大家好，今天一起來詳細瞭解，實地•常春藤位於粵港澳大灣區核心——廣州黃埔區，雄踞長嶺居板塊，為政府斥資500億打造的國際生態居住區，項目分11期開發，佔位廣州東進橋頭堡要地，區域商業、教育、健康等一站式豐盛配套環繞，打造國際化的生態宜居大城。
項目在售情況】
4號地 擁有配套最齊全的組團
規劃超省級標準幼兒園一所（12個班）
派出所（4000㎡）社區醫院（4000㎡）
生鮮超市（2500㎡）少年宮（2000㎡）
幼兒上學、老人休閒、日常起居，一站式享受。背靠黃旗山，北看紅旗水庫，東臨華聖公園，自然景觀優越，生活環境最優。
【戶型面積】
在售樓棟：4號地1#、3#兩房：76㎡三房：98㎡、106㎡、112㎡
四房：124㎡，五房：139㎡ 智慧精裝兩房至五房
精裝修 智慧洋房 蘿崗科學城最強學位房 讀省級市二中，清北狀元輩出！
(實地常春藤效果圖)
配套實力|法式園林+10萬方商業
實地·常春藤打造18萬方法式皇家園林，近3萬方園林面積，570米景觀軸線，配以意大利水系、整石雕塑、名貴植被全冠移植，純淨自然的綠意掩映之間，奢享一份法式尊崇。
（實景圖）
園林是無聲的詩，是立體的畫每個人心中都有一片園林，愜意生趣，詩意流淌。
而當業主們踏入實地·常春藤的小區，就是踏入了心中嚮往的法式風情畫卷，秉著對恬靜美好生活的嚮往，以盛景園林邂逅理想生活。
（實景圖）
穿過大門，一座蔥蔥郁郁的法式風情花園映入眼簾，四季喬木和鮮花與業主們歸家的興奮情緒互相輝映，每一步都是穿越花園的旅行。
（實景圖）
進入社區，一座法式山體四家莊園在眼前鋪陳，充分利用原生山體地貌，在自然的肌理之上，打造層層疊疊的法式宮廷莊園，在大片種植的綠茵之間，嫣然盛開的花叢賞心悅目，全冠移植而來的珍貴樹種正茁壯成長。
（實景圖）
樹木成蔭的林間道路，回家的路沿途都是風景。每個角落，都充滿著閒逸的、舒緩、典雅的生活氣息。
（實景圖）
無論是藝術美感，還是奢華點綴，都注入了皇室古典園林的基因……給業主們的不止是身份感和美感，還是法式園林的浪漫與雅緻和充滿精彩的生活。
（實景圖）
在遵循皇室尊貴典雅造園的禮序中，融入四季如一的生態美景，大型疊水噴泉為整座園林注入靈動，當業主們身臨其中，才會發覺，呈現在眼前的，遠比承諾的、想象的更美好。
（實景圖）
實地常春藤位於禾豐路與永和大道交叉口西北側，項目按行政區劃是屬於永和街的，處在長嶺居板塊的邊緣上，但開發商和置業者一般都會將這個樓盤劃在長嶺居板塊內。
實地常春藤，行政區上是永和街不可分割的一部分)
按照規劃，長嶺居被定位為廣州東部山水新城生態宜居示範區，規劃有高端居住、研發總部、療養度假、體育休閒、先進製造等五大功能，預計2020年基本成型。
從長嶺居目前現狀來看：在交通建設方面，地鐵21號線長平站上年底正式通車，有軌電車1號線正開展不載客試運行；產業方面，華潤人才創展中心落地選址出爐，並設立有巢公寓粵港澳大灣區總部，長嶺居中部將打造成為匯聚海歸學者與科研人員的湖畔科研小鎮；城市配套方面，廣州醫科大學附屬婦女兒童醫院已開建、前海人壽落子長嶺居並加碼佈局醫療養老產業；教育配套上，北京師範大學廣州實驗學校、長嶺居小學、在建的英國修仕倍勵國際實驗學校等優秀教育資源引入。
(長嶺居實景圖)
總而言之，當初畫的“大餅”正在一步步落實，雛形初現，但多個城市規劃仍在規劃建設階段。
