七禪
如今的房屋類型有很多種，不管是平層還是躍層，在房產交易市場中都有它們的追求的。國外比較流行帶閣樓的房子，我們國家的很多開發商在設計房屋的時候也喜歡把頂樓做一些閣樓，雖然這類房子並不是很規則，但依然受到許多人的青睞，那麼帶閣樓的房子可以買嗎？帶閣樓的房子有什麼特點？
帶閣樓的房子可以買嗎？
購房者在買房時首先要考慮的是自己的喜好，很多人在買房時都是衝著自己喜歡才買的，買帶閣樓的頂層房子也一樣。購買帶閣樓的房子時，我們先要想好閣樓用來幹嘛，有人好好裝修一番當作休息室用，有人純粹用來存放物品，但是不管是哪種，都怕閣樓不隔熱導致夏天室內悶熱，以及屋頂漏水導致存放的物品潮溼發黴。
如果是把閣樓當休息室用的話，因為冬冷夏熱，很多人會考慮在閣樓安空調暖氣，相比之下的耗能就比普通人家多了。而且如果在閣樓安裝暖氣和上下水，相對也會更麻煩。如果閣樓不是白白贈送的，相比之下雞肋的面積就增多了；如果是贈送的，開發商會因為總使用面積大而抬高頂層單價。
帶閣樓的房子有什麼特點？
不管是什麼樣的房子，都是有自己獨特特點的，購買帶閣樓的房子之前我們首先要知道該房屋有什麼樣的特點，接下來小編來給大家介紹介紹。
1、面積增加
一般來說，帶閣樓的房子都在頂樓，但是並不是所有的購房者都願意購買頂樓的房子，所以開發商為了促進頂層的銷售，購買頂樓的房子會贈送閣樓，從而購房者買到的房屋面積增加了很多，方便住更多的人或者放置物品。
2、視野開闊、採光通風效果好
因為帶閣樓的房子在頂樓，因此這樣的房屋一般視野是非常好的，不僅如此，通風以及採光效果都會比較好，即便是陰雨天也可以節省照明用電。
3、頂樓噪音少
帶閣樓的房屋還有著噪音少的優點，小編相信沒有哪個購房者願意住在嘈雜的環境中，因此購房者在選房時還需要考慮噪音的問題。帶閣樓的房子位於頂樓，能受到的外界噪音影響比較小，而且沒有樓上住戶的噪音干擾，也不會受樓道鄰居上上下下的干擾，比較安靜。
4、保溫隔熱效果差
相對於冬暖夏涼的優點來說，帶閣樓的房子保溫隔熱效果差，很多購房者都是知道這一缺點的，但是卻沒有什麼辦法來解決。即使通過選擇適合的裝修材料等，也只能起到一點點作用，而且還會增加一些裝修費用。
5、難防水
頂樓的防水問題是一大難題，很多頂樓的房屋都會存一定的防水問題，特別是結構比較複雜的頂樓帶閣樓的房子，防水比較困難。防水工程質量再優良，一般情況下3年左右就需要重做一次，而且結構越複雜越難做。
以上就是關於帶閣樓的房子可以買嗎，帶閣樓的房子有什麼特點的相關內容，如果購房者準備購買帶閣樓的房子，那麼就要注意該房屋的水壓問題，查看水壓時，如果是已經有人入住的樓盤，那麼可以向已入住的頂樓業主瞭解水壓情況。如果是期樓，要求發展商提供水管用材等資料。
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個人不建議買閣樓：
現在我們來說說它的不足，因為它的位置比較高了，因此有時也會出現耗費能源和滲水的問題。夏天會感到很熱冬天就會感到很冷，也會比底層的住戶耗費更多的電和水，水壓也比較小。並且高層住宅的公攤電梯運行費以及電梯維護費較多，沒有電梯的頂樓，爬樓比較辛苦，不適合有老人的家庭。
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根據《建築工程建築面積計算規範》規定，對於形成建築空間的坡屋頂，如果結構淨高在1.20m及以上至2.10m以下的部位應計算1/2面積；如果結構淨高在1.20m以下的部位不應計算建築面積。所以閣樓結構淨高在1.20m及以上至2.10m以下的部位應計算1/2面積，閣樓結構淨高在1.20m以下的部位不應計算建築面積。
閣樓需要主要的：
1、不宜用做臥室，只要是斜頂閣樓，不管用了什麼通風系統，我都婉轉而堅決地奉勸業主，不要做臥室。
2.、基於閣樓的採光條件，不適合用太深沉的顏色，倒是簡潔明快的顏色會讓空間明亮，例如白色、明黃等。
3.、閣樓樓梯設計注意事項之在設計閣樓樓梯時，需要注意坡度。
4、買閣樓，看空間是否隔熱二、買閣樓，看空間是否通透。
5、在佈置過程中，主要活動空間儘可能佈置在層高較高的位置，寫字檯擺在迎窗的地方，上面放一盆造型別致的山水盆景或鮮花。
6、如果是影音室，則比普通的視聽室更加強調隔音、吸音效果，同時又要使內部空間環境適合於發揮最佳的音響效果。
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閣樓的9大優點：
1、視野開闊，一覽眾山小，對保護視力也有好處；
2、通風、採光效果好，陰雨天能節省照明用電；
