明天，是疫情之後的第一個3天的小長假--清明節。央行正式宣佈降準消息，而且把超額準備金利息砍去了一半！力道真夠猛烈！
降準，早就是板上釘釘的事。政治局會議定過調調，前幾天還吹過風。4000億的放水，不多，也不少。不過，細心的人會發現，今年，央行已行放水好多次了。
雖然，每一個財經解讀，都少不了“房住不炒”這個政治正確的新聞點評，但越來越明顯的信號表明：中國房價，又到了新一輪上漲的邊緣。壓抑了五年，成交量快讓房產中介集體餓死，當下的平靜，只是起爆前的安寧。
“漲聲”即將響起，基於以下3個判斷：
1，全球的貨幣寬鬆和中國的持續放水。空前的疫情之下，世界救市十萬火急，5萬億美元計劃，無底線放水計劃，一一出臺。中國，也是一而再，再而三地打開了貨幣放水的龍頭。雖然每一次擰開水龍頭，都會講一句“不流入房市”的正確要求，但市場上水漫金山了，適合流入的地方又並不多，就是一點一點地滲，也會有一大批資金最後滲入房地產的。
2，國內房產調控的歷史。豆腐是中國的獨有發明，認真回顧一下最近30年的調控歷史，你會真正看懂：房地產市場，在中國就是一塊豆腐。做豆腐熬漿水，在漿水總是不開鍋的時候，就要加一把火，讓漿水沸騰;而咕嘟咕嘟開過之後泡沫沸騰快要溢出之時，就要趕緊放點消泡劑，去除掉一些泡沫，這樣才能不浪費一顆豆子，點出一鍋好豆腐！1991年房改，房價逐年上漲，尤其是海南，2年多漲了5倍。真是漲瘋了，不管必出大事！導致了1993年的首次大調控。調了幾年，亞洲金融危機來了，1998開始救市，結果2001房子又漲瘋了。2002開始調控，力度不大，作用不大，2003繼續，結果非典來了，為了保增長，拉房產，房價又漲。2005年，又開始調控，還是漲，2007年加大力度，房地產量價齊跌，但半年後美國次貸危機，市場形勢嚴峻，中國4萬億救市，2009房價再漲一倍！2010，又是調控，一直調到2015年，5年時間的凍市期，房價不漲不跌，成交少得可憐。2016，為了保匯率，房價再漲，之後，“房住不炒”，一控又近5年！2020，也是5年調控期的尾聲年，又到空前疫情年，又臨保增長的艱難年！你自己想想！
3，剛性商品價值增長的本質。“房住不炒”，是要控制房價的暴漲，不是限制房價的合理性增長。作為最有保值性質的商品，中國人對房子一生鍾愛，從內心深處認同房價的合理上漲，5年的封凍，中國房價也需要一個價格迴歸的表現。只是，這一次，不要用力過猛，從而招致又一輪更嚴的調控。
現在，萬事俱備。只欠東風。
東風，或許是限購解禁，或許是別的什麼，但，一旦來了依然會很迅速！
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