迟到的巨无霸项目能否彻底打破兰州西固人“进城”的桎梏

二十几年前,西固中街上起了一栋百货大楼,从此这里,成了西固最热闹的街。三五个姑娘结着伴儿,聊着天,开心的往里面走。新做的裙子,缺一个漂亮的纽扣;朋友要结婚,要买个盆子;小姐妹要远行,选一个漂亮的发夹……这个新建的百货大楼里的货物似乎更加齐全。百货公司里的商品摆放得整整齐齐,并不豪华的货柜清洁得一尘不染,售货员态度很好,顾客反复叫拿商品也不心烦,直到满意为止。其实进百货公司,并不一定要买东西,看商品凑热闹碰巧见到熟人是最希望的。


  对于很多西固人来说,这个位于西固中街的百货公司,则是他们记忆中的繁华。早前,在百货公司发布拆除重建的消息时,引起西固人的一波“回忆杀”。这座曾经繁华一时的商场,虽然还会以新的模样归来,但是很多西固人在心中默默做了告别,告别了那栋百货大楼,也告别了那个时代。


  近日,兰州新百大厦项目开工仪式在西固区百货公司原址举行,这意味着这个“以旧换新”的商场正式进入建设阶段,待项目建成后,一定程度上依旧会承担区域的商业职能。


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  其实,百货公司的重建并不出人意料。这座1997年注册登记的商场,一度成为西固人的购物天堂。如今,在电商、新兴商圈的冲击下,仍然保留着新旧世纪之交建筑风格的百货公司,在经历了往日的商业繁华之后,日渐式微也在所难免。


  然而,令大家唏嘘的并不是一座商场的退场,而是西固区商业的匮乏。老商场完成使命相继挥手告别,新商业体不知何方,未来报到。


  传统工业的衰落,让西固整个区域从沸腾的状态逐渐冷却下来。在兰州其他三个区域大力规划发展的背景下,西固区似乎还处在余热中,未缓过神来。城关、七里河在城市更新的大规划下,商业综合体项目的兴起,商贸零售业态迅速更迭,商圈格局加速变迁。而西固依旧不疾不徐,西固人看着区域商业后继乏力无可奈何,只能选择远赴他处,满足自己的购物需求。


迟到的巨无霸项目能否彻底打破兰州西固人“进城”的桎梏


  西固人将去城关区称做进城,所以在区域内老旧的商业无法满足购物需求时,西固人就“进城买东西”。其实,进城买东西,并不是去城关区的一些大型商圈,大部分是去西站商圈、小西湖商圈,再远一点会去西关。


  早晨天麻麻亮,主屋里就有了动静,女主人约了邻居进城,认真的打扮,穿上漂亮的衣服,围着平时舍不得围的围巾,急忙忙的朝着公交车站走去,路上遇见邻居们,相互说着今天“进城”要买的东西。如果将他们要买的东西列成清单,一张纸铁定是装不下的。好多物什儿都是打算买很久了,但是一直没有顾得上“进城”,就这么搁着,这次进城一定要买上,要不然,等下次进城不知道要到几时呢。


  摊开兰州地图,七里河位于兰州中间位置。按照现在的道路及行车状况,从西关到西固,不堵车都需要一个多小时吗,堵车情况下往往会在两个小时朝上,由此看来, “进城买东西”真的不是一件容易的事情。


  这几年,西固区也跟上了大兰州的步伐,区域更新也持续推进,一些房企相继进驻,开发了不少商品房项目。有了解过西固商品房的人知道,自从2018年年末万达城确立之后,不少西固商品房的销售说词中,将自己项目纳入了万达城的商业辐射范围内。其实这不只是商品房的销售套路,也是西固人这些年的休闲娱乐购物消费的路劲方向。


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  当然,在商品房不断诞生的区域,商业项目也并不会远。在西固区近几年的规划建设中,也有不少关于商业项目的消息。


  早前发布的《兰州市城市商业网点规划(2016-2020)》中,确定兰州中心城区商业中心分设4级体系:规划建设城关及七里河两个市级商业中心,核心商圈约为5公里;建设东岗、安宁、西固三个市级商业副中心,核心商圈约为3公里;在河口南、和平、定连组团建设三个组团级商业中心,核心商圈约为1.5-2公里;规划建设49个社区商业中心,核心商圈半径约为500-1000米。


  基于此,这几年西固区在建设中也有所偏重,不仅开发住宅项目,也有一些商业项目的规划。


  除了我们前面提到的新百大厦项目,还有一些商品房项目也配建了现代化商业。另外,2019 年5月,兰州云阳房地产开发有限公在西固拿地,准备打造港伦国际酒店群。该项目包括五星级商务会议酒店、奢华温泉度假酒店和终端时尚生活方式精品酒店。


  当然,对于西固而言,这些项目一定程度上填补了区域业态的空白,但是和城关区或者七里河区域的商业相比还是有一定的差距的,而且就西固整个区域的商业需求而言,也是远远不够。


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  一个区域的发展史,往往也是一部商圈的发展史。商业在很大程度上也代表着一个区域的经济水平以及居民生活水平。兰州中心将西站十字这个与百货公司同年代区域变得现代化十足,西固也需要这样的商业项目,提升西固区域形象。


  在2020 年2月份,兰州市以视频连线的方式举行重点项目对接及视频签约仪式,共签约重点招商引资项目4个,投资总额达到560亿元。其中商业项目2个,即绿地控股集团陆港金融产业中心项目和龙湖集团金城光年项目,总投资额460亿元。需要注意的是,这两个项目都选址西固。


  据了解,此次绿地集团兰州西固区项目位于兰州市西固区范广坪区域,可开发建设用地约3123亩(含企业公园用地),总投资额约360亿元,总建筑面积约400万平方米,开发内容包括国际贸易港、AI智能园区、特色风情商业街、康养医疗产业、星级酒店、总部办公、品质住宅、生态公园等。


迟到的巨无霸项目能否彻底打破兰州西固人“进城”的桎梏


  龙湖在兰州市西固区陈官营区域打造的以交通枢纽为核心的新丝路主题城市商业新中心“龙湖金城光年”项目,计划投资100亿元,是集合购物、出行、居住及城市客厅为一体的一站式购物新中心、城市新地标,项目涵盖龙湖天街商业综合体、酒店、商业街区、学校、生活社区等。


  龙湖首个进驻兰州的商业地产项目就选址西固,绿地在市区的第一次尝试也选在了西固,这引起不少人讨论。虽迟但到,这两个项目无论是体量还是规划的业态,在整个兰州市都是很少见的,绿地和龙湖的两个巨无霸商业项目走进西固,很大程度上打破了西固人“进城”消费的模式,改变西固地区未来以万达为主导的商圈模式,多元消费与个性消费将在这里得到更多可能的满足。


  城市变迁、区域发展都是一个漫长的过程,无论是之前陆续规划建设的综合体、酒店群,还是近日开建的新百大厦,亦或是绿地、龙湖的商业项目,对于西固商业的整体发展而言,仅仅只是打响了信号枪,开启了新的征程。


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