突如其来的疫情，
打乱了很多人的生活节奏。
最近的肇庆楼市，
也令人懵圈？！
一会降价，降到2016年，
一会就说要升价……
3月成交复苏 恢复至1月水平
先来说一下最近的网签成交数据（以下据市住建局数据统计）
2月，肇庆新增房源180套，新房成交共877套，均价5719元/平。
3月，肇庆楼市明显复苏，供应和需求都在激增，均价也有小幅上涨。
3月（1-31日）肇庆新增房源931套，新房成交差不多上5000套，总成交4996套，均价5962元/平。每周成交数量环比增长，其中，上周（3月23日-3月29日）新房成交1524套，环比前一周上涨24.5%。最近一周成交量数据，基本恢复至1月平均水平 。
可见，市场积压的购房诉求已在不断释放。
虽然网签具有一定的滞后性，但3月的成交量和均价，对比2月来说，的确有不同程度的上升。
谜之房价，懵圈的楼市
不过令人奇怪的是，
网签数据显示价格在升，
但朋友圈看到楼盘价格却在降。
这个谜之房价，到底怎么回事？
2020年
3月
降价吗？
要回到2016年那种！
据不完全统计，3月肇庆逾50个楼盘对外宣传降价、打折等信息，你可能在肇庆也看到购房者戴着口罩排队买房。
3月初，大旺保利项目加推清余货：
第二周端州区星湖一方开盘：
第三周端州区华润观山悦园开盘：
保利和悦湖畔
3月第四周，保利和悦湖畔继续推新。宣传价格一降再降，宣称单价5xxx元/㎡起，彷佛比2016年年底还低？
项目位于肇庆新区，上周新推四期12栋，33层高，2梯6户，建面约92-100㎡2+1房户型，毛坯交付，预计2021年7月交楼。
据了解，销售对外宣传该项目单价5800-6500元/㎡，但实际上还未算上团购费5万元。若户型按100㎡计算，即每平方米价格大约要增加500元。
▲项目鸟瞰图
回顾至2016年11月，保利花园首次开盘，开盘价6500元/㎡带装修，而保利花园实际是保利和悦湖畔一期项目，现已全部交楼。
如今，该项目四期整体毛坯均价6800元/㎡，是否优惠，自行定夺~不过，在肇庆新区的楼盘来看，保利和悦湖畔的售价实属中规中矩！
除此以外，还有一央企吸引眼球！
华润观山悦园
位于端州一路东侧的华润观山悦园，首波开盘亮出了抄底价6400元/平起的价格推售。要知道，该项目在2018年以楼面成交价4777元/㎡竞得该地块。如今开盘价仅为6字头，利润真的不要了吗？
该项目不大，共3栋34层住宅组成，首推出A1栋，2梯5户，建面92-125㎡三至四房，预计明年6月毛坯交付，售价为6400-7600元/㎡。
经了解，单价6400元/㎡确有一套房源，是A1栋92㎡三房401户型，折算总价约59.2万，首套房首付大约为18万。
▲项目鸟瞰图
接着我们继续看端州楼盘，售价6字头，还能送车位？
中梁端州壹号
中梁端州壹号位于端州区肇庆学院附近，目前推出建面97-130㎡单价6字头起，购房还能送车位。
该盘曾是2018年肇庆单价最贵地块，拿地楼面价就已经6443元/平。如今新货加推，毛坯价6字头还送车位？真的心不亏吗？
如今，降价促销的估计存在多数楼盘上，价格风暴，好像开个头，便一发不可收拾~
例如，端州区海伦堡林隐天下：清盘行动打出6.8折；鼎湖涛汇翠湖湾：总价5字头起带装修三房；高要碧桂园四季阳光：促销降价低至7折，5字头享带装修。
更魔幻的是，这边说降，
另一边却喊涨？
2020年
4月
对不起！
我们要涨价了！
某L字头房企
该房企项目，在宣传海报上打出大大的“涨”字。
海报显示，自4月1日起，该房企将上调位于鼎湖、高新区、肇庆新区四大项目价格。价格分别将上涨约3%，4%和涨价2万元。
该三个项目3月推出“7字头”、“8字头”带装修的特价房源。
某M字头房企
该房企项目，在近日也打出带有“涨声在即”字样的海报。
海报显示，该房企位于鼎湖一项目，价格即将全线上调5%。据了解，该项目不久前推出10套“72XX元/平头带装修”的房源。
▲项目海报
H字头房企
要知道，H字头房企在2月疫情期间75折促销可谓赚足眼球，接着3月上涨成78折。而4月的折扣，将进一步上涨到81折。
魔幻的肇庆楼市，一边喊涨一边疯狂打折轰炸，令人摸不着头脑。
事实上，现在肇庆普遍楼盘都亮出优惠宣传，部分喊涨的楼盘也只是为了刺激购房者加快购买的手法。
至于房价是降了，还是真的要上涨？到底该不该买？
建议在目前的市场情况下要冷静，多走走，多看看了解，说不定也能找到心仪的房子呢~
图/文责任编辑：zhaojiaying（月贝）
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