深圳的教育資源一直都比較緊俏，這也是學區房受到熱捧的原因。就算是特殊的疫情年也沒有對學位市場造成什麼影響，依舊火熱。
去年帶有名校學位的國城花園44平就已經1000萬了。當下的“高房價"特別是帶名校學區的房子行情一漲再漲的背景下，應該怎麼選擇更合適孩子未來教育的房子？是繼續追逐這些貴的學校還是另謀出路？
這期直播我們講的是學位房的專車，最近大熱的豪宅，名校新校區能否與名校本部媲美？2、3梯隊的學校又有哪些黑馬可以入手？孩子的學業之路如何規劃？錯過直播的小夥伴別擔心，小編已經把最主要的幾個問題整理在這篇文章裡了，快來一起看看吧！
Q
深圳大概何時會開學？
目前來講最好的時間是在清明節之後的這段時間會陸續開學，最先應該會是高三、初三學生，非高三、初三學生應該會晚一點在四月十六左右開學。而在這之前深圳教育局已經出臺了學校開學需要注意的文件，如衛生防疫、體溫測量等方面的細則，在這文件出來之後，我預計離開學就不遠了，至於小學、幼兒園可能會更遲的。不過家長們已經可以開始準備了。
Q
深圳教育資源那麼稀缺，在深圳租房的話會不會比較難上學？
深圳的學位要分區看待主要分市區和非市區，在市區除非最頂級的學校，如四大名校會比較難，其他的學位都不算很緊張，只要提前一兩年準備租賃合同和各種資料按流程遞交上去，大部分租房都是能解決的。
非市區就會比較緊張，因為以前在關外建的公立學校數量是不夠的，比如布吉的學位就非常緊張，哪怕你有布吉的戶口買房已經六年了，在有些地方也不一定能讀的到，比較有名的南灣就比較難排上去，儘管這幾年南灣附近新建了幾所學校，但依舊難排到。
Q
然後想買房子需要提前多少年準備購房？
相對緊張的最少需要提前四年做好準備吧戶口調過去，深圳入學最主要看的是積分。
1.有沒有深戶；
2.商品房產權；
3.沒有超生。
這三點都滿足大部分學校都能就讀，四大也沒什麼問題。
Q
深圳現在引進非常多的人才，對深戶優勢的影響大不大？
引進人才也分很多種，一般只會對行業領軍人物、海歸博士、國家頒發的專家證這類高級人才，才會幫忙側重解決公立學校就讀的問題或優待政策（但不多），其他的引進人才影響則不大。
Q
二胎政策開放，升值幼兒園資源還夠不夠？
深圳現在每年新出生的嬰兒在20萬左右，需求還是比較緊張的。未來幼兒園或許會政府統籌，一個幼兒園只會招一個小區或者一小片區的學生，但還是比較難搶的。
Q
幼兒園的學位和深戶有沒有關係？
目前關聯不大，幼兒園也分公立和私立，可能公立會有點影響，但公立幼兒園非常少影響也小，私立主要看住哪和報名次序。
Q
深圳高中圓選址已經定了，未來會不會大規模建中小學？
現在是肯定要大規模建的，不建未來學位是肯定不夠的，現在小學已經有在加大規模的建了。
Q
光明深實驗學區的劃分如何？
學區也就是那幾個小區，但光明實驗學校的初中部在光明是面向全區招生的，這等於可以面向光明掐尖，未來的學習和生源也就更有把握，其他能掐尖的學校也就外國語和深實驗。
Q
樂府最近已經開盤，但他不在這個學區內還值得買嗎？
如果價格落差不大，儘量買光明實驗的學位，未來落差可能會達到20%-30%。
Q
往年年初學位房會比較沒行情，但今年因為疫情的關係是不是會比較火熱？
目前大家會覺得房子越來越重要，對孩子的影響也越來越大，恰巧因為疫情的原因，大家對房子尤其的學位房的佔重會更大。
Q
現在四大的學區那麼貴還值不值得入手？
現在四大學位房除了深中都比較貴，門檻一般都在千萬級別。在經濟等方面不觸頂的情況下，學位房只會越來越貴優質學校的更是如此，所有目前不用擔心不值得的問題。
Q
四大現在在各區都有開分校，生源和師源能和本部媲美？
教育基本是一體化的，師資也都差不多，只能說本部會有一些師資較老的老師，在新區老師年齡會比較年輕但學歷往往會更好，也不太擔心教師資質的問題。
Q
總價300—500萬的剛需需求，選擇關外名校分校還是名校本部好？
主要看自己的價格選擇和居住需求，最好還是選擇市區的比較萬無一失，但市區好點的房子又太貴了，只能買小戶型但小戶型有難住多人，只能選擇租房而且一租就要租很多年，壓力也是不小的。現在關外名校分校也有很多門檻較低的不錯房子能選擇。
Q
其他地區（城市）的名校來深合作辦校，這些名校有沒有保障？
最大的好處就教育體系的輸出，目前來說這些學校的師資力量還是比較強的，但這些名校辦學很少在市區，而是在關外的一些新片區，這些片區可能生源現在比較一般，需要一定時間的磨合。
Q
現在不止名校房價上漲，一些黑馬2梯隊的房價也在上漲，要如何選擇？
還是一樣的，看自己的居住需求、價位等選擇，幾百萬在市區很難買到好的房子，在關外卻能買到很好的房子，不乏一些不錯的名校分校學區。
Q
買2、3梯隊學區房有沒有什麼推薦的學區房？
在關內建議大家看石廈、北環、蓮花中學、福田外國語分校，羅湖的螺嶺、深中、翠園。關外龍華的高峰、民治、潛龍都是不錯的選擇，雖然會比關內的弱一點，但目前價不高，還有坂田的實驗分校。
Q
南山的2梯隊學校如何？
南山的2梯隊比較難定位，南外、實驗在全市來算是在2梯隊的，但在南山是在1梯隊的，這些學位房也很貴，基本達到四大學位房的價格，比如南外可能都要比深外的貴一些。在這在下如深大附中等也能考慮，但價也不低。
Q
未來會不會出一些調控管制？
目前應該不會，深圳的學位房還沒有非常瘋狂的上漲，最高也在十幾萬之間，除非未來會漲到二三十萬以上才會調控。
以上就是本期直播的主要內容，當然直播內容並不侷限於此，還有很多網友提問南二外海德還值得追嗎？育才三幼、育才二小如何？百外地段生對周邊的影響？只帶南二外的小區投資如何？推薦等等這些個人問題，小編就不一一放出來了，感興趣的您也可以下次直播在直播間把自己的問題提出來。
End
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