姜山鎮位於寧波市鄞州新城區南部，發展歷史悠久，素有"鄞南重鎮"之稱。
姜山鎮，是寧波第九個衛星城市，也是全國發展改革試點小城鎮、省級中心鎮、全國財政收入百強鎮、省綜合經濟實力百強鎮，於2014年入圍全國重點鎮，綜合實力位居鄞州區前列。
近些年，隨著奉化撤市設區迎來高速發展，以及寧波至奉化城際鐵路的開通。北與南商接壤，南接奉化，輻射南部寧海、象山二縣的姜山板塊，憑藉著優越的地理位置，得到了很高的關注度。
今日，位於姜山的鄞州區JS-08-e2(姜山鎮核心10號)地塊打卡寧波土地市場，未來可期！
NO.1 地塊基本信息
地塊位於鄞州區姜山鎮儀門村，東至環鎮路，南至用地界線，西至中心路，北至雁湖路。
圖片拍攝：搜地網絡
地塊出讓面積48386㎡（72.579畝），1.0＜容積率≤1.8，綠地率30%，建築密度30%，限高54m。
掛牌起始價12500元/平，競買保證金21780萬元，土地用途為城鎮住宅及配套用地。
注意：地塊掛牌報名時間：2020年4月28日9:00至2020年5月8日10:00；競買保證金截止時間：2020年5月6日16:00。
其他條件：
❖本地塊實施“限房價、競地價”方式出讓，不需要全裝修。銷售限價按照寧波市住房和城鄉建設局出具的《關於提供2020年3月出讓計劃地塊房屋銷售備案限價的覆函》執行，如實施毛坯銷售的，高層住宅產品類型(12層及以上)最高銷售均價不高於22500元/㎡，小高層住宅產品類型(7-11層)最高銷售均價不高於25200元/㎡，多層住宅產品類型(4-6層)最高銷售均價不高於27500元/㎡。以上各產品類型的最高銷售單價不超過其最高銷售均價的1.1倍；如實施全裝修銷售的，高層住宅產品類型(12層及以上)最高銷售均價不高於24500元/㎡，小高層住宅產品類型(7-11層)最高銷售均價不高於27200元/㎡，多層住宅產品類型(4-6層)最高銷售均價不高於29500元/㎡。以上各產品類型的最高銷售單價不超過其最高銷售均價的1.1倍；該地塊車位銷售價格不高於20萬元/個。
NO.2 區位軌交優勢
地塊位於鄞州南姜山板塊，作為中心城區向南外溢的鄞南片區交通樞紐，姜山組團將依託軌道交通建設，打造寧波產業轉型創新先行區。
地塊本身地理位置優越，鄰近寧奉城際鐵路，500米範圍內擁有兩大站點——姜山站、獅山站，同時姜山站作為寧奉城際鐵路始發站，未來將無縫銜接3號線，連通奉化與主城區，進一步發揮聯動作用。
圖片製作：搜地網絡
同時，地塊毗鄰雁湖路，靠近鄞城大道，可抵達奉化方橋片區、東錢湖等重點發展區域。
此外，地塊距姜山互通僅2公里，經瀋海高速可達寧波區域內外，交通優勢明顯。
NO.3 配套優勢
商業上，地塊與嘉悅·生活廣場、三江購物相近，滿足居民日常所需；且距寧波海港城商業廣場不到10分鐘車程，其集餐飲、百貨、超市、休閒、娛樂於一身，吃喝玩樂購，一樣都不落。
教育上，地塊2公里輻射圈內有公辦學校鄞州實驗小學（北校區）和省一級重點姜山中學、姜山實驗中學等優質教育資源，就學氛圍濃郁。
此外，鄞州區第三醫院、姜山鎮政府等公建配套坐落在地塊1.5公里範圍內，以及周邊1公里範圍內雅戈爾雅旭花苑、都市南山等住宅區林立，生活氣息濃郁。
值得一提的是，地塊西側姜山西河、北側橫河蜿蜒而過，擁有天然的河景資源，地塊價值凸顯。南側百米範圍內更有依河而建的獅山公園，為居民提供了絕佳的休閒場所。
NO.4 市場簡析
土市上，2016年以來，地塊周邊3公里範圍內成交6宗涉宅地，出讓面積22.56萬方，建築面積43.51萬方，成交樓面均價9399元/㎡，平均溢價率51.69%。
其中，2019年6月6日成交的鄞州區JS-17-A5 (姜山鎮核心9號居住B地塊)樓面價最高，為15300元/㎡，溢價率為47.97%，競得者為寧波盛惠企業管理有限公司（奧克斯）。
樓市上，房天下數據顯示，地塊周邊2公里範圍內，合能楓丹江寧售價約28000元/平，景瑞水印江山售價約24000元/平，奧克斯·繁花裡售價約25000元/平。
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