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多年前，在香港买房，银行审批贷款时，只要每个月的供款额不超过贷款申请人月薪的50%即可。在一些特殊情况下，月供甚至允许最多去到申请人月薪的60%。
2007年美国爆发次贷危机，美国政府在危机后采取量化宽松政策以及超长期的低息以救市。通过港币盯住美元的联系汇率制度，美国量化宽松导致的货币超发以及低息效应，同样的传播到了香港，并直接给正在逐步复苏的香港楼市火上浇油。
随着房价越来越高，香港政府不得不入市采取各项措施，以抑制楼市过度疯狂的发展。其中一项措施即是提高购房人的收入与月供关系的要求。
这项措施的出发点并非直接限制楼价上涨，而是为了防止万一楼价下跌，那些被套牢的购房人不那么轻易的成为“负资产”。社会上“负资产”少了，自杀的人少了，银行坏帐的可能性也变小了，保证了金融系统的稳定，避免进一步产生社会危机。
措施具体而言分为2个部分。首先，允许的月供占月薪的比例减少了。其次，香港利率因为与美国的联系汇率政策而处于前所未有的低息阶段，香港政府担心一旦美国经济复苏开始加息，香港不可避免也要跟随加息，那购房者每月还款也要水涨船高，出现每月还款占收入比率过大而挤压生活花费的现象。香港政府的措施是，银行在审批新房贷时，要进行一个“利率上涨的压力测试”，也就是在假设利率上涨了2-3个百分点的情况下，贷款申请人的月供不得超过现时月薪的比例。
这里要注意的是，所谓“月供”并不是仅指新购房产的月供，而是所有现有贷款的月供，包括一些短期个人贷款的月供等等。比方说，你以前买过一个物业且现在贷款还没还清，那么在计算月供与收入比率时，“月供”＝“现有贷款月供”＋“新购房产月供”。
2010年8月13日，香港金融管理局发布楼市调控措施，其中一项即是“借款申请人的供款与入息比率上限，将由百分之五十至六十统一为百分之五十。此外，银行须为申请人承受利率回升的能力进行压力测试，压力测试须假设利率回升幅度不少于两个百分点，而申请人在压力测试下的供款与入息比不可超越百分之六十”。
2012年9月14日，香港金融管理局发布新的楼市调控措施中，其中有“以「供款与入息比率」为基础而申请新的物业按揭贷款，申请人的供款与入息比率上限，由现时的五成下 调一成至四成；同时，在利率压力测试下，申请人的供款与入息比率上限亦相应由现时的六成下调一成至五成。不过，若果申请人只是有一个物业未完全偿还按揭贷 款，而新申请按揭贷款的物业是自用物业或是楼换楼，则可以不受新措施影响”。
2013年2月22日，香港金融管理局宣布“银行为按揭贷款申请人进行还款能力压力测试时，会由现时假设两个百分点的上升幅度增加至三个百分点。这项措施适用于所有物业按揭贷款，包括住宅及工商物业贷款”。
2015年2月27日，香港金管局宣布，“第二套自用住宅物业的「供款与入息比率」上限，由现时五成调低至四成；在利率压力测试下的上限由现时六成调低至五成”，此外，“各类非自用物业按揭贷款，包括住宅物业、工商物业及车位按揭贷款的「供款与入息比率」上限，由现时五成调低至四成；在利率压力测试下的上限由现时六成调低至五成”。
2017年5月19日的新措施，“涉及多过一个按揭贷款的借款人的按揭贷款，除了要根据现行要求将适用的「供款与入息比率」上限下调一成之外，同时亦要将适用的按揭成数上限下调一成”，以及“收入来自香港以外地区的借款人的按揭贷款，除了要根据现行要求将适用的按揭成数上限下调一成之外，同时亦要将适用的「供款与入息比率」上限下调一成”。
小结：
1，月供与收入比例：
1）在没有其他房产贷款的前提下（也就是第一次购买房产，或者是以前全款购买过房产，或者是以前贷款购买过房产但现在已经全部还清），无论是购买住宅，商铺，车位或是厂房，贷款申请人的供款，不得超过月收入的40% （如果是购买第一套住宅且用于自住，或者是卖掉现有自住房子再重新买自住的房子，该比率为50%）。
2）如果申请人已经有一个或以上按揭贷款了，所有月供占月收入的比率为30%。换句话说，如果你之前买的房产有未还清的贷款，你现在打算通过贷款新买一个房产，那么月供（新贷款月供＋现有的贷款月供）占月收入的比率为30%。
3）申请人如果主要收入来自于香港以外地区，月供占收入比率要再减少一成。
也就是说，如果主要收入来源来自于非香港地区，申请人是买第一套房且用于自住，供款不得超过月收入的40%；
如果该申请人主要收入来自于非香港地区，打算买的房产不是用于自住用途（也就是商铺／车位／厂房或者是第二套住宅），且目前没有其他贷款，则新购物业供款不得超过月收入30%。
如果该申请人主要收入来源是非香港地区，打算买的房产不是用于自住用途，且已经有其他房产贷款了，则月供款（新购物业供款＋已有的物业供款）不得超过月收入的20%。
2，利率上升的压力测试
1）第一次买房自住或者是换楼人士，在假设利率上涨3%的情形下，所有月供款不得超过月收入的60%。
2）其他人士，在假设现有利率上涨3%的前提下，所有月供款不得超过月收入的50%。
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