雲上安徽
合肥房價1.5萬+，每個月都有小幅上漲，會迎來大爆發嗎？
個人認為得看政策情況，至少這幾年大漲的可能性不大。
合肥是安徽省政治、經濟、文化、信息、金融和交通中心，中國特大城市之一。合肥位於安徽正中部，長江淮河之間、巢湖之濱，具有承東啟西、貫通南北的重要區位優勢，是國家級皖江城市帶承接產業轉移示範區核心城市、長三角城市經濟協調會城市，同時合肥也是中國四大科教城市之一。
房價上漲有幾個重要因素，首先就是經濟增長。2007年—2017年10年時間合肥的經濟增幅高達563.52%，當之無愧的全國第一！而這種增速目前還在繼續中，這也是房價持續增長的內部核心動力！
其次，合肥在17年房價大漲超過了50%，增長速度全球第一，這看起來很高，但是要記住，合肥的房價基數是很低的，就是大漲了50%現在均價也只是1.5萬左右，部分區域1.2萬左右就能買到，而且數量還不少，這個均價放在全國來說不算高，部分省的縣城房價都能達到，更不要說合肥還屬於省會城市。
房價的最終決定性因素還是政策，至少在中國是這樣的。所以合肥市房價在經歷大漲之後，合肥市政府連續頒佈幾百條限制房價的調控政策，現在銀行貸款政策也在收緊，很多二手房半年下不來款都是很正常的，這些政策在根本上打壓了房價，房價維穩是一個城市的重中之重！
當然小編也不希望合肥市房價會大漲，像目前這種橫盤調整慢慢走高才是符合經濟發展規律的，這也為這個城市可持續發展奠定了基礎。
如果你想以後定居在合肥，那麼小編建議現在隨時都可以下手，至少在一二線城市，想等房價下跌再去買的這種可能性微乎其微。就像網絡中的段子所說：“這些年什麼銷售都騙過我，就房產銷售沒騙過我”
合肥發生
不會。
其實對於房價，很多人都被一些機構的有意識發佈的引導信息所左右，時而覺得房價要一飛沖天，時而覺得整個房市都會崩盤。下面，我試著解讀一下，合肥的房價是否還會大爆發。
業內人士一般認為，內在決定一個城市房價的主要有3個方面，地區人均收入(或房價收入比)、地區房屋租售比、城市人口的變化趨勢。
房價收入比，是指住房價格與城市居民家庭年收入之比。
一般認為，合理的房價收入比的取值範圍為4-6，若計算出的房價收入比高於這一範圍，則認為其房價偏高，房地產可能存在泡沫，高出越多，則存在泡沫的可能性越大，泡沫也就越大。據調查，全國大部分大中城市房價收入比超過6倍，其中深圳、上海的比率都超過了20甚至更高。
合肥目前較為真實的人均收入如下：（4270元/月）
合肥目前較為真實的平均房價如下：（14294元/平方米）
一套市區普通兩居室新房80平米，按單價14300元/平方米計算，平均115萬左右；若以普能家庭為單位買房，假設夫婦月工資為4500元，則家庭月收入達到9000元，年收入為10.8萬元，這樣合肥目前的房價收入比則為10.6。遠遠高於合理的範圍。
房屋租售比，是指每平方米使用面積的月租金與每平方米建築面積房價之間的比值。國際上用來衡量一個區域房產運行狀況良好的租售比一般界定為1∶300~1∶200。如果租售比高於1∶300，意味著房產投資價值相對變小，房產泡沫已經顯現；如果低於1∶200，表明這一區域房產投資潛力相對較大，後市看好。租售比無論是高於1∶300還是低於1∶200，均表明房產價格偏離理性真實的房產價值。
拿安居客上地鐵1號線上的房屋租價數據，合肥市區普通兩居室80平米，目前租金多為2000元/月。
其租售比為1：572，表明房產泡沫已經較大。城市人口的變化趨勢，這個往往也是個重要的因素，例如陝西省會西安，2017-2018年間數度連續實行了各種嚴厲的限購政策，但由於其對人才引入的放開，以致於2017-2018年間新增人口（其中絕大部分都為本科以上學歷）115萬，所以造成西安的房價不降反升，而且往往是每月都以5%的高漲幅向上翻漲。但合肥目前卻沒有這種跡象。
所以，綜上所述，不論從哪一個標準來看，在無過度炒作、政策重大變化的前提下，
合肥房價實在不太可能會在一段時間內迎來房價大爆發。
月夜汪
我身在長沙，站在長沙的角度回答這個問題，長沙的房價是1萬+，同是內陸省會城市，為什麼合肥的房價要高出長沙這麼多？拋開經濟發展程度的原因，主要原因是合肥房價的泡沫，比長沙房價大得多。當然，這些都是炒房客的功勞。
比合肥房價泡沫問題嚴重的是廈門，我記得好像是去年，廈門的部分房企就展開了促銷降價求生存的方法，結果出現了以往購房者打砸售樓部的情況。
所以按照我的推測，合肥的房價，在目前限購限貸的政策下，降價應該不會出現，暴漲也不會出現，房地產公司能做到細微漲幅就不錯了。
愛做夢的強子
結論：不會
為什麼不會大爆發？首先，一個最重要的因素就是政策干預，現在房產市場的大基調就是”房住不炒“，這是自2016年來，國家一直堅持的調控政策，至今也沒有放鬆過，而且今年調控已經超過了250次，單從這一點來看，房價就不可能大爆發。
雖然從城市規模和發展趨勢上來看，合肥這樣的二線城市具備了房價上漲的所有條件（其中包括髮展階段，土地供應量，人口增長條件），但在大環境都處於調控的情況下，想要逆向而行，肯定是行不通的。現在國家堅持的就是房產市場穩定，所謂的穩定就是允許持續穩定上漲，但絕對不允許大範圍波動，這不符合當前的調控目標，也沒有哪個城市敢”頂風作案“，所以大爆發在短期內是不可能發生的，畢竟前幾年的房價爆漲是需要市場來消化的，總不能一直吃，不讓消化吧，這樣很容易”撐死“的。
買房百事通
你快來買，據有關磚加講，會漲到5萬左右，因為合肥人拿工資為3000一5000美元！！
g你g
均價掩蓋了很多深層次真相。未來合肥均價會非常平穩，但是不同地段房價會分化，老城區非核心區域淪為劣質資產會漸漸下跌，政務區穩步上漲。
天地一沙鷗amaranth
像16年大爆發的沒有了，目前只有瑤海區有這個潛力了
法拍房瞭解哈
大爆發應該不會，住建部指出房地產市場將以“穩”為第一要務，夯實城市政府主體責任，切實把穩地價、穩房價、穩預期的目標落到實處。
球球2597586688
會有大暴發的，因為合肥的工資高，且每年都在漲工資！
用戶824948086146
國家調控的大背景下，只能是緩慢的大漲，學區房有可能
