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提問：房姐老師，你買的加州花園著火了，老破大真的不能買
回答：我沒有買加州花園 也沒有推薦買加州花園 我推薦過買的最老的，17年說過觀音橋東方家園，五簡路金葉世家幾個盤。
提問：房姐好，目前在國貿上班，名下在深圳已有一套房，由於目前單身，主要考慮工作方便打算在附近買一套房。預算1000左右吧（不超過1200），家裡可以接近全款，不想加太多槓桿了主要就是為了自住。目前看了雙井的富力城D區、新城國際，再往北的棕櫚泉、太陽公元、紅璽臺，往南的山水文園，您有什麼建議呢？打算是買2房，以後不在北京的話也好租。 另外朋友建議可買到三環內，即東城的房子，但看了有點破。我一般坐地鐵上下班，謝謝啦
回答：投資的話，東城不建議看。 新城國際和棕櫚泉有適合的價格可以入 太陽公元、紅璽臺，山水文園都是高溢價盤，投資不選
提問：您好，擬在金海國際或沿海賽洛城選擇一套改善房，板樓三居，請問大概什麼價格不算溢價？另外從您專業的角度偏重哪個項目？首付能拿出450（其中250需用自己首套房jyd）謝謝！
回答：沿海賽洛城市價略貴，6萬已上都屬於溢價。 金海國際本身戶型不太好，小區一般，密度大 沿海賽洛城更值得推薦，需要好好淘標的
提問：房姐，看到這個新聞:重磅！國務院：允許商業用地調整為居住用地。請問對住宅價格有啥影響。
回答：利好住宅建設。 土地性質轉化，可以增加對住宅的供應。 但是要注意，是否是有效的供應， 對住宅價格沒有直接影響，可以作為參考。
提問：房姐您好，看您回答問題的時候提到“一旦互聯網產業遷移，會導致霍營價值直接打折”。請問互聯網產業可能會遷移到哪裡去呢？為什麼會遷移？另外現在互聯網產業的核心地段是不是上地和西二旗？如果遷移了這裡是不是也要打折？
回答：互聯網產業在中關村，遷移到西二旗，就是從公司變成工廠。 只是恰好這個工廠有行業早期紅利，存在太多股票套現的碼農，所以支撐了上地西二旗的樓市價格。 互聯網大廠，最後都會變成一種“工廠”，變成勞動密集型產業。 公司從經營的角度考慮，必須要尋找便宜的地皮作為辦工和不動產依附。 所以大廠公司，大部分都會朝著地價更便宜的區域遷移。 從上地到後廠村。 從中關村到望京。 從望京到來廣營。 你可以看到，每一次互聯網大廠的遷移，都符合這個規律。 如果地段本身沒有其他產業，單一的互聯網產業十分薄弱，一旦大廠遷移或者衰落、倒閉，價值就存在折損，流動性會急速下降。 20 年錢，風雲二環的外貿公司，三環的外銷公寓，如今也是過眼雲煙。
提問：房姐您好，豐臺科技園中海御鑫閣小戶型開間，40平，接近6萬\\/平，長期投資，您看怎麼樣？
回答：豐臺科技園空關太久，北京人口又內卷化，這個邊緣地段難成氣候。 開間唯一的優點是：依靠小戶型總價低吸引上車人群，增加流動性。 但本身的位置，上車盤定向銷售的定位造成的上車溢價，都是不利的因素。
提問：姐，地壇體育館附近工作，剛需保值通勤60分內，stsd,子彈225。個人思路:1優先新房總價550內；①若可買小三居，可接受地段稍差，配套無所謂，3年內不住，但周邊產業集群前景要好，學位一般就行②若不夠買小三居，可接受70平小兩居，但這種新盤需地段好些2二手房暫定朝陽四惠或北四環★問題1意向一郭公莊諾德逸府89三居，另一是沿海賽洛城90左右兩居，如何選擇或您推薦其他?問題2因疫情在國外回不去，新房對違約責任要求高，售樓處不同意改認購書，感覺把200多萬交了不放心，不交怕好樓層沒了，該咋辦？3、年收入證明65萬，徵信良好，月人民幣工資加一年兩次美元獎金，月均流水4.6萬，銀行批貸340把握大嗎？