具體到實地常春藤，雖然能受到長嶺居板塊一定的紅利輻射，但長嶺居片區未來的核心發展區域更多偏向於長嶺門，而實地常春藤處於整個片區的邊緣地帶，與中冶逸璟臺、龍湖攬境等樓盤相比，它整體的區位會略遜一籌！
樓盤戶型價值介紹
參考房價：均價3萬/㎡（精裝修）
實地常春藤共分11期開發，目前一至五期已售完，正在推出第六期。第六期佔地面積達8.1萬㎡，總建築面積達31.8萬㎡，容積率2.8，總體而言樓間距較寬，綠地率35%，總戶數1987戶，交樓時間預計2021年年底。
(總規劃圖)
樓棟價值
（六期規劃圖）
5#：可以說是其中最好的優質樓王，臨近小區規劃的河流，北望園林，景觀面開闊。
4#、6-7#：中規中矩，除低樓層的住戶採光稍微遜色一點外，整體的採光基本沒有問題。
1-3#、8-10#：比較靠近外部馬路和自建底商，低樓層的住戶容易受到噪音和車行灰塵的影響；不過8#也靠近河流，景觀較好。
戶型解讀
目前，實地常春藤六期的1#和3#在售，推出的主力戶型為78-124㎡2-5居室，因為每棟戶型基本相同，下面以1棟為例簡要分析。200萬方法式生活城邦，攜全新組團升級而來，建面約78㎡明星二居循市加推，輕鬆上車市二中，小初高全齡教育，重本率94%。家門口雙公園鮮氧環繞，悅享黃旗山綠肺之芯。四年匠心法式生活城邦，全屋智能人居升級高標交付。
01/02戶型：99㎡3室2廳2衛，豎廳設計，動靜分區，但存在南北不通透的問題，而且採光面較小，好在是南向戶型，能對採光做出一定彌補。
04/05戶型：作為與01/02戶型同面積的戶型，同樣存在南北不通透問題，但再加上是北向戶型，豎廳設計，採光條件會更差。
06戶型：109㎡3室2廳2衛，橫廳設計，空間感較好，南北通透，採光面較大，而且戶型為南向，光線充足。與前兩種戶型相比，它還多做一個儲物間，實用率有所提升。
03戶型：124㎡4室2廳2衛，與06戶型差別不大，但增設多一個房間，對剛需客來說能夠增加殺傷力，而且是橫廳設計，廳出陽臺，採光度和空間感較好。
（樣板間實圖）
另外，實地常春藤全部戶型採用2500元/㎡的全智能裝修標準，對一些剛需客來說，這些智能家居配套都會計入房款，增加了購房預算，在一定程度上會影響其購買慾望。
總結
長嶺居板塊內，樓盤整體均價在3萬左右，實地常春藤的價格中規中矩，但通過引進名校教育配套、自建大型商業綜合體，以及設計戶型的實用性等，從而提高整體的項目價值。因此，總體而言還是比較適合剛需客入手。
交付升級，匠築112米海拔私家公園
六期於112米海拔處匠心打造半山私家公園，充分利用原生坡地地貌，在自然的肌理之上，打造高低落差疊水景觀、坡地、臺階，以居高臨下的氣勢彰顯法式尊貴，將500米景觀軸線融入到生活之，成就每一面窗前的價值不菲。
許諾如所願，實景兌現
一把承載著家的承諾的鑰匙，打開了美好生活的新章節；一份堅守的承諾，如今實景兌現。未來，實地常春藤也仍飽有最簡單質樸的願望：以每一場交付，兌現為業主帶來美好生活的承諾。 “用心服務”是領航者的三大服務信念之一，用心為每一位客戶服務！
每個樓盤和每套房子都有優點和缺點，寫的不好的歡迎批評指出，謝謝閱讀，下期見！
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