，到时候就不是这个价格了，即便签不了，在6月前可以退款和更名。”
并保证外地人可网签，已网签上百套
销售人员则表示，目前外地人可以购房，也可以直接网签，具体由开发商和大厂房管局对接，“开发商帮助办理购房资质，不用我们花钱，保证能网签，我们从去年买到今年，已经网签了上百套了。”
但大厂和三河房管局均表示限购政策没有调整
三河市房管局燕郊办事处工作人员表示，目前仍然执行原有的限购政策，“我们没有收到任何书面通知。”大厂回族自治县房管局也表示，目前并没有收到任何有关限购政策调整的通知，并提示购房存在风险。
4、到底能不能网签？怎么操作？
燕郊多个楼盘都有外地人网签成功案例
对于外地购房者如何办理网签，大部分销售人员都无法给出一个具体的说法。但均表示其所负责的销售的项目均有外地购房者成功网签的案例。涉及水榭花城、时代城、路劲阳光城、悦峰、御华郡、东方丽城等项目。
开发商将购房者资料提交审核通过就可网签
一位在燕郊从事多年销售的人士介绍，外地人买房需要具备三年社保或个税，实际操作过程中，开发商会将购房者材料提交上去，审核通过了就可以网签，只要网签了，银行就可以按揭。
但如何通过购房资格审核？
但是如何突破限购通过购房资格审核？其表示，各种情况都有，从2017年限购至今，即将满三年，一部分购房者通过缴纳个税或社保具备购房资格了；还有一部分是通过先办户口再买房形式，但量相对比较少。
不具备购房资格的人怎样操作通过网签？
而针对不具备购房资格的人来说，则采取一种各方“默契”的形式来通过网签，“你本来不具备购房资格，但就是给网签了，只要你不说我不说，不去大规模操作，这个事就没人知道。”该人士，有一部分外地购房者通过这种方式实现网签。
没购房资格能通过审核网签几率有多大？
在现实交易数据库中，既有本地户籍购房者，也有外地具备三年社保购房者，对于不具备购房资格而能够网签的比例有多大，上述销售人士表示：“具体有多少只有房管局清楚，但确实有办理成功的案例。”
但政策风险大，能通过网签几率小
燕郊一位接近官方人士表示，目前各级政府都面临着较为严重的财政压力，而房地产又是财税主要来源，“总不能停摆吧，其实就是强行网签，操作上没有技术难题，主要是政策风险比较大，所以量都不大。”不过，上述这些说法并没有获得房管部门的证实。
最近解限疯传，网签据说要暂停
在限购三年时间里，有关放松的各种传言不时出现，至今未有落地。但房地产交易一直在断断续续进行中。“据说周四要暂停网签，现在所有的项目都开始卖了，搞的动静有点太大了。”王飞无不担忧的说。
燕郊将严控房地产开发，促进职住平衡
通州与北三县协同发展规划了居住布局
3月17日，国家发改委发布了《北京市通州区与河北省三河、大厂、香河三县市协同发展规划》。该规划是指导通州区与北三县规划建设的基本依据，规划范围包括北京市通州区和河北省廊坊市所辖三河市、大厂回族自治县、香河县行政辖区范围，国土总面积2164平方公里。
将着力打造三个示范区
规划近期至2025年，远期至2035年，提出立足服务京津冀协同发展大局，以北京城市副中心建设为统领，着力打造国际一流和谐宜居之都示范区、新型城镇化示范区、京津冀区域协同发展示范区。
严禁在交接地区大规模开发房地产
规划指出，严禁在交界地区大规模开发房地产，科学引导居住空间布局。合理控制特色小城镇的居住空间规模，强化特色产业功能，避免房地产化。
加强保障性住房和混合居住空间布局
加强保障性住房、公共交通、公共服务与市政基础设施的整合式开发，适度在轨道车站、大容量公共交通廊道周边布局混合性居住空间。
满足就业人口住房保障需求
建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。根据产业布局、人口流动情况，因地制宜发展共有产权住房和公租房，形成供需匹配、结构合理、流转有序、支出与收入相适应的住房保障体系，完善住房保障监督管理机制，努力满足实有就业人口住房保障需求。
严控房地产无序开发，引导理性开发
严控房地产无序开发。坚决摒弃以房地产开发为主的发展方式，制定更加严格的房地产项目准入条件和年度开发总量约束机制。根据就业增长、配套设施情况，合理确定住房供地数量、布局和时序，严控房地产开发总量，引导房地产理性发展。
严打房地产企业囤地炒地
加强交界地区房地产开发全过程联动监管，严厉打击房地产企业囤地炒地。
来源：财经资讯、经济观察报、中国消费网
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