3、受外界噪音影響小，沒有樓上住戶的噪音干擾，也不會受樓道鄰居上上下下的干擾；
4、因穿行的人少，樓道比較衛生，而且個人空間較多；
5、在雨季比較乾爽，不用除溼；
6、蚊蟲較少；
7、私密性好；
8、沒有電梯的多層住宅經常爬樓梯可以鍛鍊身體；
9、價格往往比較便宜。
閣樓的6個弊端：
1、夏熱冬冷，夏天要比低層單位多耗費電資源和水資源；
2、如果屋頂的建築質量有問題，首當其衝要受害，容易出現滲水、裂縫；
3、水壓一般比較小；
4、高層住宅的頂層最怕停電，公攤電梯運行費以及電梯維護費用比較多；
5、沒有電梯的頂樓，爬樓梯比較辛苦，不適合有老人的家庭；
6、衛生間會散發出異味，因為大多通風管在頂上，所有的異味從一樓向上湧。
購買“閣樓”的頂層住宅要注意4個方面：
一是閣樓高度。不同的層高決定了閣樓是否納入銷售建築面積。根據國家有關規定，只有高於2.2米的部分才計算建築面積。
二是明晰產權。對於小閣樓中低於2.2米不計算建築面積但有使用功能的部分，要在房屋權屬登記中明確相應權利的歸屬。
三是弄清計算方式。如果閣樓計算在銷售面積中，那一定要弄清楚是如何計算的，做到心中有數。
四是弄清配套。一些樓盤頂層與閣樓之間的樓梯需要購房者自行購買或另外付款，購房者一定要事先弄清楚。
此外，購房者還需仔細察看閣樓結構和麵積。儘管閣樓成為輔助頂樓住宅銷售的一個賣點，但有的頂層閣樓設計很不實用，窄小黑暗，通風差，如果是這樣的閣樓寧可不要。
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一、買閣樓，看空間是否隔熱
傳統觀念認為，閣樓是一種低矮、狹小、使用率不高、舒適度低的低端物業產品，其原因在於，大多購房者認為頂層住宅存在“先天不足”，既擔心出現居住安全、舒適度等環境問題，又擔心會出現防水、防潮、隔熱設施等技術問題。
但近年來，眾多面積適中、房型設計緊湊、佈局合理、空間實用性強的閣樓成了購房者青睞的對象。因為開發商極其重視房子的質量了，閣樓沒有以前的那些缺點。
閣樓之所以在市場受寵，還因為有它與生俱來的優點。閣樓有著良好的隔音功能，安靜、私密性強；閣樓空間豐富，富有趣味和變化；閣樓平均層高低，因此更使人感覺親切、溫暖，富有安全感；閣樓是神秘的，天然的斜面使室內的光影變幻萬千；閣樓是最高的，有最開闊的視野、最新鮮的空氣。
二、買閣樓，看空間是否通透
擁有心儀的閣樓，各種人可以根據需要，把它設計成最喜歡的場所。
三口之家的閣樓，可以將其作為兒童房。愛胡思亂想的孩子都有一種歷險情結，經常想象著能在家裡有一種歷險經歷，又或許有什麼神奇的發現。兒童房要求最好選擇通風比較好、陽光充足、周圍環境安靜的房間，而閣樓正好滿足了兒童房的這一需求。為孩子們在斜屋頂下創造一個兒童樂園確實是一個明智的選擇。不規則的室內更符合兒童活潑的天性，而斜窗亦能帶來明媚的陽光和新鮮的空氣，有利於孩子的健康成長。
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1、閣樓樓梯設計注意事項之在設計閣樓樓梯時，需要注意坡度。您應該考慮各種因素，例如步行是否舒適或空間。因此，您需要更加註重設計。樓梯的斜坡線應與平面成20-45度的角度。當然，最合適的樓梯坡度是30度的銳角。如果需要多功能樓梯設計，坡度標準將有所不同。
2、閣樓樓梯設計注意事項之在設計閣樓樓梯時，臺階的大小應與人的腳步大小一致，但如果空間功能不同，則應該是另一回事。步長包括高度和寬度，兩者之間的比例是階梯的梯度，但是同一步驟在斜率下具有不同的值，並且應該採用合適的範圍。
3、閣樓樓梯設計注意事項之同樣風格的樓梯，有不同的支撐方式，無論哪種方式，在設計中，都需要注意承載能力。例如，如果用戶在建築物上下移動，是否會出現搖晃問題，則需要特別注意。最好使用鐵支撐，這比木材更穩定，大大提高了使用的安全性。
廣佛分析師
不能買的。閣樓是不是獨立的產權，這個問題是不好確定的，即便有手續，其風險性很大。通常它是與其底層房屋是一個整體，是不能分開的。
按商品房出售的規定，閣樓淨高不足2米的部分是不算面積的，所以開發商通常以增送的形式出售，當然單價也高。
帶頭大哥的大哥哥
閣樓可以買……所謂的閣樓，說白了房屋頂樓閣樓部分低於2.2米，不算入產證面積，可實際使用空間比較大，多有贈送大露臺，可做陽光房……當然，頂樓漏水問題普遍存在，需要用心去加固，否則時間一長容易漏水……還有就是，閣樓都在頂樓，老小區頂樓居多，沒有電梯，對於腿腳不好，年紀大的人來說，爬樓一大難點，不推薦……要斟酌再三……需要注意：1.是否漏水長期，2.爬樓是否可接受……
無錫市房產百事通
最好不要買 閣樓一定會漏水 而且夏天特別熱
