最近深圳五宗住宅用地的拍賣可謂出盡了風頭，在當下的房地產市場真真實實地掀起了大波大浪潮水滾，房地產新聞或自媒體無一不是雞血充滿鬥志高揚，尤其是那些長期看好深圳房地產市場，且有業務開展的群體，齊聲高呼深圳住宅土地市場儼然全面放開，房價應該很快就會再上新的臺階。
再不買房，又是白忙。
這句百年臺詞，毫不誇張地再次站到了講臺。
揮揮手，瞄一眼，大家靜一靜，住宅土地市場有話說。
被稱為史詩級土拍的原因並不是223.57億元的總價，這五宗土地價格達到了政府最高限價標準，其中有些土地的價格已經逼近了目前在售房源的價格，這就是我們常說的麵粉價格快要超過麵包 ，從價格上看確實驚心動魄，相當於給目前的低迷市場打了一支強心劑。
對於這幾塊地周邊還有貨在售的開發商是絕對的利好，簡單粗暴一句話：看到了吧土地價格和我們在售的價格相差無幾，2-3年後這些房源上市的時候，你們還能看到現在的價格嗎？
其實，這些地塊後市並沒有那麼樂觀的未來。
根據土地出讓文件，這5宗地塊的出讓全部採用“單限雙競”的辦法以掛牌方式出讓，即：限成交地價、競成交地價、競只租不售的人才住房面積。另外，居民家庭新購買的商品住房3年內不得轉讓。
最高限價到達後，開發商要比拼的就是建造人才住房面積的魄力，不要忘記規定：在限定總面積的前提下，開發商承諾建造好的人才住房，最終全部是無償贈送給政府的。送得越多供開發商供出售的面積就越少，利潤隨之降低。
以其中龍光地產最終65.85億拿地價為例，溢價率達45.01%，樓面地價達66988元/平方米。
加上最重要的一點，開發商承諾將配建22600平方米人才房，才是最終笑到最後的理由。
周邊新房和二手房價格在6.5-7.2萬之間。
留給開發商的空間還有多大？
稍有不慎，幾年後可能就有這樣的標題出現，當年深圳高價拿地的大佬們，如今虧得不認識姥姥了。
真正冠以史詩級的原因是：“人為稀缺”
深圳政府謹慎的住宅用地供應數量，就全國住宅用地出讓市場範圍內看，幾乎找不到第二家這麼“稀缺”的景象。
2015-2016年2年間深圳共出讓7宗住宅用地，等同於一年只對外出售3.5塊住宅用地，對於一個擁有超千萬人口的大城市，外來人口比例超65%，城市人口密度全國第一，平均年齡32.5歲的年輕城市，這麼一點地用杯水車薪來形容，過分嗎？
2017年更是離譜到無以復加，只推出一宗住宅用地且“只租不售”，知道這是啥概念嗎？相當於其實2017年深圳房地產市場一塊住宅用地也沒推出，不能為市場增加一套可出售的商品房 。
2018年共出讓10宗住宅用地。看上去明顯完成了飛躍，對比2015到2017年的表現，必須要用飛躍這樣讓人驚訝的詞語來修飾。但這些出讓的10宗住宅用地中也有6宗為“只租不售”，全部由深圳市人才安居集團拿下。
言下之意，真正作為商品房開發的住宅土地進入市場的只有4塊，趕緊讓飛躍退出，對比2015-2016年各自3.5塊住宅用地的供給，2018年多出來了0.5塊地。
這4宗住宅用地則分別由龍光、中海地產、金融街、華潤置地取得，幸運兒花了大價錢，這次龍光地產再次衝出重圍，作為一家老牌相對低調的民企房地產開發商，這風頭似乎有過勁。
一出手就推出5宗住宅用地，是什麼概念？是深圳近20年來最豪的手筆，最大的一次住宅土地集中供應！
專注重點，抓住關鍵！
近20年！
現在你們知道什麼是史詩級了嗎？
如此“稀缺”的住宅土地，如此豪氣沖天5宗土地供給。
這是2019年深圳政府首次推出的住宅土地，而2019年已經過去了一半，一次性放出5宗住宅用地，市場必然會沸騰。
開發商對比深圳前幾年的住宅土地出讓數量，不瘋搶才叫奇怪！
搞不好，下半年深圳政府可能就不放地。
搞得好，下半年就再放出5宗住宅用地。
有價無市，資源還在。
只要說“稀缺”那就一定緊張謹慎，寸土寸金難捨難分，似乎再也沒有多餘的住宅土地轉讓了，說起來真是拿一塊少一塊了。
參照對標城市香港，深圳真的是無地可供了嗎？
雖然希望深圳能跟上香港的發展，別拿現在表面的狀態來理論，這裡說到的比較是全範圍的，是更深層次的對標，目前深圳還有很大的差距。
但也擔心深圳會走香港樓市發展路線，香港年輕人為什麼這麼容易激動，面對現實的生存壓力，再看看擁有的居住環境，以及市場上難以觸碰的房價，他們內心裡擁有的希望，遠遠不及他們的失望。
此次深圳史詩級土地出讓情況來看，比較同意D總的意見，相對於整個深圳房地產市場來說，這223.57億元土地轉讓金，對整個市場的影響微乎其微，幾乎可以忽略不計。
只是吹起這一陣看似強勁大風，吸引了大家的眼光，有文可寫有談資可聊。真實狀態中其實蕩不起所謂的浪花，用不了多久，可能連漣漪都難尋。
唯一的好處就是這些土地周邊的在售房源，會給新樓盤或二手業主們帶來些許信心，部分可能會隨行就市調高價格。
但市場是否會買賬，買房人能不能繼續買單，還很難說。
題外話：
全國數一數二的房地產大腕萬科，深圳作為大本營的他們，就萬科在深圳土地市場儲蓄情況看，他們也應該在住宅土地飢餓這一行列。
萬科，這一次居然悄無聲息，有些驚奇。
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