房貸還款方式的選擇
房貸還款方式的選擇
作為一名金融行業的民工，經常被客戶追問如下問題：
1、等額本息和等額本金哪個好？
2、為什麼當初你不給我批等額本金？
好吧，回答你的第一個問題前，先給你看一張表。
即100萬貸款，20年，4.9%的年化貸款利率兩種還款方式的區別：
上圖藍色等額本息月供6544.44元，等額本金月供8250.00元（逐月遞減，最後一期約4183元），這樣可以看出，還款壓力是等額本金比較大。但是，利息總計等額本息比等額本金多付了7.86萬元。這就是為什麼很多人說等額本金划得來的原因，那麼是什麼原因造成的等額本息會利息增多呢？
你貸款100萬本金，銀行不會多收你的。你貸款每個月還款的利息就是剩餘本金*月利率。因此，你開始按照8250這種還款方式，本金在初期就進行了大量的歸還，自然總體利息就會少一點。其實你選擇哪一種還款方式其實在都是一樣的，金融行為在本質上是沒有區別的。具體選擇哪種就要看你自己的意願和還款來源了。這就是第二個問題的答案，即銀行審批你的還款方式是根據你的還款來源來判定的，一般要求房貸的月供不超過你工資的50%。所以，並不是說你想要等額本金，你就能夠選擇等額本金。
文章的最後在分享一個房貸的案例（無法核實真實性）：1989年上海某客戶買房產，1200元首付，月供50元，還款30年，2019年結清。這三十年來，每月月供都是50元。想一想，是不是特別想馬上供一套房子？
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