同一時期、同一板塊、地段相似、配套相似、價格相似，新房住宅的搖號中籤率一定會相似嗎？未必！似乎，在以下這幾個樓盤裡，著名的地段論都失靈了。
3月，杭州城東新城板塊共有5個樓盤領出預售證，分別為龍湖葛洲壩·景粼天著、濱江龍湖·東潮府、首開東城·金茂府、信達·東萊府以及中國鐵建交投·花語天境府。
在統計樓盤的搖號中籤率時，我們發現儘管幾個樓盤屬於同一區域，高層住宅的價格相似，但是中籤率方面卻大相徑庭，這是為什麼呢？
改善盤密集加推
購房者變得更“挑剔”
城東新城，作為杭州的東大門，西起秋濤路(石橋路)，東至滬杭高速公路，南起艮山西路，北至德勝快速路，總面積約9.3平方公里。
城東新城區域圖
這幾年，杭州城東新城的新盤“源源不斷”，作為杭州限價4.5萬+的高端改善板塊，這一帶很受城市新貴們的青睞。其結果是：新盤集中供應，改善需求購房者選擇增多，自然也就變得更挑剔。
杭州東站 攝/張文婷
另外，城東新城的購房者本身就屬於偏改善類客群，所以在購房過程中的需求會更多，除周圍配套外，也會更執著於樓盤自身的各種細節。
以景粼天著、東潮府為例。兩個項目直線距離約200米，分別位於地鐵4號線二期明石路站兩側，周邊配套幾乎無差異。但兩個樓盤在3月先後加推房源，結果是景粼天著流搖，東潮府搖號中籤率18.45%。
對比兩個產品的差異，在位置、價格幾乎一致的情況下，有些人可能就會下意識地想到戶型面積段，畢竟，戶型大總價也會跟著上去。
當下的城東新城，用“大戶型氾濫”來形容毫不為過。景粼天著這一次加推的房源均為139方以上的大戶型，在此映襯下，東潮府的高層房源中包括的97方、119方等相對來說小一些的戶型，確實更能讓購房者眼前一亮，也能給購房者留有更多選擇的餘地。
但如果僅從戶型面積段的大小，來判斷樓盤的中籤率高低，那又太過於武斷。
信達·東萊府 快房網存照
比如信達東萊府，項目一直以89方小戶型作為亮點宣傳，這一次還是流搖了。這又是為什麼呢？或許，樓盤的設計與開發商的口碑，也是城東新城購房者做出選擇的重要指標。
東潮府 快房網存照
5個項目中，東潮府搖號中籤率18.45%，在城東新城這幾個樓盤中算是成績不錯。究其細節，可能也與品牌偏好度有關，想當年，濱粉的購買力也是杭城樓市靚麗的風景線。
東潮府由濱江和龍湖兩大開發商聯合打造。在設計上，項目融合新亞洲風格、酒店度假風，再結合熱帶園林景觀，深受“濱粉”的追捧，這也是東潮府的亮點之一。拿地後如何用產品打動購房者？這是一門值得好好研究的功課。
除設計外，反觀信達東萊府、首開東城金茂府的流搖，或許也從某種意義上凸顯了地鐵對於樓盤的重要性。
儘管上述5個樓盤項目與地鐵的距離都在500米範圍內，但對於“挑剔”的購房者來說，在其他因素相似的情況下，自然更傾向選擇距離地鐵更近的樓盤。
同等價位，隔江相望
城東新城VS奧體新城
城東新城多個樓盤被打上“流搖”的標籤，實際上與板塊內的商業及歷史沿革有著千絲萬縷的關係。
許多購房者在對城東新城有了初步瞭解後，最終還是選擇放棄在區域內置業，有一部分原因是來自城東商業配套的短板及從前周邊的環境。
對於限價在46500元/平方米的城東新城板塊，僅有港龍城（未開業）、三花國際及其他零星商業配套，顯然還不足以滿足居民們的需求，“站崗”多年的港龍城遲遲不開業，也在無形中給板塊拖了後腿。
蒐羅了一下杭州目前與城東新城價格區域段類似的板塊，蕭山區的奧體新城板塊算得上是實力相當，當然，是在限價的前提下。
相較於城東新城，加諸在奧體新城板塊身上的光環顯然要更多一些：G20峰會會場、亞運會籌建核心區、蓮花碗、國際博覽中心以及奧體印象城（在建）等等，這些都讓奧體板塊成為杭州炙手可熱的板塊。
大小蓮花 攝影/陸圳雲
目前板塊內在售的樓盤不多，初步統計，核心區域杭州壹號院，此前搖號中籤率在10%上下，競爭壓力可見一斑。
稍遠一點的位置還有保利澄品、濱江御虹府可供選擇，以及近期板塊內又有一個新盤正式發佈案名——濱江君品名邸，盯牢哦，濱江還有1個項目案名沒出來。此外還有綠城、萬科、華潤亞運村地塊也是很多人虎視眈眈的項目。
如果有意向在這裡安家落戶，那麼以上提到的幾個項目接下來要重點關注一下了，畢竟這個板塊內的新盤，也不是想買就能買到的。
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