从昨天开始，长沙房地产中介和置业顾问的朋友圈就开始流传一条消息，说长沙的购房政策放松了，一时间成为热议话题。
若这次按照“长沙取消人才购房落户和社保缴存时间限制，利好非本市户籍人才购房”的“说法”，那岂不是又打开了“人才落户”的口子？
因此，一些自媒体惊呼“长沙楼市限购要放松”，各路中介在朋友圈刷屏“快来长沙买房！取消落户限制和个税、社保要求”。
众所周知，2018年长沙楼市“6.25新政”实施，限购、限售、首付比例、购房资格等全面收紧，也被誉为全国楼市调控最严厉的城市之一。
那么，自媒体和朋友圈“限购放松”的消息从何而来？
他们的依据是长沙市住房和城乡建设局今年9月29日发布的《长沙市人才购房及购房补贴实施办法》，这个文件说：“在长工作、具有专科及以上学历或技师及以上职业资格的人才，首套购房不受户籍和个税、社保缴存时间限制。
实际上这是一直都有的“学历购房”政策，非长沙户籍有大专学历，买首套房确实不受户籍和个税、社保缴存时间限制。但需提供工作证明、24个月工资流水、24个月居住证明、社保在缴证明。
昨日，记者从长沙市住建局获悉，新推出的正式《办法》并没有涉及修改或增加与现行限购政策相关的内容，长沙“限购放松”“限购松绑”等消息属于不实信息。
权威解答
10月23日，记者向制定文件的长沙市住房和城乡建设局进行了求证，从业务部门主要负责人获得了权威解答：
据长沙市住建局相关负责人介绍，该局2017年8月18日出台了《长沙市人才购房及购房补贴实施办法（试行）》，根据相关规定试行两年后需要转为正式办法。因此，针对在这两年试行过程中反馈较多的问题，该局进行了修订和增补，于今年9月30日发布《长沙市人才购房及购房补贴实施办法》，并没有对人才购房政策的相关规定进行取消或放宽。
其中，《办法》第三条确实提到了，“在长工作、具有专科及以上学历、或技师及以上职业资格的人才，首套购房不受户籍和个税、社保缴存时间的限制。”
但也明确说了申请购房时应提交的五个方面资料：①购房申请表(由申报对象据实在网上填报)；②本人及家庭成员(配偶及未成年子女)的身份证、户口簿等家庭关系材料；③在长工作情况证明(有工作单位的，由所在单位出具在职证明和单位证照复印件;自主创业的，提供工商营业执照复印件)和个人城镇职工社会保险参保材料(无时限要求)；④毕业证书或技师职业资格证书(含原件、复印件及通过网上或者线下查询学历、技师职业资格认证系统出具的结果)；⑤根据购房政策需提供的其他相关材料。
尤其是第五小条“⑤根据购房政策需提供的其他相关材料”，长沙市住建局表示，这是此次发布的《长沙市人才购房及购房补贴实施办法》新增的内容。具体而言就是，需提交本人连续24个月以上在长工作单位的工资流水和公安部门出具的已满24个月居住证。这表明，专科及以上学历、或技师及以上职业资格的人才，在长沙市购首套房不受户籍和个税、社保限制，但仍须满足在长工作生活24个月的条件。
也就是说，对具有专科及以上学历、技师及以上职业资格的人才，要在长沙取得购房资格，有三种情况：
一是选择落户长沙的，落户满一年且在本市稳定就业(连续缴纳12个月的社保或个税)；
二是不选择落户，在长沙市连续缴纳24个月个人所得税(或社会保险)；
三是不选择落户，但有本人连续24个月以上在长沙市工作单位的工资流水和长沙公安部门出具的已满24个月居住证。
早先有报道解读为“长沙取消人才购房落户和社保缴存时间限制，利好非本市户籍人才购房”“对于在长工作、具有专科及以上学历或技师及以上职业资格的人才，明确‘首套房不受户籍和个税、社保缴存时间的限制’，取消前期要求的需‘稳定就业’，即‘需要连续缴纳12个月的社保或个税’”，长沙市住建局相关负责人表示，这是对《长沙市人才购房及购房补贴实施办法》中人才购房政策的误读。
“稳定就业”即“需要连续缴纳12个月的社保或个税”是长沙市政府办公厅《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》(长政办函﹝2018﹞75号)、长沙市住建局《关于执行长政办函[2018]75号文件细则》（长住建发﹝2018﹞59号）文件中，针对
市外迁入的长沙户籍家庭购房政策的规定，即：市外迁入的户籍家庭，落户满一年且在本市稳定就业（连续缴纳12个月的社保或个税），或在本市连续缴纳24个月个人所得税（或社会保险），在限购区域内限购一套商品住房；而非对人才购房的规定。因此，最新发布的《长沙市人才购房及购房补贴实施办法》没有对人才购房政策的相关规定进行取消或放宽。
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