一条路上6个盘，堪比葫芦娃的板块。
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文 | 《地产小王子》主编 苏阳
伴随着城市的发展，杭州涌现出了各种各样的全新板块。如今楼市中的不少热门板块，未来科技城、钱江世纪城、萧山科技城等等，都是最近几年诞生崛起的。
一个新区的诞生，从认识到认知，总是需要时间的。也总有一些板块，开局起点就很高，但起步阶段，价格也很容易引起争议。
比如富阳银湖街道的高桥板块，开局就是21000元/㎡的价格，也在面市之初受到了不小的争议。
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富阳高桥：“六兄弟”集中供应
高桥原本是富阳的一个下辖镇。2013年6月28日，富阳银湖街道挂牌成立，由原本的高桥镇与受降镇合并而来。这是富阳继富春、东洲、春江、鹿山之后的第五个街道。
在高桥这一波集中土地供应之前，高桥板块最后一次土地出让要追溯到2014年9月。
早年出让的地块，也缺乏高知名度的品牌开发商。
过去2年时间里，高桥板块一共出让了6宗土地，总体量117.65万㎡。本土房企、全国大鳄纷纷瞄准高桥，入驻板块。
▲高桥板块新房位置图
其中，新界2020、金茂万科·新都会、中国中铁·畔溪云璟府、万达·同心湾已经先后入市。而纯新盘碧桂园·铂玺湾、祥生·宸光悦也已经开放了售楼处。
从去年的“三兄弟”到今年的“六兄弟”，高桥板块即将迎来有史以来最为集中的供应。
当然，贴身肉搏也是必不可少的。最夸张的新桥新路上，短短800米的距离，就集中了4个售楼处，一字排开。
跑盘过程中，由于产品都是精装高层，面积段相差也不大，各个竞品之间也不忘暗戳戳地互相diss。
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地价高：开发商重金入驻
目前，高桥板块的精装高层价格基本都在21000元/㎡左右，各个楼盘价格相差不大。伴随着推盘楼幢和户型的不同，价格有轻微浮动。
在很长一段时间里，高桥的限价都要高于相邻的银湖。祥生·云湖城的高层价格，至今也还没有突破20000元/㎡。
但毕竟银湖距离杭州主城区更近，商品房开发历程也更早。今年2月，银湖板块出让的众安双限地，精装限价20500元/㎡。银湖这才在价格上迎头赶上高桥。
在高桥拿地，开发商们很舍得投入重金。楼面价都在11000元/㎡以上，有大量商业占比的万达·同心湾，楼面价也有8689元/㎡。
案名
拿地时间
地价
计容面积
万达·同心湾
2019/8/5
8689
380790
祥生·宸光悦
2019/6/14
11389
69375
碧桂园·铂玺湾
2019/6/14
12630
152119
金茂万科·新都会
2018/7/5
11455
177680
中国中铁·溪畔云璟府
2018/7/5
11476
252023
新界2020
2018/4/28
11064
144528
去年，我们已经先后介绍过“三兄弟”的基本情况。上周，我又专门跑了一趟高桥，带回了板块的最新信息。“六兄弟”到底该怎么买，看这一篇就够了。
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铂玺湾：唯一89㎡三房两卫
碧桂园·铂玺湾，由16幢可售高层和1幢物业用房组成 ，层数分别为18、23、27层。
小区中央规划了约25000㎡中央花园景观，以及“一环两带五园十景”的配套。
▲碧桂园·铂玺湾效果图
户型上，铂玺湾采用了89、98、118㎡三个面积段。
其中，89㎡做到了三房两厅两卫，是整个板块性价比和功能性最大化的户型。板块其他楼盘在同等面积都只能做到三房两厅一卫，或者需要95㎡才能做到三房两厅两卫。
▲向右滑动查看更多户型
就在3月29日，铂玺湾开放了营销中心，4月4日项目将会开放样板间，具体精装细节届时可以到现场参观。
另外，
预计4月中旬，铂玺湾将会首开2、6号楼高层房源。4
新界2020：近地铁+精装细节好
新界2020由中天美好集团、大家房产、宋都集团三家本土房企合作。负责操盘的大家房产一直都是杭州楼市的品质担当。
小区共由17幢高层组成，目前1-8号楼预售证都已经先后领出，剩余9幢高层待售，户型约95、125㎡。
▲新界2020售楼处实景图
在高桥的楼盘当中，新界2020是距离地铁口比较近的一个，到高桥站直线只有大约150米。
