深圳的可供開發土地越來越少，特別是老城區舊小區和農民房多，基本都是靠城市更新來改變面貌。有住宅舊改、棚改，通常就都有回遷房。回遷房也是小眾需求，早期更是村民自己和朋友親戚自己消化，隨著深圳的買房需求越來越多，還有限購、限貸的門檻持續提高，促使相當一部分群體轉而關注回遷房。
經常有網友問回遷房的交易及風險，也做過幾次知識普及的講座，這裡就把講座的部分內容貢獻給大家參考！
（1）、指標房，不要名額
也是諮詢最多的，通常價格相比周邊二手房6-7折左右，根據舊改拆遷和建設的不同階段，價格也不一樣， 越往後期價格越高。不要購房名額，相當於買村民的回遷指標，但是要全款，所以資金要求較高。
交房週期是指標房要重點考慮的因素，還有開發商的品牌度，資金實力，都關係著項目的進度。看過一些回遷協議一般是約定施工許可證批下來後3年交房，不過最終交房時間，還要要看舊改簽約進度、專項規劃審批。
（2）、已建好，無證房
已選房沒出證：回遷戶已經與開發商簽署回遷協議，老房產證已註銷，需要等到辦出回遷房新證後再辦理二手交易的交易模式。樓已建好，但是還沒辦證，業主通常要求提前交大定金或者全款，等出證再二手交易。
時間拉長，房價漲擔心業主違約，或一房多賣、負債查封。
注意：合同設定高額的違約金、並家庭成員都合同簽字，交房就先行佔有
（3）、交房，並出證
回遷戶已經辦下來了回遷房一手產證，直接進行二手交易的交易模式，此種交易模式與普通的二手房交易無異，就是買回遷戶的二手房。購買可以貸款，但是要名額。
比如壹城中心、京基御景印象、頤安都會中央，都有這種二手回遷房在賣，本質上就是買二手房流程，可以正常貸款。
注意查檔、查徵信和負債。
綜上所述：
以上只列舉了部分回遷房內容，回遷房的種類大致分：指標房、已建好無證房、建好已出證，只有指標房是不要名額的，而且價格相對周邊商品房6-7折左右，同時風險也是最高的，距離交房週期比較久。而已經建好、等待交房的回遷房，相對就是跟業主交易，注意業主的徵信和負債放在首位，最好提前入住佔有。
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