百度百科是這樣解釋的：酒店式公寓是一種提供酒店式管理服務的公寓，集住宅、酒店、會所多功能於一體，具有“自用”和“投資”兩大功效，但其本質仍然是公寓。酒店式公寓既吸收了星級酒店的服務功能和管理模式，又吸收了信息時代寫字樓的特點，擁有良好的通訊條件，可針對性地提供秘書、信息、翻譯等商務服務。購買者擁有單元產權，既可以自住、出租，也可以轉售，是一種既提供酒店專業服務又擁有私人公寓秘密性和生活風格的綜合物業。相關的業態包括服務式公寓、白領公寓、創業公寓、青年SOHO、青年客棧等。
酒店式公寓本質上還是公寓，公寓是什麼意思，就是商業辦公性質的土地，用來住人。很多人可能會有疑問，好端端的住宅不住，為啥要搞商辦性質的公寓呢？開始做規劃時，在一塊土地上，準備三四層的商業辦公，三四層的住宅，三四層的學校、醫療、綠化等配套。基本上能做到平衡。
實際上現實情況是根本消化不了三四層的商辦土地，公司都住不滿，全做寫字樓肯定是不行的，住宅反而需求量大，造成房子少，房價高。所以很多地產商在商辦土地上建房子，分割成一間一間的，以酒店式公寓的名義賣給有居住需求，又買不起住宅的人住。但酒店式公寓屬於商業產權，產權年限是40年。購買後不能落戶及上學，並且購買不需要社保。外地人有錢就可以買。公寓水電是商用，價錢比一般居民水電費貴多了，另外還不能同煤氣，物業費是住宅的2倍以上。
另外公寓交易的話稅費特別高。具體明細如下：
1、增 值 稅（業主繳納）：（過戶價-登記價）/1.05x5.0%
2、城市維護建設及教育附加費（業主繳納）：增值稅x12%
3、契 稅（客戶繳納）：（過戶價-登記價）x3%
4、個 稅（業主繳納）：（過戶價-增值稅）x15% 或者 （過戶價-登記價-增值稅）x20%
5、土 地 增 值 稅（業主繳納）：（過戶價-增值稅）x5% 或者 （過戶價-登記價-增值稅）x（30%-60%）
6、印 花 稅（雙方各半）：（過戶價-增值稅）x0.1%
7、轉移登記費（客戶繳納）：550元
8、交易手續費（雙方各半）：4元/㎡
9、貼花（客戶繳納）：5元
交易稅費會讓你的利潤全部用完了，意思就是你買了，再想賣高價，基本不可能的。所以不要被假象矇蔽雙眼，要透過現象看到本質。
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