住房是每一个人的一生都绕不过去的问题：
小时候，我们面临的是：父母、上学、学费、衣服和房子；
成年以后，我们面临的是：孩子、父母、工作、提职、另一半和房子。
很多人都说过要为自己活一次，因为那是奢望所以才让很多人心念之、向往之；孩子还可以，成年以后你再做一次试试，全世界都会认为你幼稚。
很多人都羡慕那些：”世界那么大，我想去看看。“为什么引起那么多的人共鸣？为什么突然之间就那么流传？因为大家只有羡慕的份，根本无法做到。原因只有一个：世界那么大，你不能背着户口和房子去世界看看，当你看完了世界，你会发现你的房子不见了，你就会无家可归了。除非你有很多房子。
所以很多人就说，经过疫情，才发现拥有一套自己的房子多么重要。
对于这些人来说，房子的意义已经超过了其本身应有的居住含义，还承载上了安全感。
在疫情带来的心理冲击下，很多人错把这种隐形附属属性当成了自己的刚性需求，认为自己应该买房。
对于他们来说此时的正确应对方式不是放任，是因为没房产生的不安感和焦虑感。
而是追根溯源，理解产生这种情绪的源头是人会在面对重大负面事件时，体验到渺小和无力，我们要做的是学会如何应对这种情绪焦虑，不放大焦虑和不安情绪的影响。
正巧这时，有开发商推出了买房75折的优惠政策，有人就说了，这时候买房子还能享受到优惠，有便宜可图，赶紧去买房啊！
先不说随后网友就打脸开发商楼盘促销后的价格比促销前的房价贵
也就说商家惯用的先涨价再打折这种骚操作。
给大家解释一下为啥开发商开始打折卖房了。
今年受疫情的影响，许多城市发布通知暂停举办集中宣传、促销等公众聚集活动，售楼部关闭，楼市成交基本都被遏制了。
没有成交就意味着没有收入，作为高负债行业的房地产业，无法通过高周转、快销售回笼资金，还有银行贷款要还，对于资金本来就紧张的房地产行业来说压力颇大。
如果疫情缓和，开发商迫于销售回款的压力，会想尽办法卖房子去库存，所以才会推出一些优惠力度较大的促销活动，吸引购房者，回笼现金流。
可一旦你把优惠当作买房的决定性因素，占便宜的心理可能会让你陷入开发商的套路，不仅如此，买房的目的也被本末倒置了。
因为买房最重要的两个前提，是刚需和充裕的现金流。
刚需就不用多说了，对于刚需买房者来说，无论房价的涨跌如何，都要去看房和买房。
而充足的现金流，意味着人买房需要量力而行，不要增加不适当的财务负担。
在没有失业、疫情突发事件下，如果有稳定收入或者增长预期，刚需买房无可厚非。
至于趁着优惠买房投资？
从现在的经济环境看，投资房产是一件性价比很低的事，虽然目前已经有一些政策出台，
但更多的是在帮助企业和个人度过危机，还是在“房住不炒”的大背景下制定的。而且如今的形势相信也会让不少人开始重新审视买房和现金流的平衡问题，手里拿着现金，或者做一些权益类投资会更好。
今年是一个特殊的年份，也是转折的年份。从金融方面，是各大企业还款的时间了；从生活方面，YQ给我们敲响了警钟。
作为投资的工具，如股票、债券、基金、房产这四大类。
股票高风险，不是所有人都能赚到钱，在玩的时候，你的心跳是跟随“线”来起伏的；
债券和基金相对稳定，除去通货膨胀，收益能有1%已经很好，只能作为保值工具；
我国房价的增速在6%左右，租金增速在3%，算上通胀率，大概12年翻一番。
相比前三者，具有稳健性、收益高、省心。
YQ，我国已经基本控制，欧洲等国家仍处于奋战之中，对于全球经济存在着不小的变数。
正是由于这些变数的，人们的想法也多了：
房价会不会跌？
经济会不会一直冷下去？
经济这么差，我买房会不会亏？
对于刚需而言，这些又和你有什么关系呢？如果真的出了什么问题，你没有房，作为漂泊游子，在广东一个立身之所都没有。
本文我从以下三个角度，谈谈楼市：
1、房价上涨的主因是什么？
房价增速 = 经济增速 + 通货膨胀率 + 城市化速度
北京大学徐远教授这么形容房价增长：“是中国经济增长和城市化的结果。”
有人说，我国房价现在这么高，还能涨？
现在，我国北京、上海的房价相当于1990年东京的1/16。想象一下，自己的房价是人家的1/16，你好意思说自己有泡沫吗？
现在，你会发现一件很有意思的事：农村人口越来越少，大多汇聚在城市。
这是为什么呢？
因为大城市可以提供更好的生活条件，有更好的就业机会，更高的收入。
所以，今天乃至未来，城镇化是发展需要，城市人口一定是越来越多。
但值得注意的是：现在不是闭着眼睛买房的时代，现在是城市分化的时代，买房一定要挑城市。
选择大中城市（长三角、珠三角、北京都市圈 等），选择人口聚集的城市
房子的价值就是城市的价值。
2、惠州新房降价了吗？
数据是最有利的证据，我们先看一组数据：
