圈內都說2020年貴陽房價會迎來新的臺階，而疫情之後的4~5月，或迎來一波推盤波峰。
周邊城市方面，一個令人興奮的消息是，4月2日，成都拍出新地王，錦江區一宗地塊，成交樓面價19800元/㎡，溢價率26.92%，有人估計，開發出來的房價有可能接近或突破4萬水平，對於貴陽而言，成都的確相對體量龐大，但是，如果成都都能達到4萬了，那麼貴陽的1.5萬甚至2萬+，還會遠嗎？
長坡嶺公園黑石頭板塊，3大品牌地塊區位示意
目前值得期待的貴陽樓市高點，一個是觀山湖，另一個就是去年拍出7000+樓面價的白雲黑石頭地塊，該區域位於長坡嶺國家森林周邊，銜接了觀山湖和白雲兩個行政區，更是引來華潤、中海、融創、地鐵置業等相繼佈局：
2019年5月，華潤以7053元/平方米的樓面價（案名：華潤·悠山悅景），拿下白雲區黑石頭地塊，溢價率高達30.61%，該地塊同時也引來中海、雅居樂、萬科、美的、龍湖、俊發多個品牌競爭。
2019年6月，中海以樓面價7639元/平方米（案名：中海映山湖），競得觀山湖濱湖花城地塊，該地塊緊鄰金融城，距離華潤的黑石頭地塊也不遠。
緊隨其後，融創的黑石頭地塊，案名也公佈了：融創·雲麓長林，該地塊位於北二環北側，毗鄰長坡嶺國家森林公園，旁邊就是華潤地塊。
而另一則消息是，貴陽地鐵置業的“嶺裡”項目，也將在黑石頭華潤附近佈局，靠近地鐵2號線黑石頭站。
貴陽地鐵置業“嶺裡”項目報建公示
原本角逐就十分激烈的長坡嶺森林公園周邊，因為地鐵置業的加入，這個板塊的價值可謂徹底被激活，預估未來這片區域的房價，或能與觀山西萬奧商圈（萬達——奧體）的閱山湖、華潤、保利大國璟、萬達等項目相媲美，但三個樓盤，也是各有千秋：
華潤·悠山悅景
華潤·悠山悅景項目，效果圖
這是華潤繼高端悅府系之後，在貴陽落下的第二大板塊，華潤在貴陽拿的地塊，從未敷衍，都非常具有價值潛力，首作華潤國際社區（悅府）位於2號線/S2號線興築西路地鐵換乘站口，地段價值堪稱一流，這也是匹配top悅府系產品的標準。
華潤工地實拍
如今以7053元/平方米的樓面價，拿下白雲區的黑石頭地塊，堪稱創了白雲地價新高，附近又有S2號線地鐵加持，背靠長坡嶺森林公園，後有“靠山”，前有水，也和項目改善大戶型、院墅品類適配。
華潤工地實拍
房開資本背景；房開為貴陽潤林置業有限公司，資本背景為成都潤盈，而成都潤盈為華潤置地控股有限公司全資子公司，堪稱華潤嫡系。
中海·映山湖
中海·映山湖項目，效果圖
享有盛譽的中海首次佈局貴陽，雖然2019年5月也曾參與華潤黑石頭地塊競價，但最終該地塊被華潤奪得， 中海6月又拿下附近不遠處的觀山湖濱湖花城地塊。
中海工地實拍
房開為貴陽中海房地產有限公司，股東是中信房地產集團有限公司（中信此前已為中海併購）。
中海工地實拍
中海的物業和口碑以及產品力，同樣也是和華潤一樣的央企標準，但華潤畢竟進入貴陽市場比中海早一些，知名度在貴陽本地，可能不如華潤早先耕耘的口碑，但期待本次首作，115~140的改善大戶型，能夠給貴陽購房者留下美好的第一印象。
地段區位上，中海地塊位於林東立交附近，西面毗鄰金融城，高層或可觀金融城的“樓景”，但旁邊有一個老小區，即大關城市花園，該樓盤目前二手房源價格僅為5000~6000區間，可能會對中海項目定價形成一定影響。
中海工地實拍
但無論如何，中海拿地雖比華潤貴，但好歹也處於觀山湖區，且項目周邊或將落子醫療等配套，目前距離最近的地鐵1號線陽關站，直線距離約1km。
融創·雲麓長林
融創·雲麓長林項目，效果圖
融創在貴陽拿的地塊，最好的要數融創玖境臺，但該項目定位較為高端，除了公寓外，多為大面積洋房，而之前的品質中高端盤九樾府的區位，可能還要稍微遜色於本次的雲麓長林，畢竟，很多已經封頂的九樾府樓間距，是看得見的。
雲麓長林地塊的拿地價格，有一定的價格優勢，為5892元/平方米的成交樓面價，開盤後可能在三個盤中，定價策略上有更多縱深空間，且融創本案在戶型方面，也有105~125左右較為親民的改善產品供應。
融創的資本背景有昆明融創城，而巧合的是，旁邊的俊發城俊發地產同樣發跡於雲南，可謂滇資對這個板塊的持續加碼。
三大項目對比表
三個盤中，融創體量稍小，佔地面積約為華潤、中海的一半，華潤和中海無論是佔地或是建面，都堪稱旗鼓相當。
總體而言，三個項目一旦開盤，華潤與中海的互為競品格局幾已形成，而融創也許還能在價位上另闢蹊徑，避免直接對沖“二強”；但觀山湖和白雲這片交界地帶的華潤和中海的風雲，尤其是各自的開盤價位，或將攪動貴陽樓市，成為疫情過後新開樓盤眾人矚目的焦點，形成與觀山西萬奧商圈相媲美的價格高地。
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