回答：新盤不推薦，建議以次新盤為主，沿海賽洛城>諾德逸府，還有蘋果社區和後現代城也可以淘一下 如果擔心新盤問題，可以看下退款協議是否友好 月流水4.6 批貸340沒問題
提問：房姐您好，600左右全款買2居，不貸款，在北工大附近上班。 考慮雙井九龍山百子灣地鐵沿線，或者青年路板塊。麻煩從居住質量和投資升值兩個角度，把這兩個區域可選的房子分別排個順序，溢價，跑盤的情況也說下。朝陽其他區域要是有好的推薦也可以說一下，謝謝！
回答：雙井800以上才有性價比，建議以九龍山百子灣為主 蘋果社區＞後現代城＞沿海賽洛城 朝青板塊：朝陽無限、朝陽園 其它區域翻下之前精華帖，有過介紹
提問：房姐，請教在西站附近上班，想買品質盤+學區的組合，品質房首付350-400，用我的sfsd資格，最好三居，選哪裡合適？學區計劃用gf的sfsd資格在西城購入，首付200左右，建議什麼區域？流水充足，子彈總計這麼多，這樣分配是否合理？萬分感謝
回答：分配沒問題 看下榮豐2008，片區內尋找總價最低的標的上車 自住從草橋至馬家堡沿線尋找，這一片溢價沒那麼嚴重 推薦看下上海建築、福海棠華苑
提問：請問一下，我是加拿大綠卡，在國內沒有房，應該可以買一套北京房，。因為沒有收入證明可能要全款，我可以買沒有下來房本的一類或者二類經濟適用房嗎？這樣的比較便宜一些。
回答：不建議你冒這個風險，沒下本的經適房，後期風險大不值得 你全款多少？ 也可以短期過橋加資金全款後再抵押掉 精華帖可以下圈子app，裡面有精華選項卡，不過最近他們再升級要10號左右才能下載
提問：房姐好： 目前西城五路通一居+臥龍小區四居。因為孩子上學，愛人想把臥龍置換到北二環到北三環區域。目前臥龍有4.17的低息按揭550。 請問： 1.置換臥龍去掉低息大額貸款是否合理？ 2.臥龍180多平東南向大概多少價賣出合理？ 3.北二環到北三環區域總價1000左右，有什麼樓盤推薦嗎？二居三居都可，希望居住條件比臥龍好（老婆要求）。 4.置換後有子彈大概在800左右，哪種方式買合適呢？lihun？老人落戶北京接力貸？還是全款抵押（單位原因不能jy貸）
回答：如果首付能籌夠，保留低息貸款更合適 北二環幾乎沒有像樣的房子， 非要選的話，雍和宮北面到和平西橋，柳芳一帶可以淘一淘 價格是要看市場，先彆著急掛，瞭解下小區價格，最近成交 優先老人落戶，老人票儘早用，不行再lihun
提問：房姐好，我在來廣營，媳婦在三里屯工作，最近準備投資兼自住一套房，考慮孩子上學。請問朝青國美第一城中樓層，141平米三居南北戶型帶裝修單價5萬出頭。跟回龍觀京投發展公園悅府新房中樓層，125平米南北三居毛坯房單價6萬比較下來選哪個更合適，更有升值空間一些？謝謝！
回答：地段上朝青肯定好於回龍觀，公園悅府這個位置6萬，後期面臨長期站崗的可能 國美>公園悅府 朝青5-7萬次新都可以淘一下
很多人給我留言提問，房姐精力有限，無法一一解答。
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