如何看房屋拆迁是否合理

最近湖南的吴女士家遭遇房屋拆迁后咨询我们，“你好律师，你觉得我这房子给的补偿每平米六百合不合理呢？”，作为一名专业律师，我们只能跟您说“现在全国并没有一个统一的标准，但是可以根据以下几个方面判断到底合不合理？”下面就来给大家统一回复：

1. 评估机构的评估程序认定

1.1 房地产评估机构资质要求

1.1.1房地产评估机构是依法设立并取得房地产估价机构资质，从事房地产估价活动的中介服务机构。同时资质也是有要求分为一级、二级、三级，具体的资质条件会在今后的专题中重点阐述，这里不再解释。

评估程序

1.2 评估机构的选定

1.2.1 房屋征收评估机构由征收人与被征收人协商决定的；协商不成的，通过多数决定、随机选定方式确定；

1.2.2 房屋的评估只能在房屋征收决定公告之日。根据《国有土地上房屋征收决定评估办法》第10条规定，被征收房屋价值评估时点为房屋征收决定公告之日。同样，用于产权调换的房屋价值评估时点应当与被征收房屋价值评估时点一致。

1.2.3 评估的结果依法向被征收人公示、转交，对于评估可以提出异议，自收到评估报告之日起10日内，可以申请复核；对复核有异议，可以在收到复核结果之日起10日内，向所在地评估专家委员会申请鉴定；对鉴定结果仍有异议的，可以依法对房屋征收补偿决定申请行政复议或提出 行政诉讼。

国有土地上房屋征收与补偿条例

2. 参照周边的市场价进行补偿

2.1 城市的房屋补偿方式有两种，对于货币补偿的，参照周边房地产市场价；对于进行房屋置换的，相同的地段最低是拆多少补偿多少。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条 对于被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

2.2 农村的房屋补偿标准分为三种。

2.2.1 优先采取宅基地置换，房屋一般按照重建的成本进行补偿；

2.2.2 商品房置换，在相同的地段，最低补偿标准拆一补一；

2.2.3 货币补偿，应保障被拆迁户生活水平不降低，在当地购买与原住房面积房屋的价格。

先补偿后搬迁

3. 遵循先补偿后搬迁原则

3.1根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条第一款规定，实施房屋征收应当先补偿、后搬迁，实质上包含两种情况。

3.1.1 房屋征收双方征收人与被征收人就房屋征收达成一致，签订协议，双方按照协议履行相应的义务；

3.1.2 征收人和被征收人未就补偿安置协议达成一致的，征收部门已经依法作出补偿决定的，货币补偿已经专户储存，产权置换的房屋及周转用房的地点和面积已经确定。

综上所述，如果以上的条件缺少任何一个，那么政府或开发商给的补偿就认为不合理，当然房屋补偿协议的履行中难免出现各种的问题，在这里提醒大家，签署房屋补偿协议时，一定要留一份原件，如果没有按照协议履行的情况，尽快找专业拆迁律师进行相关的诉讼工作，根据行政诉讼法的规定，房屋征收部门作出的征收决定或补偿决定未告知被征收人诉讼权利或者起诉期限的，起诉的期限从被征收人知道或者应该知道诉权或者起诉期限之日起计算，但从知道或者应当知道作出征收决定或补决定之日起最长不得超过两年。