通过上面数据我们可以看出，即使有折扣，也不见得就比之前价格便宜。
从柱状图来看，整体呈现上涨势头：
【中洲半岛城邦】现在的96折与之前的98折后价格是一样的9500元/平米；
【新力帝泊湾】现在9折的价格和之前95折的价格一样8500元/平米；
【灿邦珑珽】现在98折的价格已经甩开了当时无折扣的价格；
【蔚蓝海岸】95折的价格还是高于之前98折的价格。
也有一些特例：
【国韵华府】现在的折后12000，之前折后在12500左右；
【碧桂园山河城】现在的折后价比之前便宜200元/㎡
也有一些楼盘一直没有折扣：
世纪花园、荣佳国韵、丰谷天玺、卓洲悦园、长通熙园等，
前面有提到，现在是城市分化的时代。同样，在一个城市中，区域的分化也同样存在。
好的片区没有折扣一样卖，有些片区却需要“一拼到底”！
（注：文中出现折扣仅供参考，具体以现场为准）
3、惠州二手房卖不掉？
先看一份【通知】：
为解决因疫情原因积压的二手单业务，新增设5个窗口（加上原来的5个共有10个窗口）。将一次性投放20个工作日的预约号2800个。
在增设这2800个号之前，据了解，已经发放了约3000个号；
我们来计算下，按照二手房交易流程、大概1-2月左右可以过户，也就是说年前11月到现在大概4个半月，除去2个月的假期，也就说两个月的时间，单大亚湾一个区的交易量已经在5000单以上。
仔细想想，这个数字还是比较大的，大亚湾这么一个区，平均每个月都有2000套以上的二手房成交！
然而深圳与惠州的轨道交通互联互通是两地政府迫切想要达成的愿望，而在2019年2月份的粤港澳大湾区规划纲要中，也提到了“要实现各城市之间的互联互通”，因此可以看出，深圳与惠州实现轨道互联互通只是时间早晚的问题。
下面我们在看看为何选择地铁沿线物业：就拿深圳来说，我记得2011年时候宝安沙井，因为它真是穷偏破，真心看不起，我记得当时沙井的房价才8000不到，但是随着2011年年底，深圳地铁11号线（机场快线）开建以后，特别是2016年6月28号通车以后，沙井房价如日冲天，直接破5奔6，可见地铁对物业升值的冲击很大，真兑现地铁一响，黄金万两的现象！
随着粤港澳大湾区纲要的颁布，深圳建立先行示范区，深圳东进战略进一步加快，目前坪山新区的建设越来越快，未来更多的高新产业、微生物企业人才在坪山新区工作，其对居住环境的要求将会更高，也加快了坪山新区的物业升值！下图可见：
然而现在14号地铁线最热门的临深区域有惠阳、大亚湾片区，更有各大品牌发展商拿地开发社区！比如龙光地产、碧桂园集团、新力地产、恒大地产等大型发展商都已开发项目在售，片区代表作卓越蔚蓝海岸、星河盛世、恒大棕榈岛、龙光城、保利阳光城等项目。
买房三要素：地段、地段、还是地段。那么，惠阳、大亚湾西区、中心区，您会选哪里的项目？
惠阳白云新城片区：保利阳光城、星河盛世、恒大棕榈岛、水悦华府、新力玺园，新力睿园，三里深境，后浪悦府等。
惠阳行政服务中心区：东方铂悦府，竹亭梦苑，融创玖樟台、尚城世家、御城水都，半岛一号、龙林上观，金辉优步花园，新祺园等。
惠阳三和片区：实地常春藤、新力珑湾、木槿雅著、碧桂园山河城等。
惠州南站周边：星河丹堤、雅居乐、长通熙园、花样年花好园等。
大亚湾西区：泓泰花园，龙光城、荣佳国韵、丰谷天玺、灿邦珑庭公馆，高弘世纪中心，泰丰枫林岸，泰丰牧马湖，仁和美地，中达聚龙庭，三远大爱城，奥园华府，奥园绿洲花园，碧桂园星钻，碧桂园星悦，海伦堡璟园，卓越蔚蓝海岸、金地天润自在城、珠江四季悦城、卓洲悦园、林间漫、润鑫名苑，卓洲智祥名苑等
大亚湾中心区：新华联广场、嘉宝幸福里、方直彩虹里、龙光玖龙府、灿邦珑玥公馆等
澳头老城区：合生滨海城、海伦堡爱ME城市、花香四季雅苑等
惠州楼市据惠民之家数据研究中心统计，本周（3.30-4.5）惠州市有7个项目取得预售证，新增供应一手房源675套（其中住宅622套，商业53套），环比上涨24%。
仍然不否认它的前景和价值，只要能和深圳沾边的未来也同样会受深圳的带动，适合长线持有。而且对于普通人而言，大湾区的投资红利期只剩下最后的3年。在2019-2022年这打基础的4年里适合建仓，到2022-2035年就是红利兑现期。等2022年湾区打好框架，各方面逐步完善，房价会变得更高，很多地方你更加会高攀不起。所以，从价值投资出发，报以中长期持有理念，针对前面提到的价值板块，现在就可以入手，放长线钓大鱼，收大湾区发展红利。当然，我要提醒大家的是：十指有长短，一定要选对地段，选对项目！
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