精装修细节上，新界2020也是比较用心的：方太油烟机、燃气灶、消毒柜三件套，科勒品牌的厨房大单槽水槽、卫生间洁具以及五金件，惠万家的品牌地砖。中央空调、品牌LOW-E门窗、樱花风暖机、空气源热水器等等配置齐全。
另外大家一向非常在意的工艺工法细节，在新界2020也都有体现。
▲向右滑动查看更多户型
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新都会：品牌房企+近地铁口
新都会由金茂、万科合作开发，在高桥众多楼盘当中，房企品牌名头最响。距离地铁高桥站大约200米左右，也比较近。
整个小区规划了13幢高层、1幢商业、1幢配建12班幼儿园。高层部分已经领出7幢预售证，剩余6幢待售，预计4月加推13号楼。
▲金茂万科·新都会实景图
户型方面，新都会有95㎡三房、115㎡三房、135㎡四房三种。
项目整体绿化率约40%，普通高层住宅小区的绿化率往往只有30%。南北约7000㎡两大园林，动静分区。新都会还规划约4000㎡左右的社区商业配套。
▲金茂万科·新都会效果图
厨电采用了全套方太品牌，卫浴设施选用了科勒，五金件基本都选用了摩恩。不光有中央空调以及新风系统，新都会还在厨房配置了凉霸，卫生间配置了风暖设施。
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畔溪云璟府：最小88㎡+社区商业
中国中铁·畔溪云璟府就在同心湾与宸光悦的中间位置。
▲左边为畔溪云璟府，右边为宸光悦
地上、地下总建筑面积约37万㎡，由21幢高层组成，总户数共2264户。
在小区内部，诺德林溪府配建了会所、约5400㎡社区特色主题商业配套、约2000㎡农贸市场、一所15班的幼儿园。将来，衣食住行等基本需求，全部都可以在小区内部满足。
▲中国中铁·畔溪云璟府效果图
目前项目已经先后领出10幢高层的预售证。预计4月加推14号楼高层。
项目主力户型88、98、117、126㎡。其中88㎡户型是整个高桥起步面积最小的，容易控制总价。
▲88㎡户型图
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同心湾：自带配套+配置地暖
万达·同心湾本身自带板块“大腿”——城南万达广场，预计明年6月就能开业。
整个项目总体量约60万㎡，由同心湾住宅社区、万达广场、万达缤纷彩虹街组成。住宅共27幢，主力户型建筑面积约89㎡-130㎡。
地块中间还有河流穿过，把地铁一分为二。未来河两岸会有市政绿化景观带。
▲万达·同心湾实景图
目前同心湾主要在售的是北区住宅，已经领出了5幢预售证，预计4月会加推4、6号楼两幢高层。
▲万达·同心湾效果图
值得注意的是，万达·同心湾在3000元/㎡的装标中配置了地暖。这不仅是板块唯一一个配置地暖的楼盘，在同等价位中也是很少见的。
8
宸光悦：7幢可售供应稀缺
前不久，祥生·宸光悦刚刚开放了项目示范区，上周末恰好开放了样板间。
整个地块比较狭长，总体量约10万㎡，由8幢高层和约4000㎡的社区商业街组成。其中可售部分住宅7幢、公租房1幢。
▲祥生·宸光悦效果图
这是整个板块体量最小的一个项目，也是唯一配建公租房的项目，其他项目配建的基本为公建设施、商业等。
预计4月项目将首开2、3、4号楼，户型98、118㎡。相比之下，宸光悦是板块起步面积最大的楼盘，不过各个功能区尺度都会相对舒适，不会有放不下家具的尴尬。
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价格底气：地铁、商业等配套
个人认为，高桥的价格底气来源有二：
一是各类交通配套的落地和兑现：6号线及杭富城际铁路，在高桥板块有2个车站。
如果一切顺利的话，预计今年年底，这里就能够和6号线互通，到之江、滨江都会非常方便。新盘普遍也比较集中，距离地铁站距离都不远。
二是商业、医疗、教育等配套都在不断完善：商业部分体量超12万㎡的城南万达广场落子高桥，几乎是目前整个富阳最优质的商业配套。
浙江省中医院富阳院区的选址也已经基本确定，就在高桥板块。很多新盘也都有代建幼儿园等基础教育设施。
这些配套支撑了高桥板块的基本价格逻辑。虽然现状来看并不起眼，但是相信很快，高桥就会成为富阳最受欢迎的置业选择。
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