買公寓這股風，猶如春風吹又生。
一直以來，對於公寓，都有太多的爭執。總有人說，別買公寓，公寓產權僅40年、沒有明火、公攤高、稅費高、難轉手...
的確，公寓本身就不適合作為短期套利的工具。至於不宜明火，公攤高，僅僅是相對於洋房而言。
公寓實景圖
作為一種商辦物業，公寓的真正價值，不在其轉手的差價，而在其強大的功能性帶來的運營價值，這種價值賦予了公寓無限的附加值。
買公寓之前，先想清楚買了可以利用公寓幹什麼，而不是坐等升值，這才是公寓的正確打開方式。
公寓，都是哪些人在買？
那麼，公寓都是哪些人在買呢？
群體主要分兩種。一種是散戶：
在這個什麼都要追求效益的時代，但凡有點積蓄的普通小市民，都知道要通過投資理財“錢賺錢”。
問題的關鍵在於錢不多，還操碎了心。存銀行收益低，人民幣還在嘩嘩地貶值；投股市風險大，小韭菜輕而易舉就被收割了。思前想後，投資公寓，是低門檻、低總價，且保險的方法。
示意圖
另一種是掃貨般的土豪：更準確地說，是專業玩家，一般具備良好的市場洞察力以及強大的運營能力。汕頭就有這樣的壯舉。
去年，房姐曾報道：神秘土豪一口氣狂掃汕頭一樓盤20套公寓+1棟別墅。
文章截圖
專業玩家，一般看到城市、區域的價值後，就會開始瘋狂掃貨。所以整層掃的買家，一是資金雄厚，作為資產配置，求穩定租金回報；一是出於運營需要，只有整層掃下來，才具備運營的可能。
示意圖
做民宿，做短租，做工作室……公寓的附加值可以無限放大。
投資公寓，認準這四點！
公寓具備投資價值，但前提是，你要認準這四點！
01、地段
買房看地段，早就是金科玉律，公寓更加適用。
以奧飛市民廣場為例，緊鄰文冠路，是澄海區重點綜合性交通要道。
板塊內還有多條市政道路，由懷漢路、德政路、南田路、通樂路、安怡路等構築成橫縱有序的道路網絡。
區域圖
此外，文冠路可快速連接324國道，接軌汕頭主城區；5分鐘可抵達高速路口、半小時可到高鐵站。
這樣的核心地段，是澄海的中心。
02、稀缺
稀缺更能體現價值。
同區域，獨樹一幟的產品往往令人眼前一亮，並且迅速抓住所有人的目光。
縱觀奧飛市民廣場片區，目前僅有時代天韻雅苑，項目近期將推出全新產品——“you公寓”，33-89㎡精裝公寓。
03、回報率
一切不談回報率的投資，都是耍流氓。而公寓的回報率，主要看租金。
汕頭的租金回報率還是很高的，以單價1萬元/㎡為例，我們來算一筆賬：
可以看到，租金回報率基本都在4%以上，跑贏市面上大多數理財產品的同時，穩定性更高。
若是奧飛市民廣場片區，租金可參考4公里外的項目，65㎡一房，租金大約在2500元/㎡，回報率也有4.6%。
示意圖
現階段，片區內僅有時代天韻雅苑推出的“you公寓”，因為稀缺，也會更加搶手、更好租。
04、品牌
最後，一定要選品牌房企。除了注重口碑，採用的材料都是指定品牌，打造的產品一般都不會太差。
其次，更有保障。在房屋質量、物業服務、配套設施等方面，都更具保障，經歷了此次疫情，我們深知，小區物業的重要性。
再者，品牌升值空間更大。品牌房企無論是前期的購買亦或是後期的維護，都會做的更加到位，保值升值空間也就越大。
說了這麼多，能理解為什麼買公寓的人會越來越多了吧。
佇立在奧飛市民廣場片區旁邊的時代天韻雅苑，就是我們要尋找的優質資產。
效果圖
“you公寓”即將登場，不想錯過的你，請給它打call！
閱讀更多 潮汕樓市 的文章
關鍵字: 伴隨成長的中國味品牌 汕頭 公寓
