姜山镇位于宁波市鄞州新城区南部，发展历史悠久，素有"鄞南重镇"之称。
姜山镇，是宁波第九个卫星城市，也是全国发展改革试点小城镇、省级中心镇、全国财政收入百强镇、省综合经济实力百强镇，于2014年入围全国重点镇，综合实力位居鄞州区前列。
近些年，随着奉化撤市设区迎来高速发展，以及宁波至奉化城际铁路的开通。北与南商接壤，南接奉化，辐射南部宁海、象山二县的姜山板块，凭借着优越的地理位置，得到了很高的关注度。
今日，位于姜山的鄞州区JS-08-e2(姜山镇核心10号)地块打卡宁波土地市场，未来可期！
NO.1 地块基本信息
地块位于鄞州区姜山镇仪门村，东至环镇路，南至用地界线，西至中心路，北至雁湖路。
图片拍摄：搜地网络
地块出让面积48386㎡（72.579亩），1.0＜容积率≤1.8，绿地率30%，建筑密度30%，限高54m。
挂牌起始价12500元/平，竞买保证金21780万元，土地用途为城镇住宅及配套用地。
注意：地块挂牌报名时间：2020年4月28日9:00至2020年5月8日10:00；竞买保证金截止时间：2020年5月6日16:00。
其他条件：
❖本地块实施“限房价、竞地价”方式出让，不需要全装修。销售限价按照宁波市住房和城乡建设局出具的《关于提供2020年3月出让计划地块房屋销售备案限价的复函》执行，如实施毛坯销售的，高层住宅产品类型(12层及以上)最高销售均价不高于22500元/㎡，小高层住宅产品类型(7-11层)最高销售均价不高于25200元/㎡，多层住宅产品类型(4-6层)最高销售均价不高于27500元/㎡。以上各产品类型的最高销售单价不超过其最高销售均价的1.1倍；如实施全装修销售的，高层住宅产品类型(12层及以上)最高销售均价不高于24500元/㎡，小高层住宅产品类型(7-11层)最高销售均价不高于27200元/㎡，多层住宅产品类型(4-6层)最高销售均价不高于29500元/㎡。以上各产品类型的最高销售单价不超过其最高销售均价的1.1倍；该地块车位销售价格不高于20万元/个。
NO.2 区位轨交优势
地块位于鄞州南姜山板块，作为中心城区向南外溢的鄞南片区交通枢纽，姜山组团将依托轨道交通建设，打造宁波产业转型创新先行区。
地块本身地理位置优越，邻近宁奉城际铁路，500米范围内拥有两大站点——姜山站、狮山站，同时姜山站作为宁奉城际铁路始发站，未来将无缝衔接3号线，连通奉化与主城区，进一步发挥联动作用。
图片制作：搜地网络
同时，地块毗邻雁湖路，靠近鄞城大道，可抵达奉化方桥片区、东钱湖等重点发展区域。
此外，地块距姜山互通仅2公里，经沈海高速可达宁波区域内外，交通优势明显。
NO.3 配套优势
商业上，地块与嘉悦·生活广场、三江购物相近，满足居民日常所需；且距宁波海港城商业广场不到10分钟车程，其集餐饮、百货、超市、休闲、娱乐于一身，吃喝玩乐购，一样都不落。
教育上，地块2公里辐射圈内有公办学校鄞州实验小学（北校区）和省一级重点姜山中学、姜山实验中学等优质教育资源，就学氛围浓郁。
此外，鄞州区第三医院、姜山镇政府等公建配套坐落在地块1.5公里范围内，以及周边1公里范围内雅戈尔雅旭花苑、都市南山等住宅区林立，生活气息浓郁。
值得一提的是，地块西侧姜山西河、北侧横河蜿蜒而过，拥有天然的河景资源，地块价值凸显。南侧百米范围内更有依河而建的狮山公园，为居民提供了绝佳的休闲场所。
NO.4 市场简析
土市上，2016年以来，地块周边3公里范围内成交6宗涉宅地，出让面积22.56万方，建筑面积43.51万方，成交楼面均价9399元/㎡，平均溢价率51.69%。
其中，2019年6月6日成交的鄞州区JS-17-A5 (姜山镇核心9号居住B地块)楼面价最高，为15300元/㎡，溢价率为47.97%，竞得者为宁波盛惠企业管理有限公司（奥克斯）。
楼市上，房天下数据显示，地块周边2公里范围内，合能枫丹江宁售价约28000元/平，景瑞水印江山售价约24000元/平，奥克斯·繁花里售价约25000元/平。
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