日出
上週，一位朋友請呆呆在萊佛士酒店喝下午茶，她說，自己當時買了半島城邦三期，主要是因為呆呆的功勞。
而呆呆，其實當時只是說，她郊區的那個別墅沒什麼保留價值，可以賣了換套房，然後順手推薦了那時即將開賣的半三。一個小小的建議而已，其實得感謝她自己堅決果斷的執行能力，一把讓她多賺了上千萬。
從業這麼多年來，看到過很多特別果斷和迅速的投資者，完全可以專門寫一篇長長的故事來說這些人的買房故事，一對比，就知道為啥別人可以賺錢而你不行了。但今天想寫的，是一週前剛發生的一個讓呆呆很有感觸的買房故事。
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踩盤光明一天就下手
這個買房故事發生在新晉網紅區域——光明，光明如今到底有多熱呢？舉個例子，過去的一週多，群裡和呆呆打過招呼去光明踩盤的就有十幾位粉絲了，這個定位世界級科創中心的光明科學城所在的區域，已經取代除前海外的深圳其他區域，熱度急劇上升。
去過的粉絲裡，最讓呆呆驚訝的是W女士，W女士其實還算朋友，家住在南山中心區一帶，有自住房，現在想買一套房子投資。
對於W女士來說，投資時間的長短無所謂，有所謂的是這個區域和房子是不是值得投資，她一直關注呆呆文章，去年推薦她去沙井，然後因為家裡有事沒去看。今年她又從呆呆的文章裡知道了光明。11月16日（週五），她跟呆呆說，週末想去我推薦過的光明看看。
（W女士和呆呆的聊天截圖。）
第二天中午左右，她已經在光明，每到一個樓盤，就和呆呆描述下自己所看樓盤的感受，到了晚上，看到她發來的一條消息說，看了正大城，4.8萬，覺得不錯。
後來也就隨便的聊了幾句，然後第二天，W女士就告訴呆呆已經在正大城下定，買下了一套139平的四房。買房這麼速戰速決，真的大多是愛買買買的女人們才能做出來的事！
呆呆當時很好奇，問W女士，為什麼光明現在這麼多熱點盤，獨獨會選擇正大城？她回答，這是目前光明看上去配套最好最成熟的一個新盤，也是最有人氣的一個盤，她喜歡有人氣的盤。恰好這個盤在層高、戶型等方面也都符合要求，加上光明未來的規劃也很好，所以看上了就不猶豫。
2
正大城將推66-108平的新品
W女士下定的勤誠達正大城，這個盤確實如W女士所說，最大的感受就是未來會很有人氣的樣子，項目規劃的光明首座沃爾瑪、萬達IMAX影院都在按照計劃建設，明年年底，這些商業都會開業，最早的一批業主今年年底入夥，等到裝修好入住不久，商業也就開了。
此外，項目最大亮點的配套就是華中師範大學附屬光明勤誠達學校，這個九年制學校現已開學，總建築面積約6.8萬平方米，辦學規模54個班、2520個學位，是光明區政府重資打造的標杆學校，旨在推動光明區基礎教育水平邁上一個新的臺階。除了華中師範大學附屬光明勤誠達學校，社區還為項目配建了2所12班幼兒園，在光明，從幼兒園到初中都不用擔心孩子讀書擇校的小區，並不多。
有完善的商業配套和學校，無疑是一個宜居社區最硬核的兩個指標，而正大城這座總建築面積87萬平方米的大城，除了即將推出的新品外，未來還有四期。從項目平面效果圖可以看到，未來整體的環境配套還有一個約3.5萬平米的城市公園綠地，以及茅洲河、大雁山等城市生態綠肺。
正大城的每一期都有獨立園林，如新品這期，園林以“梅園”為主題，帶景觀泳池、300米環社區健康跑道、兒童遊樂園地、架空層會所等全齡樂活空間。11月23日，正大城新品已經開放樣板房，有興趣的可以去現場參觀。
呆呆想提醒的是，正大城新品的戶型建築面積66—108平，66平的小戶型單位，這種稀缺的上車產品，首付100萬多點的新盤，如今是市面上不可多得的產品，因為住宅名額珍貴，所以郊區多數開發商都不做60多平的產品了。而實際上，很多錢不多而又想讓孩子有更好學位的購房者，是需要這種產品的。此前，正大城二期也有這個小面積段的產品，但是很快賣完，這次還有，確實機會難得，能幫助不少資金不夠的購房者上車。
另外，關於即將推出的新品，未來會帶精裝修發售，裝修標準會在之前二期的基礎上進行升級，還帶有小米智能化家居，真正實現拎包入住，無論自住還是投資，這都是一個讓人省心的選項。
3
行動派在關鍵時期的重要性
回到W女士速戰速決買房這件事上來，呆呆其實想說，關於光明，大抵是到了需要看清形勢準備行動的時間點了。
深圳樓市房價有一個顯著的特點，基本都是跟著熱點和規劃走，例如寶中最近大漲，是因為前海的規劃；前段深業中城為什麼在福田一枝獨秀全城瘋狂，是因為學位和地段難得的都是雙一流；而沙井去年的熱，除了11號線帶來的距離上的拉近，就是會展中心的規劃以及沙井海岸城可以期待的未來；至於前海就更不用說了，一直被關注。現在，唯一有重磅規劃還沒有大漲而值得期待的一個區域就是光明瞭。
至於光明為什麼值得期待，這個媒體已經談論太多，近期光明一個新盤位置一般開盤銷售8成，足以說明購房者對這個區域的熱情。這個有99平方公里的光明科學城的區域，未來不僅會成為宜居、宜業、宜研的新窗口，也會成為深圳下一個40年參與國際競爭的原動力，這是深圳以往都有麼有的區域定位。而且，一個顯而易見的事實就是，在經過6月份的拍地之後，麵包和麵粉價格的相近，開發商當時就蠢蠢欲動想漲價，這一波拍地明顯會讓光明房價難以長期持續目前這樣的局面。光明目前能維持這樣的價格，主要原因還是政府限價在。而等到光明地鐵開通，13號線二期完成的時候，那個時候的光明，會是很不一樣的光明，它和福田、南山都是不一樣的關係，距離的拉近會讓更多人抓到更宜居的光明去。
真正有購房需求的人，在有新盤出來的時候，一定會去現場做研究，正大城樣板房已開，即將開盤，可以去現場研究了。
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